공동 임대(TIC)

테넌시 인 커먼(TIC)이란 무엇입니까?

TIC(Tenancy in Common)는 두 명 이상의 사람들이 부동산 또는 토지 구획에 대한 소유권을 공유하는 약정입니다. 각 독립 소유자는 상업용 또는 주거용 이 될 수 있는 총 재산의 동일하거나 다른 비율을 통제할 수 있습니다 . 공유 세입자가 사망하면 재산에 대한 그들의 몫이 그들의 재산으로 이전됩니다. 그들은 그들이 선택한 수혜자에게 그것을 남길 권리가 있습니다.

테넌시 인 커먼(TIC) 작동 방식

2명 이상의 사람들이 공동 세입자(TIC)로 부동산을 소유하고 있는 경우, 그들은 모두 해당 부동산의 모든 영역에서 공평한 이익과 특권을 가집니다. 그러나 공동 임차인은 다른 소유권 지분을 가질 수 있습니다. 예를 들어 Sarah와 Debbie는 각각 재산의 25%를 소유하고 Leticia는 50%를 소유할 수 있습니다.

공동 계약의 임대는 언제든지 생성할 수 있습니다. 따라서 개인은 다른 구성원이 공동 임대 계약을 체결한 후 몇 년 동안 부동산에 대한 관심을 가질 수 있습니다. 위의 예로 돌아가서 Sarah와 Leticia가 원래 각각 재산의 50%를 소유했다고 말할 수 있습니다. 어느 시점에서 Sarah는 Debbie를 약정에 데려오기로 결정하고 그녀와 50%의 몫을 나누었습니다. 이는 25/25/50 분할로 TIC 그룹을 생성했습니다.

또한 계약 구성원은 소유권 부분에 대해 독립적으로 판매하거나 차입할 수 있습니다.

소유 재산의 비율은 다양하지만 공통 세입자는 재산의 특정 부분에 대한 소유권을 주장할 수 없습니다.

공동 임대차 처분

한 명 이상의 공동 세입자가 다른 구성원을 매수하여 공동 임대차 계약을 해제할 수 있습니다. 공동 세입자가 부동산의 사용 또는 개선에 대해 반대되는 이해관계 또는 방향을 개발하거나 부동산을 매각하려는 경우 공동 세입자는 공동 합의에 도달하여 앞으로 나아가야 합니다. 이해에 도달할 수 없는 경우 분할 조치가 발생할 수 있습니다. 분할 조치는 공동 임차인이 얼마나 잘 협력하는지에 따라 자발적이거나 법원 명령이 될 수 있습니다.

법적 분할 절차에서 법원은 공동 구성원의 임대차 간에 재산을 분할하여 각 구성원이 다른 구성원과 별도로 이동할 수 있도록 합니다. 현물 분할로 알려진 이는 재산을 분할하는 가장 직접적인 방법이며 일반적으로 공동 임차인이 적대적이지 않을 때 사용되는 방법입니다.

공동 세입자가 공동 작업을 거부하는 경우 매각을 통해 부동산 분할을 고려할 수 있습니다. 이 경우 보유 자산이 매각되고 수익금은 해당 부동산에 대한 각자의 지분에 따라 공동 임차인에게 분배됩니다.

공동 소유의 재산세

공동 계약의 임차 계약은 토지나 재산을 법적으로 분할하지 않기 때문에 대부분의 조세 관할 구역에서는 소유 비율에 따라 비례 재산세 청구서를 각 소유자에게 별도로 할당하지 않습니다. 대부분의 경우 공통 세입자는 단일 재산세 청구서를 받습니다.

많은 관할 구역에서 공통 계약의 임대차 계약 은 공동 임차인에게 연대 책임 을 부과합니다. 이 규정은 각 독립 소유자가 평가액의 전체 금액까지 재산세에 대해 책임을 질 수 있음을 의미합니다. 책임은 소유권 수준이나 비율에 관계없이 각 소유자에게 적용됩니다.

재산세가 납부되면 공동 세입자는 소득세 신고서에서 해당 납부액을 공제할 수 있습니다. 과세 관할 구역이 연대 책임을 따랐다면 각 공동 세입자는 기여한 금액을 공제할 수 있습니다. 이 절차를 따르지 않는 카운티에서는 소유 수준까지 총 세금의 일정 비율을 공제할 수 있습니다.

공동 임대 vs. 공동 임대

비슷해 보이지만 공통의 임대는 공동 임대 와 몇 가지 면에서 다릅니다.

공동 임차에서 세입자는 동일한 증서로 동시에 동일한 지분을 얻으며 그룹 구성원의 추가 또는 제거가 훨씬 더 중요합니다. TIC 계약에서 구성원의 변경은 계약을 위반하지 않습니다. 공동임차의 경우 구성원 중 한 명이 지분을 매각하려는 경우 계약이 파기됩니다.

예를 들어, 한 명 이상의 공동 세입자가 다른 세입자를 사려고 하는 경우 기술적으로 부동산을 매각해야 하며 수익금은 소유자에게 균등하게 분배되어야 합니다. 공동 임차 구성원은 재산이 이 분리를 수용할 만큼 충분히 큰 경우 법적 분할 조치를 사용하여 재산을 분리할 수도 있습니다.

###공동 임차인의 사망

한 명의 공동 임차인이 사망한 경우 또 다른 상당한 차이가 발생합니다. 앞서 언급했듯이 TIC 계약은 소유주의 재산의 일부로 재산을 양도하는 것을 허용합니다. 그러나 공동 임차 계약에서 재산의 소유권은 생존한 소유자에게 이전됩니다.

즉, 공동의 세입자에게는 자동 생존권이 없습니다. 사망한 구성원의 재산에 대한 그들의 이권이 생존한 소유주에게 분배된다는 마지막 유언을 명시하지 않는 한, 공동의 이익을 위한 사망한 세입자는 그들의 유산에 속합니다. 반대로 공동 세입자의 경우 사망한 소유자의 지분은 자동으로 생존한 소유자에게 이전됩니다. 예를 들어, 네 명의 공동 세입자가 주택을 소유하고 한 명의 세입자가 사망하면 세 생존자 각각은 사망자의 재산 4분의 1에 대한 추가 지분을 갖게 됩니다.

###결혼 및 재산 소유권

일부 주에서는 공동 소유를 결혼한 부부의 기본 재산 소유권으로 설정하고 다른 주는 공동 소유 모델에서 임대를 사용합니다. 일부 주에서 사용되는 세 번째 모델은 각 배우자가 재산에 대해 동등하고 분할되지 않은 지분을 갖는 전체 임대차 입니다.

세입자의 공통 계약 조건은 증서,. 소유권 또는 기타 법적 구속력이 있는 재산 소유권 문서에 자세히 설명되어 있습니다.

임대차의 장단점

가족, 친구, 사업 파트너와 공동으로 세입자로 집을 구입하면 부동산 시장에 더 쉽게 진입할 수 있습니다. 예치금과 지불금이 나누어져 있기 때문에 부동산을 구입하고 유지하는 비용이 개인보다 저렴할 수 있습니다. 또한 한 소유자가 다른 구성원보다 소득이 높거나 재정적 기반이 더 나은 경우 차용 능력이 간소화될 수 있습니다.

그러나 공동으로 세입자로서 부동산을 저당할 때 일반적으로 모든 차용인이 문서에 서명합니다. 모든 구성원이 모기지 문서에 서명하기 때문에 채무 불이행 의 경우 대출 기관은 모든 그룹 구성원의 지분을 압류할 수 있습니다. 또한 한 명 이상의 차용인이 모기지 지불금에 대한 기부를 중단하더라도 다른 차용인은 압류를 피하기 위해 지불금을 계속 부담해야 합니다.

유언장 을 사용할 수 있는 능력 은 공동 세입자에게 자신의 지분에 대한 통제권을 부여합니다. 공동 세입자가 유언장 없이 사망하는 경우, 부동산에 대한 그들의 이권은 유언 검인 절차를 거치게 됩니다. 즉, 시간과 돈 면에서 모두 비용이 많이 드는 사건입니다.

또한 나머지 공동 세입자는 현재 자신이 모르는 사람이나 동의하지 않는 사람과 함께 부동산을 소유하고 있음을 알 수 있습니다. 이 새 공동 세입자는 분할 소송을 제기하여 원치 않는 공동 세입자가 부동산을 팔거나 분할하도록 할 수 있습니다.

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공동 임대의 예

캘리포니아는 커뮤니티 재산,. 파트너십, 공동 임대 및 공동 임대를 포함하는 4가지 유형의 공유 소유권을 허용합니다. 그러나 TIC는 미혼 당사자 또는 함께 재산을 취득하는 개인 사이의 기본 형식입니다. 캘리포니아에서 이러한 소유자는 파트너십 또는 공동 임차를 설정하는 것과 같이 계약이나 계약에 달리 명시되지 않는 한 공통의 세입자 지위를 가집니다.

공동 소유를 전문으로 하는 샌프란시스코 부동산 로펌인 SirkinLaw에 따르면 TIC는 샌프란시스코에서 가장 일반적인 주택 소유 유형 중 하나입니다. 그들은 TIC 전환( 콘도미니엄 부동산의 소유권 구조를 공유 임대 계약으로 변경)이 오클랜드, 버클리, 산타 모니카, 할리우드, 라구나 비치, 샌디에고를 포함한 캘리포니아의 다른 지역에서도 점점 더 인기를 얻고 있다고 주장합니다. , 마린 및 소노마 카운티 전역.

##하이라이트

• 공동 세입자는 사망 시 재산 중 자신의 몫을 누구에게나 유증할 수 있습니다.

• 공동임대차(TIC)는 두 명 이상의 사람들이 부동산에 대한 소유권 지분을 갖는 약정입니다.

• 공동임차권은 공동임차권과 현저하게 다르며, 특히 생존권과 각 임차인의 소유권 정도가 다릅니다.

• 세입자는 공유 재산의 다른 비율을 소유할 수 있습니다.

##자주하는 질문

Tenancy in Common(TIC)은 소유자에게 무엇을 할 수 있는 권한을 부여합니까?

TIC(Tenancy in Common)는 두 명 이상의 당사자가 건물이나 토지와 같은 부동산을 공동으로 소유하는 법적 약정을 말합니다. 이들 당사자의 약정에 대한 세부 사항은 개별 구매 계약 및 법적 계약에 따라 사례마다 다를 수 있습니다. 그러나 TIC의 주요 특징은 어느 한쪽 당사자가 재산의 자신의 몫을 팔 수 있는 동시에 재산의 자신의 몫을 상속인에게 양도할 권리를 유보할 수 있다는 것입니다.

TIC와 공동 임대의 차이점은 무엇입니까?

TIC와 공동 임대는 둘 이상의 당사자가 함께 재산을 소유하고자 하는 상황을 의미한다는 점에서 유사한 개념입니다. 그들 사이의 주요 차이점은 한 당사자가 소유권 지분을 매각해야 하는 상황을 당사자가 처리하는 방법에 있습니다. TIC에서는 양 당사자가 언제든지 자신의 지분을 매각할 수 있지만 공동 임대 상황에서는 매각으로 계약이 종료됩니다.

공동 세입자 중 한 명이 사망하면 어떻게 됩니까?

TIC의 장점 중 하나는 임차인 중 한 명이 사망하는 시나리오를 견딜 수 있다는 것입니다. 이러한 상황에서 현재 사망한 세입자의 소유권 지분은 해당 세입자의 유산으로 이전됩니다. 그러면 사망한 임차인의 유언에 따라 처리됩니다. 그 동안 살아남은 세입자는 계속해서 부동산을 소유하고 점유할 수 있습니다. 대조적으로, 공동 세입자의 사망이 공동 임차 계약에서 발생하는 경우 생존한 세입자 또는 세입자는 자동으로 사망자의 소유권 지분을 상속합니다.