상업용 부동산(CRE)

상업용 부동산이란 무엇입니까?

상업용 부동산은 사업을 영위할 수 있는 토지입니다. 주거용으로만 사용할 수 있는 주거용 부동산과 달리 상업용 부동산은 법률에 의해 소득을 창출하기 위한 재산으로 지정됩니다. 상업용 부동산의 수입은 공간을 임대하는 사업체에 임대료를 부과하거나 그곳에서 사업을 운영하는 부동산 소유자로부터 올 수 있습니다.

더 깊은 정의

zoning )이라고 하는 프로세스인 상업용 지역과 주거용 지역을 규정합니다 . 주거 지역은 사람들을 위한 주택으로 구성되며 교통과 소음이 최소화됩니다. 상업 지역은 더 넓은 범위의 건물 유형을 허용하며, 주택과 분리되어 있지 않으면 일상 생활을 방해할 수 있습니다.

상업 지역의 건물은 사업체 또는 사업체를 수용해야 합니다. 도시 환경에서 이는 종종 다양한 기업이 임대하는 대형 사무실 건물을 의미합니다. 교외 지역의 상업용 부동산은 종종 건물당 하나의 사업체로 구성됩니다. 두 경우 모두 부동산 소유자는 안정적인 임대료 수입을 받거나 자신의 사업을 운영할 수 있습니다.

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상업용 부동산의 예

상업용 부동산의 가장 유명한 사례 중 하나는 뉴욕의 엠파이어 스테이트 빌딩입니다. 건물은 현재 Empire State Reality Trust라고 하는 부동산 투자 신탁 (REIT) 이 소유하고 있으며 레스토랑에서 약국 , FDIC( Federal Deposit Insurance Corporation ) 지역 사무소에 이르기까지 건물의 공간을 임대하여 돈을 벌고 있습니다. LinkedIn 및 Boy Scouts of America와 마찬가지로 여러 항공사가 Empire State Building에 사무실을 임대합니다.

하이라이트

• 상업용 부동산은 임대 소득과 투자자에게 약간의 시세차익을 제공합니다.

• 상업용 부동산의 네 가지 주요 클래스는 사무실 공간, 산업, 다가구 임대 및 소매를 포함합니다.

• 상업용 부동산에 투자하려면 일반적으로 주거용 부동산보다 더 정교하고 투자자로부터 더 많은 자본이 필요합니다.

• 상업용 부동산은 사업 또는 소득 창출 목적으로 특별히 사용되는 부동산을 말합니다.

• 공개적으로 거래되는 부동산 투자 신탁(REITs)은 개인이 상업용 부동산에 간접적으로 투자할 수 있는 실현 가능한 방법입니다.