Kotipääoma
Mikä on kotipääoma?
Asuntopääoma on asunnonomistajan kiinnostuksen arvo kotiinsa. Toisin sanoen se on todellisen kiinteistön nykyinen markkina-arvo (vähennettynä kyseiseen omaisuuteen liittyvät panttioikeudet). Oman pääoman määrä talossa – tai sen arvo – vaihtelee ajan myötä, kun asuntolainasta maksetaan enemmän , ja markkinavoimat vaikuttavat kiinteistön nykyiseen arvoon.
Miten Home Equity toimii
Jos osa asunnosta tai koko asunto ostetaan asuntolainalla, lainanantajalla on asuntokorko siihen asti, kunnes lainavelvoite on täytetty. Asuntopääoma on se osa asunnon nykyarvosta, joka omistajalla kulloinkin on hallussaan.
Oman pääoman hankkiminen talosta hankitaan aluksi käsirahalla, jonka maksat asunnon ostamisen yhteydessä. Sen jälkeen asuntolainamaksuillasi saavutetaan enemmän omaa pääomaa, koska sovittu osa maksusta osoitetaan alentamaan vielä velkaa olevaa pääomaa.
Voit myös hyötyä kiinteistön arvon noususta,. koska se saa oman pääomasi arvoa nousemaan.
Asuntopääoma on omaisuuserä ja sen katsotaan olevan osa yksilön nettovarallisuutta, mutta se ei ole likvidi omaisuus.
Asuntolaina vs. HELOC
Toisin kuin muut sijoitukset, kotipääomaa ei voida muuttaa nopeasti rahaksi. Miksi? Koska pääomalaskelma perustuu kiinteistösi tämänhetkiseen markkina - arvoon. Ja tämä arvio ei takaa, että kiinteistö myydään tällä hinnalla.
Omistaja voi kuitenkin käyttää asuntolainaansa vakuudeksi joko asuntolainaksi tai asuntoluottolimiittiksi (HELOC) tai kiinteäkorkoiseksi HELOCiksi, eräänlaiseksi asuntolainaksi ja HELOC-hybridiksi.
Asuntolaina , jota joskus kutsutaan toiseksi asuntolainaksi , mahdollistaa yleensä kertasumman lainaamisen nykyistä asuntolainaa vastaan kiinteällä korolla määräajaksi. Monia asuntolainoja käytetään suurten menojen, kuten kodin korjausten tai korkeakouluopetuksen, rahoittamiseen.
Kotipääomalaina (HELOC) on yleensä säädettävällä korolla oleva uusiutuva luottolimiitti, jonka avulla voit lainata tietyn summan tietyn ajan kuluessa. HELOC-kortit toimivat kuten luottokortit, joilla voit jatkuvasti lainata hyväksyttyyn rajaan asti ja maksaa saldon.
Asuntolainojen syrjintä on laitonta. Jos uskot, että sinua on syrjitty rodun, uskonnon, sukupuolen, siviilisäädyn, julkisen tuen käytön, kansallisen alkuperän, vamman tai iän perusteella, voit ryhtyä toimiin. Yksi tällainen vaihe on tehdä raportti Consumer Financial Protection Bureaulle tai US Department of Housing and Urban Developmentille (HUD).
Esimerkki asuntopääomasta
Jos asunnonomistaja ostaa kodin 100 000 dollarilla 20 % käsirahalla (joka kattaa loput 80 000 dollaria asuntolainalla), omistajalla on talossa 20 000 dollaria. Jos talon markkina-arvo pysyy vakiona seuraavien kahden vuoden aikana ja pääomaan sovelletaan 5 000 dollaria asuntolainamaksuja, omistajalla olisi 25 000 dollaria kotipääomaa kahden vuoden lopussa.
Jos kodin markkina-arvo olisi noussut 100 000 dollarilla näiden kahden vuoden aikana ja sama 5 000 dollaria asuntolainamaksuista olisi sovellettu pääomaan, omistajalla olisi silloin asuntopääomaa 125 000 dollaria.
Kohokohdat
Käytät asuntopääomaasi vakuudeksi saadaksesi käteistä asuntolainaa tai asuntoluottoa.
Kotisi pääoma voi vaihdella monista syistä, mukaan lukien yhteisön yleisen markkina-arvon nousu ja lasku.
Asuntopääoma on asuntosi nykyinen markkina-arvo, josta on vähennetty panttioikeudet, kuten asuntolaina.
Pienempi ennakkomaksu tarkoittaa isompaa asuntolainaa ja vähemmän kotipääomaa heti.
Kun laitat käsirahaa 20 % tai enemmän taloon, lisäät automaattisesti omaa pääomaasi.
UKK
Mikä on asuntolaina?
Asuntolaina on rahaa, joka lainataan asuntosi arvioitua arvoa vastaan. Saat varat kertakorvauksena, ja sinun on suoritettava kuukausimaksut, kuten minkä tahansa muun lainan. Periaatteessa asuntolaina on toinen asuntolaina.
Mikä on kotipääomalaina?
Kotipääoman luottoraja (HELOC) toimii samalla tavalla kuin luottokortti, ja se toimii kotisi pääoman perusteella jatkuvana luottorajana. HELOC-varat voidaan käyttää tarvittaessa, maksaa takaisin ja käyttää uudelleen. Usein on 10 vuoden nostoaika, jolloin voit käyttää luottoasi tarpeen mukaan vain korkomaksuilla. Arvonta-ajan jälkeen syötät takaisinmaksuajan, jolloin sinun on maksettava takaisin kaikki lainaamasi rahat korkoineen.
Kuinka paljon pääomaa minulla on kodissani?
Saat oman pääoman kotiisi maksamalla asuntolainasi pääoman ajan myötä. Jos käytit etumaksua kodin ostamiseen, sinulla on todennäköisesti omaa pääomaa, ja jokaisen asuntolainamaksun myötä pääomasi kasvaa. Saadaksesi selville, kuinka paljon pääomaa sinulla on kotonasi, jaa nykyinen asuntolainasaldosi asuntosi markkina-arvolla tai äskettäin arvioidulla arvolla.
Miten saan asuntolainaa?
Voit saada asuntolainaa ottamalla yhteyttä lainanantajaan, joka tarjoaa tällaisia lainoja. Ensimmäinen askel on saada kotisi ammattimainen arvio sen markkina-arvon selvittämiseksi. Jos kodissasi on tarpeeksi omaa pääomaa tämäntyyppisen lainan ottamiseksi, lainanantaja tarkistaa myös luotto- ja velkasuhteesi. Jos olet oikeutettu asuntolainaan, lainarahasi toimitetaan yleensä kertasummana sulkemisen jälkeen. Asuntolainat ovat pohjimmiltaan toinen asuntolaina, jonka kuukausierät ovat kiinteäkorkoisia.
