홈 에퀴티

주택 자산이란 무엇입니까?

주택 자산은 주택 소유자의 주택에 대한 관심 가치입니다. 즉, 실제 부동산의 현재 시장 가치(해당 부동산에 첨부된 유치권을 뺀 값)입니다. 주택의 자산 또는 그 가치는 시간이 지남에 따라 모기지론 에 대한 지불이 늘어나고 시장의 힘이 부동산의 현재 가치에 영향을 미치면서 변동합니다.

홈 에쿼티의 작동 원리

주택의 일부 또는 전부를 모기지론을 통해 구입한 경우 대출 기관은 대출 의무가 충족될 때까지 해당 주택에 대한 지분을 보유합니다. 주택 자산은 특정 시점에 소유자가 소유하고 있는 주택의 현재 가치 부분입니다.

주택의 자산은 처음에 부동산을 구입할 때 지불하는 계약금으로 취득됩니다. 그 후에는 모기지 지불을 통해 더 많은 형평성을 확보할 수 있습니다. 그 지불액의 계약된 부분이 여전히 빚진 원금을 낮추기 위해 할당될 것이기 때문입니다.

자산 가치가 상승하기 때문에 자산 가치 상승의 이점 을 누릴 수 있습니다 .

주택 자산은 자산이며 개인 순자산의 일부로 간주되지만 유동 자산은 아닙니다.

주택 담보 대출 대 HELOC

다른 투자와 달리 홈 에퀴티는 현금으로 빠르게 전환할 수 없습니다. 왜요? 자산 계산은 자산의 현재 시장 가치 평가 를 기반으로 하기 때문입니다. 그리고 그 평가가 그 부동산이 그 가격에 팔리리라는 보장은 아닙니다.

그러나 소유자는 주택 담보를 담보로 활용하여 주택 담보 대출 또는 주택 담보 대출 한도(HELOC) 또는 고정 금리 HELOC(주택 담보 대출 및 HELOC 하이브리드의 일종)를 확보할 수 있습니다.

두 번째 모기지 라고도 하는 주택 담보 대출 은 일반적으로 고정된 기간 동안 현재 주택 담보에 대해 일시불로 빌릴 수 있도록 합니다. 많은 주택 담보 대출은 주택 수리 또는 대학 등록금과 같은 대규모 지출을 조달하는 데 사용됩니다.

주택 담보 대출 한도(HELOC)는 일반적으로 조정 가능한 이자율이 있는 회전 신용 한도이며 일정 기간 동안 특정 금액까지 빌릴 수 있습니다. HELOC는 신용 카드처럼 작동하며 잔액을 지불하면서 승인된 한도까지 계속 빌릴 수 있습니다.

모기지 대출 차별은 불법입니다. 인종, 종교, 성별, 결혼 여부, 공공 부조 사용, 출신 국가, 장애 또는 연령에 따라 차별을 받았다고 생각되면 취할 수 있는 조치가 있습니다. 그러한 단계 중 하나는 소비자 금융 보호국 또는 미국 주택 및 도시 개발부(HUD)에 보고서를 제출하는 것입니다.

주택 자산의 예

주택 소유자가 $100,000에 20%의 계약금으로 집을 구입하는 경우(나머지 $80,000는 모기지로 충당) 소유자는 $20,000의 자산을 보유하게 됩니다. 주택의 시장 가치가 향후 2년 동안 일정하게 유지되고 $5,000의 모기지 상환금이 원금에 적용된다면 소유자는 2년이 끝날 때 $25,000의 주택 자산을 소유하게 됩니다.

주택의 시장 가치가 그 2년 동안 $100,000 증가했고 모기지 상환금에서 동일한 $5,000가 원금에 적용된다면 소유자는 $125,000의 주택 자산을 갖게 될 것입니다.

하이라이트

• 담보 형태의 주택 담보를 활용하여 주택 담보 대출 또는 주택 담보 대출 한도의 형태로 현금을 활용합니다.

• 주택의 자산은 커뮤니티의 전반적인 시장 가치의 상승 및 하락을 포함하여 여러 가지 이유로 변동할 수 있습니다.

• 주택 자산은 현재 시장 가치에서 주택 담보 대출과 같은 유치권을 뺀 값입니다.

• 다운페이먼트가 적다는 것은 모기지 금액이 커지고 즉시 주택 자산이 줄어든다는 것을 의미합니다.

• 20% 이상의 주택에 다운페이를 하면 자동으로 해당 주택의 자산에 추가됩니다.

자주하는 질문

주택 담보 대출이란 무엇입니까?

주택 담보 대출은 주택의 평가 가치에 대해 빌린 돈입니다. 자금을 일시불로 받으며 다른 유형의 대출과 마찬가지로 매월 지불해야 합니다. 기본적으로 주택 담보 대출은 주택에 대한 두 번째 모기지입니다.

주택 자산 한도란 무엇입니까?

주택 자산 신용 한도(HELOC)는 신용 카드와 유사하게 작동하며 주택 자산을 기반으로 한 회전 신용 한도 역할을 합니다. HELOC 자금은 필요할 때 사용할 수 있고 상환하고 다시 사용할 수 있습니다. 종종 10년의 인출 기간이 있으며, 이 기간 동안 이자만 지불하면 필요에 따라 크레딧에 액세스할 수 있습니다. 인출 기간이 끝나면 빌린 돈과 이자를 모두 상환해야 하는 상환 기간에 들어갑니다.

내 집에 얼마나 많은 자산이 있습니까?

시간이 지남에 따라 모기지 원금을 갚음으로써 주택의 형평성을 얻습니다. 다운페이먼트를 사용하여 집을 구입했다면 그 안에 자산이 어느 정도 있을 수 있으며 모기지 페이먼트가 있을 때마다 자산이 늘어납니다. 집에 얼마나 많은 자산이 있는지 알아보려면 현재 모기지 잔고를 시장 또는 최근에 평가된 집 가치로 나누십시오.

주택 담보 대출은 어떻게 받을 수 있나요?

이러한 유형의 대출을 제공하는 대출 기관에 연락하여 주택 담보 대출을 받을 수 있습니다. 첫 번째 단계는 주택의 시장 가치를 알아보기 위해 전문적인 평가를 받는 것입니다. 집에 이러한 유형의 대출을 받을 수 있을 만큼 충분한 자산이 있는 경우 대출 기관은 귀하의 신용 및 소득 대비 부채 비율도 확인합니다. 주택 담보 대출을 받을 자격이 있는 경우, 대출 자금은 일반적으로 마감 후 일시불로 전달됩니다. 주택 담보 대출은 본질적으로 집에 대한 두 번째 모기지로서 매월 고정 이자율로 지불합니다.