Tenencia en Común (TIC)
¿Qué es la tenencia en común (TIC)?
La tenencia en común (TIC) es un acuerdo en el que dos o más personas comparten los derechos de propiedad sobre una propiedad o parcela de tierra. Cada dueño independiente puede controlar un porcentaje igual o diferente del total de la propiedad, la cual puede ser comercial o residencial. Cuando muere un inquilino en común, su parte de la propiedad pasa a su herencia; tienen derecho a dejárselo a cualquier beneficiario que elijan.
Cómo funciona la tenencia en común (TIC)
Cuando dos o más personas poseen una propiedad como inquilinos en común (TIC), todos tienen intereses equitativos y privilegios en todas las áreas de esa propiedad. Sin embargo, los co-inquilinos pueden tener una participación diferente en los intereses de propiedad. Por ejemplo, Sarah y Debbie pueden poseer cada una el 25 % de una propiedad, mientras que Leticia posee el 50 %.
La tenencia en acuerdos comunes se puede crear en cualquier momento. Por lo tanto, un individuo puede desarrollar un interés en una propiedad años después de que los otros miembros hayan celebrado un acuerdo de tenencia en común. Volviendo al ejemplo anterior, podríamos decir que Sarah y Leticia originalmente poseían cada una el 50% de la propiedad. En algún momento, Sarah decidió incluir a Debbie en el acuerdo y dividió su parte del 50 % con ella. Eso creó un grupo de TIC con una división 25/25/50.
Los miembros del acuerdo también pueden vender o pedir prestado de forma independiente contra su parte de propiedad.
Si bien el porcentaje de propiedad de la propiedad varía, un inquilino en común no puede reclamar la propiedad de ninguna parte específica de la propiedad.
Enajenación de una tenencia en común
Uno o más co-inquilinos pueden comprar a otros miembros para disolver la tenencia en común. Si los co-inquilinos desarrollan intereses opuestos o direcciones para el uso o mejora de la propiedad, o quieren vender la propiedad, deben llegar a un acuerdo conjunto para seguir adelante. En los casos en que no se pueda llegar a un acuerdo, puede tener lugar una acción de partición. La acción de partición puede ser voluntaria o por orden judicial, dependiendo de qué tan bien trabajen juntos los co-inquilinos.
En un procedimiento de partición legal, un tribunal dividirá la propiedad entre la tenencia en miembros comunes, permitiendo que cada miembro avance por separado de los demás miembros. Conocida como partición en especie, es la forma más directa de dividir la propiedad y generalmente es el método utilizado cuando los co-inquilinos no son adversarios.
Si los co-inquilinos se niegan a trabajar juntos, pueden considerar entrar en una partición de la propiedad por venta. En este caso, la propiedad se vende y el producto se divide entre los co-inquilinos de acuerdo con sus respectivos intereses en la propiedad.
Impuestos a la propiedad con tenencia en común
Debido a que una tenencia de común acuerdo no divide legalmente una parcela de tierra o propiedad, la mayoría de las jurisdicciones fiscales no asignarán por separado a cada propietario una factura de impuesto a la propiedad proporcional en función de su porcentaje de propiedad. La mayoría de las veces, los inquilinos en común reciben una sola factura de impuestos sobre la propiedad .
En muchas jurisdicciones, una tenencia de común acuerdo impone responsabilidad solidaria a los co-inquilinos. Esta estipulación significa que cada uno de los propietarios independientes puede ser responsable del impuesto sobre la propiedad hasta el monto total de la tasación. La responsabilidad se aplica a cada propietario independientemente del nivel o porcentaje de propiedad.
Una vez que se paga el impuesto a la propiedad, los co-inquilinos pueden deducir ese pago de sus declaraciones de impuestos sobre la renta. Si la jurisdicción fiscal siguió la responsabilidad solidaria, cada coarrendatario puede deducir la cantidad que aportó. En los condados que no siguen este procedimiento, pueden deducir un porcentaje del impuesto total hasta su nivel de propiedad.
Tenencia en común versus tenencia conjunta
Aunque suenen similares, la tenencia en común difiere en varios aspectos de la tenencia conjunta.
En una tenencia conjunta, los inquilinos obtienen partes iguales de una propiedad con la misma escritura al mismo tiempo, y las adiciones o eliminaciones de cualquier miembro del grupo son mucho más significativas. En los convenios TIC, el cambio de integrantes no rompe el convenio; con una tenencia conjunta, el acuerdo se rompe si alguno de los miembros desea vender su interés.
Por ejemplo, si uno o más co-inquilinos quieren comprar a los demás, técnicamente la propiedad tiene que ser vendida y las ganancias distribuidas equitativamente entre los propietarios. Los miembros de la tenencia conjunta también pueden usar la acción de partición legal para separar la propiedad si la propiedad es lo suficientemente grande como para acomodar esta separación.
Muerte de un inquilino conjunto
Otra diferencia sustancial se produce en caso de fallecimiento de uno de los co-inquilinos. Como se mencionó anteriormente, los acuerdos TIC permiten la transmisión de la propiedad como parte del patrimonio del propietario. Sin embargo, en un contrato de tenencia conjunta, el título de la propiedad pasa al propietario superviviente.
En otras palabras, los inquilinos en común no tienen derechos automáticos de supervivencia. A menos que el último testamento del miembro fallecido especifique que su interés en la propiedad se dividirá entre los propietarios sobrevivientes, un inquilino fallecido en interés común pertenece a su patrimonio. Por el contrario, con los copropietarios, el interés del propietario fallecido se transfiere automáticamente a los propietarios sobrevivientes. Por ejemplo, cuando cuatro copropietarios son dueños de una casa y un inquilino muere, cada uno de los tres sobrevivientes termina con una tercera parte adicional de la cuarta parte de la propiedad del difunto.
Matrimonio y propiedad
Algunos estados establecen la tenencia conjunta como la propiedad de propiedad predeterminada para las parejas casadas, mientras que otros utilizan el modelo de tenencia en propiedad común. Un tercer modelo, utilizado en algunos estados, es una tenencia por la totalidad,. en la que cada cónyuge tiene un interés igual e indiviso en la propiedad.
Los términos del contrato para inquilinos en común se detallan en la escritura,. el título u otros documentos de propiedad legalmente vinculantes.
Ventajas y desventajas de un arrendamiento en común
Comprar una casa con un miembro de la familia, un amigo o un socio comercial como inquilinos en común puede facilitar el ingreso al mercado inmobiliario. Debido a que los depósitos y los pagos se dividen, comprar y mantener la propiedad puede resultar menos costoso de lo que sería para una persona. Además, la capacidad de endeudamiento puede optimizarse si un propietario tiene mayores ingresos o una mejor posición financiera que los demás miembros.
Sin embargo, cuando se hipoteca una propiedad como inquilinos en común, normalmente todos los prestatarios firman los documentos. Dado que todos los miembros firman documentos hipotecarios, en caso de incumplimiento,. el prestamista puede embargar las participaciones de todos los miembros del grupo. Además, incluso si uno o más prestatarios dejan de contribuir al pago de la hipoteca, los otros prestatarios aún deben cubrir los pagos para evitar la ejecución hipotecaria.
La capacidad de usar un testamento para designar a los beneficiarios de la propiedad le da al co-inquilino control sobre su parte. Si un co-inquilino muere sin testamento, su interés en la propiedad pasará por la sucesión,. un evento costoso tanto en términos de tiempo como de dinero.
Además, los co-inquilinos restantes pueden descubrir que ahora son dueños de la propiedad con alguien que no conocen o con quien no están de acuerdo. Este nuevo co-inquilino puede presentar una acción de partición, obligando a los co-inquilinos que no están dispuestos a vender o dividir la propiedad.
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Ejemplo de tenencia en común
California permite cuatro tipos de copropiedad que incluyen propiedad comunitaria,. sociedad, tenencia conjunta y tenencia en común. Sin embargo, TIC es la forma por defecto entre las personas no casadas o individuos que juntos adquieren una propiedad. En California, estos propietarios tienen la condición de inquilinos en común a menos que su acuerdo o contrato establezca expresamente lo contrario, como la creación de una sociedad o tenencia conjunta.
Un TIC es uno de los tipos más comunes de propiedad de vivienda en San Francisco, según SirkinLaw, una firma de abogados de bienes raíces de San Francisco que se especializa en copropiedad. Sostienen que las conversiones de TIC, el cambio de la estructura de propiedad de las propiedades en condominio a un acuerdo de tenencia en común, también se han vuelto cada vez más populares en otras partes de California, incluidas Oakland, Berkeley, Santa Mónica, Hollywood, Laguna Beach, San Diego , y en los condados de Marin y Sonoma.
Reflejos
Los comuneros pueden legar su parte de la propiedad a cualquiera a su muerte.
La tenencia en común (TIC) es un arreglo en el cual dos o más personas tienen intereses de propiedad en una propiedad.
La tenencia en común difiere significativamente de una tenencia conjunta, particularmente en términos de derechos de supervivencia y el grado de propiedad que tiene cada inquilino.
Los inquilinos en común pueden poseer diferentes porcentajes de la propiedad.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿A qué les da derecho a los propietarios la tenencia en común (TIC)?
La tenencia en común (TIC, por sus siglas en inglés) se refiere a un acuerdo legal en el que dos o más partes poseen conjuntamente una propiedad inmueble, como un edificio o una parcela de tierra. Los detalles del arreglo de estas partes diferirían de un caso a otro, dependiendo de sus contratos de compra individuales y acuerdos legales. Pero la característica clave de un TIC es que cualquiera de las partes puede vender su parte de la propiedad y al mismo tiempo reservarse el derecho de transmitir su parte de la propiedad a sus herederos.
¿Cuál es la diferencia entre un TIC y una tenencia conjunta?
Un TIC y una tenencia conjunta son conceptos similares, ya que ambos se refieren a situaciones en las que dos o más partes desean poseer una propiedad en conjunto. La principal diferencia entre ellos radica en cómo las partes manejan una situación en la que una de las partes necesita vender su participación en la propiedad. En un TIC, cualquiera de las partes puede vender su parte en cualquier momento, pero en una situación de tenencia conjunta, la venta llevaría a la finalización del acuerdo.
¿Qué sucede cuando muere uno de los inquilinos en común?
Una de las ventajas de un TIC es que es capaz de soportar un escenario en el que uno de los inquilinos muere. En esa situación, la participación en la propiedad del inquilino ahora fallecido se transferiría al patrimonio de ese inquilino. Entonces se manejaría de acuerdo con el testamento del inquilino fallecido. Mientras tanto, los inquilinos sobrevivientes serían libres de continuar poseyendo y ocupando la propiedad. Por el contrario, si la muerte de un co-inquilino ocurriera en un acuerdo de tenencia conjunta, el inquilino o inquilinos sobrevivientes heredarían automáticamente la participación de propiedad del difunto.
