증서

증서란 무엇입니까?

증서는 자산의 소유권을 새 소유자에게 이전하는 서명된 법적 문서입니다. 증서는 두 당사자 간에 재산이나 차량의 소유권을 이전하는 데 가장 일반적으로 사용됩니다.

증서의 목적은 소유권, 재산 또는 자산의 법적 소유권을 한 사람이나 회사에서 다른 사람이나 회사로 이전하는 것입니다.

부동산 소유자가 부동산을 매각하거나 재융자하거나 신용 한도를 확보하려면 부동산 증서가 지방 정부에 적절하게 제출되어야 합니다. 이 작업은 일반적으로 부동산 구매자의 변호사 또는 소유권 보험 회사에서 수행합니다.

행위 이해

유지를 담당하는 지방 정부 공무원이 공공 기록 에 제출한 후에만 법원에서 구속력이 있는 문서입니다. 증서의 서명은 공증 을 받아야 합니다 . 일부 주에서는 증인도 필요합니다.

증서가 작성, 공증되지 않고 공개 기록에 입력되지 않으면 불완전한 증서라고 할 수 있습니다. 문서 및 소유권 이전은 유효하지만 법적 문제가 있는 경우 지연을 피하기 위해 관련 서류를 증서 등록부에 보관해야 할 수 있습니다.

증서에 필적하는 특권을 부여하는 다른 유형의 문서에는 커미션,. 학업 학위, 실습 라이센스, 특허 및 위임장이 포함 됩니다.

증서 등록부는 공개적으로 볼 수 있으며 일반적으로 타운, 카운티 또는 주 수준에서 관리됩니다.

행위의 종류

다양한 유형의 행위가 있으며, 각각은 다른 목적을 수행합니다. 일반적으로 다음과 같은 방식으로 분류됩니다.

• 교부 증서 에는 자산이 다른 사람에게 판매되지 않았으며 미지급 유치권 이나 모기지 와 같이 공개되지 않은 부담이 없다는 두 가지 보증이 포함됩니다 . 즉, 증서는 결함이 "자유롭고 명확"합니다. 보조금 증서가 반드시 기록되거나 공증될 필요는 없지만 일반적으로 이것이 완료되도록 하는 것이 수혜자 에게 최선의 이익입니다.

• 특별 보증 증서 라고도 하는 보증 증서는 양도인이 재산을 소유하는 동안 소유권 결함을 일으키지 않았음을 선언합니다. 보유자에게 최대한의 보호를 제공합니다. 보증 증서는 부여 증서와 동일한 보증에 더하여 부여자가 모든 청구에 대해 소유권을 보증하고 방어할 것이라는 약속을 제공 합니다.

• 금주 증서는 이익이나 권리의 성격을 명시하지 않고 자산에 대한 개인의 이익을 해제합니다. 양도인은 법적 소유자일 수도 있고 아닐 수도 있으며 어떠한 약속도 하지 않습니다. Quitclaim은 이혼 합의 및 가족 구성원 간의 재산 이전에 자주 사용됩니다.

일부 주에서는 주택 담보 대출이 신탁 증서 작성을 수반합니다. 수탁자는 재산에 대한 대출금이 전액 지불될 때까지 신탁 증서를 보유합니다.

증서의 내용 요구 사항

정확한 요구 사항은 주마다 다르지만 매우 기본적입니다. 예를 들어 캘리포니아에서는 양도되는 재산을 적절하게 설명해야 합니다. 양도인(재산에 대한 소유권을 이전하는 사람)과 양수인(권한을 받는 사람)의 이름을 지정해야 합니다.

양도인이 정신적으로 유능하지 않거나 미성년자가 서명했거나 물론 위조된 경우 증서는 무효가 될 수 있습니다.

증서가 유효하기 위해 지방 정부에 제출할 필요는 없지만 이 일상적인 단계는 증서가 법적 소송에 휘말리거나 부동산 소유자가 부동산을 매각하기를 원하는 경우 문제를 피하고 길을 지연시킬 수 있습니다.

증서 제한

소유권 이전은 완성된 증서가 제출된 경우에도 혼란스러울 수 있습니다. 다양한 이유로 제목에 구름 이 있을 수 있습니다 . 잘못된 행위나 오류가 포함된 행위는 기록 보관인과 함께 정리해야 하는 신고가 접수될 수 있습니다.

검인 문제 도 있을 수 있습니다 . 예를 들어, 재산 소유자가 유언장에 어떤 재산을 관리해야 하는지 정의하지 않고 사망 한 경우 상속인은 재산 소유권을 놓고 법정에서 서로 다툴 수 있습니다.

더욱이, 증서를 통해 소유권을 부여한다고 해서 반드시 새로운 소유자가 원하는 방식으로 자산을 사용할 권리를 부여하는 것은 아닙니다. 증서에는 주택 소유자 협회에서 부과하는 규칙과 같은 소유자의 행동에 대한 제한이 포함될 수 있습니다.

예를 들어, 한 구획의 토지에 대한 증서에 서명한 개인은 해당 토지를 소유할 법적 권리가 있지만 잠재적인 위험 때문에 사격장을 건설하지 못할 수도 있습니다. 다른 경우에는 재산에 대한 소유권 소유자가 토지를 소유할 수 있지만 환경적 이유로 개발할 수 없습니다.

증서 대 제목

증서와 제목은 동일하지 않지만 떼려야 뗄 수 없는 관계입니다.

• 증서는 소유권을 한 소유자에서 다른 소유자에게 이전하는 문서입니다. 양도되는 재산을 설명하고 거래의 모든 당사자의 이름을 지정합니다. 모든 당사자가 서명하고 공식 기록에 보관됩니다. 세부 사항은 다르지만 모든 미국 주에서는 부동산에 대한 증서를 정부에 제출해야 합니다.

• 제목은 물리적 형태로 존재하지 않을 수도 있습니다. 소유자에게 소유 및 사용 권한을 부여하는 것은 재산 소유권의 개념입니다. 증서는 그 소유권의 증거입니다.

증서 FAQ

다음은 행위에 대해 자주 묻는 질문에 대한 답변입니다.

증서가 집을 소유한다는 의미입니까?

증서는 귀하가 집(또는 기타 재산)의 소유자라는 증거입니다. 귀하는 해당 부동산에 대한 소유권을 보유하고 있습니다.

신뢰 증서란 무엇입니까?

신탁 증서는 은행과 같은 대출 기관과 구매자 및 판매자가 참여하는 부동산 거래입니다. 그것은 거래에 제4자를 삽입합니다. 수탁자(보통 소유권 회사)는 재산에 대한 이자를 받습니다. 구매자가 지불을 불이행하는 경우 수탁자는 재산을 압류하여 판매할 수 있습니다.

신탁 증서 절차는 모기지 계약을 대체하며 많은 주에서 사용됩니다. 구매자의 입장에서는 별 차이가 없습니다. 당신은 모기지를 지불하거나 집을 잃게됩니다.

대신 증서란 무엇입니까?

이 용어는 완전히 "압류 대신 증서"입니다. 모기지 미납으로 인해 재산 손실에 직면한 주택 소유자는 압류 절차의 영향에 직면하기보다는 주택에 대한 증서를 대출 기관에 이전하는 것을 선택할 수 있습니다.

증서 계약에서 대출 기관은 재산을 수락하고 차용인을 부채의 다른 지불에서 면제하는 데 동의합니다.

증서는 얼마 동안 유효합니까?

때에 따라 다르지.

위에서 언급한 바와 같이 신탁 증서는 모기지와 동일하게 작동하며 부동산에 대해 대출된 돈을 전액 상환해야 하는 기한이 있습니다. 그 때 수탁자는 소유권을 소유자에게 이전하는 다른 증서로 대체하기 위해 서류를 처리해야 합니다.

증서에 만료일이 없으면 만료되지 않습니다.

하이라이트

• 증서가 작성, 공증되지 않고 공개 기록에 입력되지 않으면 법적 문제와 지연이 발생할 수 있습니다.

• 증서는 소유자에게 자산에 대한 소유권을 부여하지만 소유권 이전에 대한 여러 조건을 설정할 수 있는 서명된 법적 문서입니다.

• 증서는 제목이 아닙니다. 소유권 이전을 위한 차량입니다.

• 양도 증서, 보증 증서 및 종료 청구 증서의 세 가지 주요 증서 유형이 있습니다.