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서브프라임 오토론

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์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ์˜คํ† ๋ก ์ด๋ž€?

์„œ๋ธŒ ํ”„๋ผ์ž„ ์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ์€ ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๊ฐ€ ๋‚ฎ๊ฑฐ๋‚˜ ์‹ ์šฉ ๊ธฐ๋ก ์ด ์ œํ•œ๋œ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์—๊ฒŒ ์ œ๊ณต๋˜๋Š” ์ž๋™์ฐจ ๊ตฌ๋งค ์ž๊ธˆ์„ ์กฐ๋‹ฌํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉ๋˜๋Š” ๋Œ€์ถœ ์œ ํ˜•์ž…๋‹ˆ๋‹ค . ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ๋ก ์€ ์œ ์‚ฌํ•œ ํ”„๋ผ์ž„ ๋ก ๋ณด๋‹ค ์ด์ž์œจ์ด ๋” ๋†’์œผ๋ฉฐ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ๋Œ€์ถœ๊ธˆ์„ ์กฐ๊ธฐ์— ์ƒํ™˜ํ•˜๊ธฐ๋กœ ์„ ํƒํ•œ ๊ฒฝ์šฐ ์„ ๋ถˆ ๋ฒŒ๊ธˆ์ด ๋ถ€๊ณผ๋  ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ์†Œ์œ„ ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ์ฐจ์šฉ์ธ์€ ์ž๋™์ฐจ๋ฅผ ๊ตฌ๋งคํ•  ๋‹ค๋ฅธ ๋ฐฉ๋ฒ•์ด ์—†์„ ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฏ€๋กœ ์ด๋Ÿฌํ•œ ์œ ํ˜•์˜ ๋Œ€์ถœ๊ณผ ๊ด€๋ จ๋œ ๋” ๋†’์€ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์™€ ์ด์œจ์„ ๊ธฐ๊บผ์ด ์ง€๋ถˆํ•  ์˜ํ–ฅ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ์€ 2001-2004๋…„์˜ ํ†ตํ™” ํ™•์žฅ ์ดํ›„ ํฐ ์‚ฌ์—…์ด ๋˜์—ˆ์œผ๋ฉฐ, ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ฐ ๊ณ ์œ„ํ—˜ ๊ฐœ์ธ ๋˜๋Š” ๊ธฐ์—…์— ๋Œ€ํ•œ ๊ธฐํƒ€ ๋Œ€์ถœ ํ˜•ํƒœ๊ฐ€ ๋˜์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธˆ์œต ๊ธฐ๊ด€์€ ๋ˆ์ด ๋„ˆ๋ฌด ๋งŽ์•„์„œ ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ์ฐจ์šฉ์ž์—๊ฒŒ ๋” ๋†’์€ ์ด์ž์œจ์„ ๋ถ€๊ณผํ•จ์œผ๋กœ์จ ์–ป์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋” ๋†’์€ ์ˆ˜์ต์„ ์ถ”๊ตฌํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

"์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„"์ด๋ผ๋Š” ์šฉ์–ด๋Š” ์‹ค์ œ๋กœ ์กฐ๊ธˆ ํ›„์— ์–ธ๋ก ์— ์˜ํ•ด ๋Œ€์ค‘ํ™”๋˜์—ˆ์ง€๋งŒ 2007๋…„๊ณผ 2008๋…„์˜ ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์œ„๊ธฐ ๋˜๋Š” "์‹ ์šฉ ๊ฒฝ์ƒ‰" ๋™์•ˆ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ์•„์™€.

์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ์ž๋™ ๋Œ€์ถœ์˜ ์ž‘๋™ ์›๋ฆฌ

์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ๋“ฑ๊ธ‰์— ๋Œ€ํ•œ ๊ณต์‹ ์ปท์˜คํ”„ ์ ์ˆ˜๋Š” ์—†์ง€๋งŒ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜ ๋Š” 580~619์ ์œผ๋กœ ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„์œผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. (FICO ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๋Š” 300์—์„œ 850 ์‚ฌ์ด์ž…๋‹ˆ๋‹ค.)

์ฐจ์šฉ์ธ์„ ํ‰๊ฐ€ํ•  ๋•Œ ์ž๋™ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ์†Œ๋“ ์ฆ๋ช…์„ ์œ„ํ•ด ๊ธ‰์—ฌ ๋ช…์„ธ์„œ๋‚˜ W-2 ๋˜๋Š” 1099 ์–‘์‹์„ ๋ณด์—ฌ๋‹ฌ๋ผ๊ณ  ์š”์ฒญํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์†Œ๋“ ์ฆ๋ช…์ด ์–ด๋ ค์šด ์—…๋ฌด์— ์ข…์‚ฌํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ(์˜ˆ: ํ˜„๊ธˆ ํŒ์œผ๋กœ ๋งŽ์€ ์ˆ˜์ž…์ด ์žˆ๋Š” ์‹๋‹น ์ข…์—…์›) ์ง€์†์ ์ธ ํ˜„๊ธˆ ์˜ˆ๊ธˆ ์ด๋ ฅ์ด ํ‘œ์‹œ๋œ ์€ํ–‰ ๊ฑฐ๋ž˜ ๋‚ด์—ญ์„œ๋ฅผ ๊ฐ€์ ธ์™€์•ผ ํ•  ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋“ค์˜ ๊ณ„์ •. ์ผ๋ถ€ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ํ‘œ์ค€ ๊ธ‰์—ฌ ๋ช…์„ธ์„œ ๋Œ€์‹  ๋˜๋Š” ์ถ”๊ฐ€๋กœ ์€ํ–‰ ๊ฑฐ๋ž˜ ๋ช…์„ธ์„œ๋ฅผ ์ˆ˜๋ฝํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ๋Œ€์ถœ์„ ์ด์šฉํ•ด์•ผ ํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ์•Œ์•„๋ณด๋Š” ๊ฒƒ์ด ๊ฐ€์žฅ ์ข‹์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ชจ๋“  ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด ๋™์ผํ•œ ๊ธฐ์ค€์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ์•„๋‹ˆ๋ฉฐ ์ผ๋ถ€ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ๋‹ค๋ฅธ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€๋ณด๋‹ค ๋” ๋†’์€ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ๋ถ€๊ณผํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์ง€๋ถˆ์„ ๋ถˆ์ดํ–‰ํ•  ๊ฒฝ์šฐ ๋น„์šฉ์„ ํšŒ์ˆ˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๊ธฐ๋ฅผ ์›ํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ํ‘œ์ค€ ์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ์— ๋น„ํ•ด ์ด์ž์œจ์ด ์ƒ๋‹นํžˆ ๋†’์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋˜๋Š” ์ฐจ์šฉ์ธ์€ ์ž๋™์ฐจ ๊ตฌ๋งค๋ฅผ ์œ„ํ•œ ์ž๊ธˆ ์กฐ๋‹ฌ์„ ์‹œ๋„ํ•˜๊ธฐ ์ „์— ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๋ฅผ ๋†’์ด๋ ค๊ณ  ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋ ‡๊ฒŒ ํ•˜๋ฉด ํ›จ์”ฌ ๋” ๋‚˜์€ ์กฐ๊ฑด์œผ๋กœ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ๋ฆฌ

๊ณต์‹ ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๊ฐ€ ์—†๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๊ณต์‹ ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ๋ฆฌ๋„ ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด์ž์œจ์€ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์— ๋”ฐ๋ผ ๋‹ค๋ฅด๋ฉฐ ๋ฌผ๋ก  ์ฐจ๋Ÿ‰ ์œ ํ˜•(์‹ ํ’ˆ ๋Œ€ ๊ตฌํ˜•)๊ณผ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋˜๋Š” ๊ธฐ๊ฐ„์— ๋”ฐ๋ผ ๋‹ค๋ฆ…๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹ค์Œ์€ 2021๋…„ 4๋ถ„๊ธฐ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ์‹ ์ฐจ ๋˜๋Š” ์ค‘๊ณ ์ฐจ๋ฅผ ๊ตฌ๋งคํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ์„ ๊ตฌ๋งคํ•  ๋•Œ ๊ธฐ๋Œ€ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์ธ ์ด์ž์œจ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์‹ ์ฐจ ๋Œ€์ถœ:

  • ์Šˆํผํ”„๋ผ์ž„(781-850): 2.47%

  • ํ”„๋ผ์ž„(661-780): 3.51%

  • ๋‹ˆ์–ดํ”„๋ผ์ž„(601-660): 6.07%

  • ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„: (501-600): 9.41%

  • ๋”ฅ ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„(300-500): 12.53%

์ค‘๊ณ ์ฐจ ๋Œ€์ถœ:

  • ์Šˆํผํ”„๋ผ์ž„(781-850) : 3.61%

  • ํ”„๋ผ์ž„(661-780): 5.38%

  • ๋‹ˆ์–ดํ”„๋ผ์ž„(601-660): 9.8%

  • ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„: (501-600): 15.96%

  • ๋”ฅ ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„(300-500): 19.87%

๋ณด์‹œ๋‹ค์‹œํ”ผ, ํ—ˆ์šฉ ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๋ฅผ ๊ฐ€์ง„ ์ฐจ์šฉ์ธ๊ณผ ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ์ƒํƒœ๋ฅผ ๊ฐ€์ง„ ์ฐจ์šฉ์ธ ์‚ฌ์ด์— ์ด์œจ์ด ๊ธ‰๊ฒฉํžˆ ์ฆ๊ฐ€ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ž๋™ ๋Œ€์ถœ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๊ฐ€ ๋Œ€์ถœ ์ด์ž์œจ๊ณผ ์›” ์ƒํ™˜์•ก์— ๋ฏธ์น˜๋Š” ์˜ํ–ฅ์— ๋Œ€ํ•œ ์ž์„ธํ•œ ์ฐฝ์„ ์ œ๊ณตํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฒฐ๋ก 

์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๋Š” ์‹ ์šฉ๋„๊ฐ€ ๋‚ฎ๊ณ  ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์— ์œ„ํ—˜์ด ๋†’์€ ๊ฒƒ์œผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ์„ ํฌํ•จํ•œ ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ๋Œ€์ถœ์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ์œ„ํ—˜ํ•œ ์‹ ์šฉ ํ”„๋กœํ•„๋กœ ์ธํ•ด ๋” ๋†’์€ ์ด์ž์œจ์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋†’์€ ์ด์ž์œจ์—๋„ ๋ถˆ๊ตฌํ•˜๊ณ  ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ๋Œ€์ถœ์€ ๋•Œ๋•Œ๋กœ ์ฐจ์šฉ์ธ์—๊ฒŒ ์œ ์ผํ•œ ์˜ต์…˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•œ ๋‚ฎ์€ ์ด์ž์œจ์„ ์ง€๋ถˆํ•˜์—ฌ ์ „์ฒด ๊ตฌ๋งค ๋น„์šฉ์„ ์ค„์ด๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋Œ€์ถœ์„ ์ฐพ๊ธฐ ์ „์— ๊ฐ€๋Šฅํ•˜๋ฉด ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๋ฅผ ๋†’์ด๊ฑฐ๋‚˜ ์‹ ์šฉ ๊ธฐ๋ก ์„ ๋งŒ๋“ค๋„๋ก ๋…ธ๋ ฅํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ข‹์Šต๋‹ˆ๋‹ค .

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ์œ„ํ—˜ ์ฆ๊ฐ€ ์ธ์‹์œผ๋กœ ์ธํ•ด ์ผ๋ฐ˜ ์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ๋ณด๋‹ค ์ด์ž์œจ์ด ๋†’์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ์€ ์‹ ์šฉ๋“ฑ๊ธ‰์ด ๋‚ฎ๊ฑฐ๋‚˜ ์‹ ์šฉ ๊ธฐ๋ก์ด ์ œํ•œ๋œ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์—๊ฒŒ ์ œ๊ณต๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๊ฐ€ 580์—์„œ 619 ์‚ฌ์ด์ด๋ฉด ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„์œผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋Š” ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ์— ๋”ฐ๋ผ ๋‹ค๋ฅผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ•˜๋‚˜์— ์˜์ง€ํ•ด์•ผ ํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ์ฃผ๋ณ€์„ ์‡ผํ•‘ํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค.

##์ž์ฃผํ•˜๋Š” ์งˆ๋ฌธ

์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๋กœ ์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๊นŒ?

์˜ˆ, ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๋กœ ์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ์˜ ์ด์ž์œจ์€ ๋†’์„ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋น„ ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ๋Œ€์ถœ๋ณด๋‹ค ํ›จ์”ฌ ๋†’์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›๊ธฐ ์ „์— ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๋ฅผ ๋†’์ด๊ณ  ๊ฐœ์„ ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ข‹์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ ํ‰๊ท  ๊ธˆ๋ฆฌ๋Š” ์–ผ๋งˆ์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ ํ‰๊ท  ๊ธˆ๋ฆฌ๋Š” ์‹ ์šฉ๋“ฑ๊ธ‰์— ๋”ฐ๋ผ ๋‹ค๋ฅด์ง€๋งŒ, ์šฐ๋Ÿ‰์ฐจ์ž…์ž(์‹ ์šฉ๋“ฑ๊ธ‰ 661~780)์˜ ๊ฒฝ์šฐ ์‹ ์ฐจ 3.51%, ์ค‘๊ณ ์ฐจ 5.38%์ด๋‹ค.

์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„ ์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ์€ ๊ธฐ๊ด€์ด๋‚˜ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์— ๋”ฐ๋ผ ๋‹ค๋ฅผ ์ˆ˜ ์žˆ์ง€๋งŒ ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๊ฐ€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ 580์—์„œ 619 ์‚ฌ์ด์ธ ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๊ฐ€ ์„œ๋ธŒํ”„๋ผ์ž„์œผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋˜๋Š” ์ฐจ์šฉ์ธ์—๊ฒŒ ์ œ๊ณต๋˜๋Š” ์ž๋™ ๋Œ€์ถœ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.