ग्रह स्वामित्व

होम इक्विटी क्या है?

गृह इक्विटी अपने घर में एक गृहस्वामी की रुचि का मूल्य है। दूसरे शब्दों में, यह वास्तविक संपत्ति का वर्तमान बाजार मूल्य है (उस संपत्ति से जुड़े किसी भी ग्रहणाधिकार से कम)। एक घर में इक्विटी की मात्रा - या उसका मूल्य - समय के साथ उतार-चढ़ाव करता है क्योंकि बंधक पर अधिक भुगतान किए जाते हैं , और बाजार की ताकतें संपत्ति के वर्तमान मूल्य को प्रभावित करती हैं।

होम इक्विटी कैसे काम करती है

अगर एक घर का एक हिस्सा या सभी एक बंधक ऋण के माध्यम से खरीदा जाता है, तो ऋण देने वाली संस्था को घर में तब तक दिलचस्पी होती है जब तक कि ऋण दायित्व पूरा नहीं हो जाता। गृह इक्विटी एक घर के वर्तमान मूल्य का वह हिस्सा है जो किसी भी समय मालिक के पास होता है।

एक घर में इक्विटी शुरू में आपके द्वारा संपत्ति खरीदने पर किए गए डाउन पेमेंट के साथ हासिल की जाती है। उसके बाद, आपके बंधक भुगतानों के माध्यम से अधिक इक्विटी प्राप्त की जाती है क्योंकि उस भुगतान के एक अनुबंधित हिस्से को आपके द्वारा अभी भी बकाया मूलधन को कम करने के लिए सौंपा जाएगा।

प्रशंसा से भी लाभ उठा सकते हैं क्योंकि इससे आपके इक्विटी मूल्य में वृद्धि होगी।

होम इक्विटी एक परिसंपत्ति है और इसे किसी व्यक्ति की निवल संपत्ति का एक हिस्सा माना जाता है, लेकिन यह एक तरल संपत्ति नहीं है।

होम इक्विटी लोन बनाम HELOC

अन्य निवेशों के विपरीत, घरेलू इक्विटी को जल्दी से नकदी में परिवर्तित नहीं किया जा सकता है। क्यों? क्योंकि इक्विटी की गणना आपकी संपत्ति के मौजूदा बाजार मूल्य मूल्यांकन पर आधारित होती है। और वह मूल्यांकन इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि संपत्ति उस कीमत पर बिकेगी।

हालांकि, एक मालिक होम इक्विटी लोन या होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी) या फिक्स्ड-रेट एचईएलओसी, एक तरह का होम इक्विटी लोन और एचईएलओसी हाइब्रिड को सुरक्षित करने के लिए संपार्श्विक के रूप में अपनी होम इक्विटी का लाभ उठा सकता है।

एक गृह इक्विटी ऋण , जिसे कभी-कभी दूसरे बंधक के रूप में संदर्भित किया जाता है , आमतौर पर आपको एक निश्चित अवधि में एक निश्चित दर के लिए अपनी वर्तमान घरेलू इक्विटी के खिलाफ एकमुश्त उधार लेने की अनुमति देता है। घर की मरम्मत या कॉलेज ट्यूशन जैसे बड़े खर्चों के वित्तपोषण के लिए कई होम इक्विटी ऋण का उपयोग किया जाता है।

होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी) क्रेडिट की एक परिक्रामी रेखा है, आमतौर पर एक समायोज्य ब्याज दर के साथ, जो आपको एक निश्चित अवधि में एक निश्चित राशि तक उधार लेने की अनुमति देता है। HELOCs क्रेडिट कार्ड की तरह काम करते हैं, जहाँ आप शेष राशि का भुगतान करते समय एक स्वीकृत सीमा तक लगातार उधार ले सकते हैं।

बंधक ऋण भेदभाव अवैध है। अगर आपको लगता है कि आपके साथ जाति, धर्म, लिंग, वैवाहिक स्थिति, सार्वजनिक सहायता के उपयोग, राष्ट्रीय मूल, विकलांगता या उम्र के आधार पर भेदभाव किया गया है, तो आप कुछ कदम उठा सकते हैं। ऐसा ही एक कदम उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) के साथ एक रिपोर्ट दर्ज करना है।

होम इक्विटी का उदाहरण

यदि कोई मकान मालिक 20% डाउन पेमेंट (शेष $80,000 को बंधक के साथ कवर) के साथ $ 100,000 के लिए घर खरीदता है, तो मालिक के पास घर में $ 20,000 की इक्विटी होती है। अगर घर का बाजार मूल्य अगले दो वर्षों में स्थिर रहता है, और $ 5,000 के बंधक भुगतान मूलधन पर लागू होते हैं, तो मालिक के पास दो साल के अंत में घरेलू इक्विटी में $ 25,000 का अधिकार होगा।

यदि उन दो वर्षों में घर के बाजार मूल्य में $ 100,000 की वृद्धि हुई थी, और बंधक भुगतान से उसी $ 5,000 को मूलधन पर लागू किया गया था, तो मालिक के पास $ 125,000 की राशि में घरेलू इक्विटी होगी।

हाइलाइट्स

• आप होम इक्विटी ऋण या होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट के रूप में नकद में टैप करने के लिए संपार्श्विक के रूप में अपनी घरेलू इक्विटी का लाभ उठाते हैं।

• आपके घर में इक्विटी में कई कारणों से उतार-चढ़ाव हो सकता है, जिसमें आपके समुदाय में समग्र बाजार मूल्य में वृद्धि और गिरावट शामिल है।

• होम इक्विटी आपके घर का वर्तमान बाजार मूल्य है, जो आपके घर के किसी भी लियन को गिरवी रखता है।

• एक छोटे डाउनपेमेंट का मतलब है एक बड़ा बंधक, और बल्ले से कम घरेलू इक्विटी।

• जब आप 20% या उससे अधिक के घर पर डाउन पेमेंट करते हैं, तो आप अपने आप घर में अपनी इक्विटी में जोड़ रहे हैं।

सामान्य प्रश्न

होम इक्विटी लोन क्या है?

होम इक्विटी लोन वह पैसा होता है जो आपके घर के मूल्यांकित मूल्य पर उधार लिया जाता है। आप एकमुश्त धनराशि प्राप्त करते हैं, और आपको किसी अन्य प्रकार के ऋण की तरह, मासिक भुगतान करने की आवश्यकता होती है। मूल रूप से, होम इक्विटी ऋण आपके घर पर दूसरा बंधक है।

होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट क्या है?

क्रेडिट की एक होम इक्विटी लाइन (एचईएलओसी) क्रेडिट कार्ड के समान काम करती है, जो आपके घर की इक्विटी के आधार पर क्रेडिट की घूमने वाली लाइन के रूप में कार्य करती है। HELOC फंड का उपयोग तब किया जा सकता है जब आपको उनकी आवश्यकता हो, वापस भुगतान किया जाए और फिर से उपयोग किया जाए। अक्सर 10-वर्ष की ड्रा अवधि होती है, जहाँ आप अपने क्रेडिट को आवश्यकतानुसार, केवल-ब्याज भुगतान के साथ एक्सेस कर सकते हैं। ड्रा अवधि के बाद, आप चुकौती अवधि दर्ज करते हैं, जहां आपको अपने द्वारा उधार लिए गए सभी धन, साथ ही ब्याज का भुगतान करना होगा।

मेरे घर में कितनी इक्विटी है?

आप समय के साथ अपने बंधक में मूलधन का भुगतान करके अपने घर में इक्विटी प्राप्त करते हैं। यदि आपने अपना घर खरीदने के लिए डाउनपेमेंट का उपयोग किया है, तो आपके पास इसमें कुछ इक्विटी होने की संभावना है, और प्रत्येक बंधक भुगतान के साथ, आपकी इक्विटी बढ़ती है। यह पता लगाने के लिए कि आपके घर में कितनी इक्विटी है, अपने वर्तमान बंधक शेष को बाजार या अपने घर के हाल ही में मूल्यांकित मूल्य से विभाजित करें।

मैं होम इक्विटी लोन कैसे प्राप्त कर सकता हूं?

आप इस प्रकार के ऋण प्रदान करने वाले ऋणदाता से संपर्क करके गृह इक्विटी ऋण प्राप्त कर सकते हैं। पहला कदम यह है कि अपने घर के बाजार मूल्य का पता लगाने के लिए उसका पेशेवर मूल्यांकन किया जाए। यदि आपके घर में इस प्रकार के ऋण को लेने के लिए पर्याप्त इक्विटी है, तो एक ऋणदाता आपके क्रेडिट और ऋण-से-आय अनुपात की भी जांच करेगा। यदि आप होम इक्विटी ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, तो आपकी ऋण राशि आमतौर पर समापन के बाद एकमुश्त वितरित की जाती है। होम इक्विटी ऋण अनिवार्य रूप से आपके घर पर निश्चित दर मासिक भुगतान के साथ दूसरा बंधक है।