공동 임대

공동 임차란 무엇입니까?

"공동 임차"라는 용어는 둘 이상의 사람 이 동일한 권리와 의무를 가진 재산 을 함께 소유하는 법적 약정을 의미합니다. 공동 임대는 기혼 및 미혼 부부, 친구, 친척 및 비즈니스 동료에 의해 생성될 수 있습니다.

유언 검인 또는 법원 시스템 을 거치지 않고 재산에 대한 소유권이 생존 당사자에게 직접 전달됩니다 .

공동 테넌시 작동 방식

공동 임대는 일반적으로 부동산 과 관련된 재산 소유권의 한 형태입니다. 둘 이상의 당사자가 동시에 모여서 증서 를 통해 법적 구속력이 있는 계약을 맺습니다. 이러한 당사자는 친척, 친구 또는 비즈니스 동료일 수 있습니다. 예를 들어, 미혼 부부가 집을 구입한다고 가정해 보겠습니다. 구매 시 공동 임대를 선택합니다. 부동산 증서는 두 소유자를 공동 세입자로 지정합니다.

각 당사자는 재산에 대한 청구권이 있으므로 혜택도 공유합니다. 그들이 다른 개인에게 집을 임대하기로 결정하거나 부동산을 판매하는 경우, 각 당사자는 이익 의 50% 지분을 받을 자격이 있습니다. 그러나 관계는 또한 모기지 지불, 재산세 및 유지 보수 를 포함하여 재산에 대해 동등하게 지불할 책임이 있음을 의미합니다 . 한 쪽이 재정적 의무를 이행하지 않으면 상대방이 책임을 져야 합니다.

이 계약은 또한 생존권이라고 하는 것을 생성합니다. 즉, 한 사람이 사망하면 다른 사람이 자동으로 재산의 전체 소유권을 인수하게 됩니다. 이렇게 하면 검인 또는 사망한 사람의 자산을 유산으로 이전할 필요가 없습니다. 검인 법원 은 사람의 유언장 의 유효성을 결정하고 고인의 수혜자에게 자산을 적절하게 분배합니다 .

공동 임대가 부동산 소유권과 가장 밀접하게 관련되어 있지만 생존권이 있는 공동 임대 의 더 넓은 법적 개념은 비즈니스 및 중개 계정 을 포함한 다양한 자산에 적용될 수 있습니다 . 임대라는 용어는 주택을 소유하거나 거주하는 것과 동의어로 간주되기 때문에 부동산과 강한 연관성이 있습니다.

공동 임대는 생존권을 생성하므로 재산에 대해 검인 시스템을 거칠 필요가 없습니다.

공동 임대의 장점과 단점

공동 임대에는 많은 장점이 있지만 계약을 체결하기 전에 고려해야 할 몇 가지 뚜렷한 단점도 있습니다.

장점

앞서 언급했듯이 공동 세입자 중 한 명이 생존하는 한 유언장을 통해 부동산 을 정리하는 번거로움을 피할 수 있습니다. 일반적으로 사망 시 유언장은 법원이 유언을 검토하여 유언을 확인하는 법적 절차인 검인 절차를 거칩니다. 일반적으로 사람이 사망하면 유언 검인이 해제될 때까지 생존자가 자산에 액세스하거나 자산을 청구할 수 없습니다.

가 수혜자를 지명하지 않거나 유언장이 없는 경우 사망한 당사자의 자산 이 분배되는 방식을 결정하는 데 도움이 됩니다. 그러나 프로세스를 정리하는 데 몇 달이 걸릴 수 있습니다. 공동 임대는 공동 임차인이 자산의 소유권을 즉시 가져갈 수 있도록 하는 검인 및 긴 법적 절차를 피합니다.

재산의 혜택을 공유하는 것 외에도 공동 임차의 모든 당사자는 재산에 대한 책임을 공유합니다. 예를 들어, 부부 중 한 사람은 부동산에 대한 모기지 론을 받고 파트너에게 부채 를 남겨둘 수 없습니다. 공동 임대는 모든 자산과 부채에 적용됩니다. 즉, 해당 부동산에 대해 대출을 받은 경우 두 사람 모두 부채에 대한 책임이 있습니다.

단점

이혼이나 결혼 문제는 공동 임대를 복잡하게 만들 수 있습니다. 앞서 언급한 바와 같이 모든 부채는 쌍방의 소유이며, 어느 쪽도 파트너의 동의 없이 공동으로 소유한 자산을 판매할 수 없습니다.

공동 임차의 또 다른 단점은 한 명 이상의 공동 세입자가 사망할 때 자산을 취급할 때 나타날 수 있습니다. 공동 임대는 생존자에게 모든 권리를 부여하므로 고인이 지정된 상속인에게 재산 가치를 전달하기를 희망하더라도 생존자가 그 요청을 이행해야 할 법적 의무는 없습니다.

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공동 임대 vs. 공동 임대

사망 시 재산 처분에 대한 통제력을 잃지 않는 한 가지 방법으로 일부 공동 소유자는 공동 임대 대신 공동 임대(JTIC)를 선택 합니다. 공동 임대는 백분율 기반 소유권을 허용하며, 주식을 거래할 수 있으며 계약 초기가 아니라 계약 기간 동안 임차인을 추가할 수 있습니다. 즉, 사망 시 자산은 공동 임대와 같이 생존 파트너에게 자동으로 가지 않고 대신 공동 임대를 통해 자산이 유언장에 명시된 대로 분배됩니다.

하이라이트

• 계약은 생존권을 생성하며, 이는 일방이 사망할 경우 자동으로 생존 당사자(들)에게 이익이 이전됨을 의미합니다.

• 공동 임차의 각 당사자는 재산에 대해 동등한 지분(금전적 의무와 혜택)을 가집니다.

• 공동 임대는 일반적으로 부동산과 관련된 재산 소유권의 한 형태입니다.