Ana Sayfa Hisse Senedi
Ev Sermayesi Nedir?
Ev sermayesi, bir ev sahibinin evlerine olan ilgisinin değeridir. Başka bir deyişle, gerçek mülkün mevcut piyasa değeridir (bu mülke bağlı herhangi bir haciz eksi). Bir evdeki öz sermaye miktarı veya değeri, ipotek üzerinde daha fazla ödeme yapıldıkça ve piyasa güçleri mülkün mevcut değerini etkilediğinden zamanla dalgalanır .
Ev Sermayesi Nasıl Çalışır?
Bir evin bir kısmı veya tamamı ipotek kredisi yoluyla satın alınırsa, kredi veren kurumun kredi yükümlülüğü karşılanana kadar evde bir menfaati vardır. Ev sermayesi, bir evin mevcut değerinin, sahibinin herhangi bir zamanda sahip olduğu kısmıdır.
Bir evin hissesi, başlangıçta, mülkü satın aldığınızda yaptığınız peşinatla elde edilir. Bundan sonra, ipotek ödemeleriniz yoluyla daha fazla özkaynak elde edilir, çünkü bu ödemenin sözleşmeye bağlı bir kısmı, hala borçlu olduğunuz anaparayı düşürmek için tahsis edilecektir.
, öz sermaye değerinizin artmasına neden olacağı için mülk değer takdirinden de yararlanabilirsiniz .
Ev sermayesi bir varlıktır ve bireyin net değerinin bir parçası olarak kabul edilir, ancak likit bir varlık değildir.
Ev Sermayesi Kredisi ve HELOC
Diğer yatırımlardan farklı olarak, ev sermayesi hızlı bir şekilde nakde çevrilemez. Neden? Niye? Çünkü öz sermaye hesaplaması, mülkünüzün mevcut piyasa değeri değerlendirmesine dayanmaktadır. Ve bu değerlendirme, mülkün o fiyattan satılacağının garantisi değildir.
Bununla birlikte, bir mal sahibi, bir ev sermayesi kredisi veya bir ev sermayesi kredi limiti (HELOC) veya sabit oranlı HELOC, bir tür ev sermayesi kredisi ve HELOC melezini güvence altına almak için konut sermayesini teminat olarak kullanabilir.
ikinci ipotek olarak da adlandırılan bir ev öz sermaye kredisi,. genellikle, sabit bir süre boyunca sabit bir oran için mevcut ev öz sermayenize karşı toplu bir borç almanıza olanak tanır. Birçok konut kredisi, ev onarımları veya üniversite eğitimi gibi büyük harcamaları finanse etmek için kullanılır.
Bir konut kredisi kredi limiti (HELOC), genellikle ayarlanabilir bir faiz oranına sahip olan ve belirli bir süre boyunca belirli bir miktara kadar borçlanmanıza izin veren döner bir kredi limitidir. HELOC'ler, bakiyeyi öderken sürekli olarak onaylanmış bir limite kadar ödünç alabileceğiniz kredi kartları gibi çalışır.
Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaş nedeniyle ayrımcılığa uğradığınızı düşünüyorsanız, atabileceğiniz adımlar vardır. Böyle bir adım, Tüketici Mali Koruma Bürosuna veya ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanına (HUD) bir rapor sunmaktır.
Ev Sermayesi Örneği
Bir ev sahibi, %20 peşinatla (geri kalan 80.000$'ı ipotekle karşılayarak) 100.000$'a bir ev satın alırsa, sahibinin evde 20.000$'lık özsermayesi vardır. Evin piyasa değeri önümüzdeki iki yıl boyunca sabit kalırsa ve anaparaya 5.000 dolarlık ipotek ödemesi uygulanırsa, ev sahibi iki yılın sonunda 25.000 dolarlık ev sermayesine sahip olacaktır.
Evin piyasa değeri bu iki yıl içinde 100.000 $ artmış olsaydı ve ipotek ödemelerinden aynı 5.000 $ anaparaya uygulansaydı, ev sahibi o zaman 125.000 $ tutarında ev sermayesine sahip olacaktı.
Öne Çıkanlar
Bir ev sermayesi kredisi veya bir ev sermayesi kredi limiti şeklinde nakde girmek için ev sermayenizi teminat şeklinde kullanırsınız.
Evinizdeki eşitlik, topluluğunuzdaki genel piyasa değerinin yükselmesi ve düşmesi de dahil olmak üzere birçok nedenden dolayı dalgalanabilir.
Ev öz sermayesi, evinizin ipotek gibi herhangi bir haciz eksi mevcut piyasa değeridir.
Daha küçük bir ön ödeme, daha büyük bir ipotek ve yarasadan daha az ev sermayesi anlamına gelir.
%20 veya daha fazla bir eve peşinat koyduğunuzda, otomatik olarak evdeki hissenize eklenmiş olursunuz.
SSS
Konut Kredisi Nedir?
Konut kredisi, evinizin ekspertiz değerine karşı ödünç alınan paradır. Fonları toplu olarak alırsınız ve diğer kredi türleri gibi aylık ödemeler yapmanız gerekir. Temel olarak, bir ev sermayesi kredisi, eviniz üzerinde ikinci bir ipotektir.
Konut Sermayesi Kredisi Nedir?
Bir konut kredisi limiti (HELOC), bir kredi kartına benzer şekilde çalışır ve evinizin öz sermayesine dayalı olarak döner bir kredi limiti görevi görür. HELOC fonları, ihtiyaç duyduğunuzda kullanılabilir, geri ödenebilir ve tekrar kullanılabilir. Genellikle 10 yıllık bir çekiliş süresi vardır ve gerektiğinde kredinize yalnızca faiz ödemeleriyle erişebilirsiniz. Çekilme döneminden sonra, ödünç aldığınız tüm parayı ve faizi geri ödemeniz gereken geri ödeme dönemine girersiniz.
Evimde Ne Kadar Hisse Var?
İpoteğinizdeki anaparayı zaman içinde ödeyerek evinizde eşitlik kazanırsınız. Evinizi satın almak için bir peşinat kullandıysanız, muhtemelen bir miktar öz sermayeniz olur ve her ipotek ödemesiyle öz sermayeniz büyür. Evinizde ne kadar öz sermayeniz olduğunu bulmak için, mevcut ipotek bakiyenizi piyasaya veya evinizin yakın zamanda takdir edilen değerine bölün.
Nasıl Konut Kredisi Alabilirim?
Bu tür kredileri sunan bir borç verene başvurarak konut kredisi alabilirsiniz. İlk adım, piyasa değerini öğrenmek için evinizin profesyonel bir değerlendirmesini almaktır. Evinizde bu tür bir krediyi almak için yeterli öz sermayeniz varsa, bir borç veren ayrıca kredinizi ve borç-gelir oranınızı da kontrol edecektir. Bir konut kredisi almaya hak kazanırsanız, kredi fonlarınız genellikle kapanıştan sonra toplu olarak teslim edilir. Ev öz sermaye kredileri, sabit oranlı aylık ödemelerle, esasen evinizdeki ikinci bir ipotektir.
