법인에 의한 임차

전체 임대란 무엇입니까?

테넌시(Tenancy)라는 용어는 결혼한 부부에게만 부여되는 공유 재산 소유권의 한 형태를 말합니다. 전체 임차를 통해 배우자는 단일 법인으로 재산을 공동으로 소유할 수 있습니다. 이것은 각 배우자가 재산에 대해 동등하고 분할되지 않은 이해관계를 가진다는 것을 의미합니다.

이 형태의 법적 소유권은 생존권을 생성하므로 한 배우자가 사망하면 생존 배우자가 자동으로 재산에 대한 완전한 소유권 을 받습니다.

전체 임대가 작동하는 방식

전체 임대는 부동산 소유자가 소유권을 받는 시점에 서로 결혼한 경우에만 발생할 수 있습니다. 이러한 유형의 법적 계약은 친구, 형제자매, 부모-자식 관계 또는 비즈니스 동료와 같은 다른 파트너십에는 적용되지 않습니다.

임대를 통해 재산을 상호 소유하고 있는 배우자는 전체를 임차인 이라고 합니다. 각 배우자는 해당 재산에 대한 소유권에 대해 법적으로 동등한 권리를 갖습니다. 이것은 그들이 적절하다고 생각하는 곳에 거주하고 재산을 사용할 수 있도록 합니다.

전체 재산에 대한 상호 소유권의 조건은 재산에 대한 결정을 내릴 때 배우자가 동의해야 함을 의미합니다. 예를 들어, 한 배우자는 다른 배우자의 동의 없이 재산의 일부를 매각하거나 개발할 법적 권리가 없습니다.

배우자 사이에 재산을 동일한 부분으로 나누는 세분화는 없습니다. 따라서 배우자 중 한 사람 이 상속인 에게 재산에 대한 이해 관계를 부여하는 유언장 을 작성하더라도 임대의 권한과 권리는 전체적으로 생존권을 생성하고 유언장의 해당 측면을 무효화하고 대체합니다.

전체 임대를 허용하는 주

각 주에는 임대 전체를 규율하는 고유한 법률과 적용 방법이 있습니다. 일부 주에서는 결혼한 부부가 소유한 모든 유형의 재산에 대해 이러한 형태의 소유권이 존재하도록 허용하지만, 다른 주에서는 배우자가 공동으로 소유한 부동산에 대해서만 이를 행사할 수 있도록 허용합니다. 일부 주에서는 동거인이 임대를 통해 재산을 공동 소유하는 것을 허용하기도 합니다.

25개 주와 워싱턴 DC는 전체 임대를 허용합니다. 허용되는 주: 알래스카, 아칸소, 델라웨어, 플로리다, 하와이, 일리노이, 인디애나, 켄터키, 메릴랜드, 매사추세츠, 미시간, 미시시피, 미주리, 뉴저지, 뉴욕, 노스캐롤라이나, 오하이오, 오클라호마, 오레곤, 펜실베니아, 로드 아일랜드, 테네시, 버몬트, 버지니아, 와이오밍.

배우자가 재산을 공동으로 소유하기로 선택할 수 있는 기타 가능한 구조에는 공동 임대(TIC) 및 공동 임대 가 포함 됩니다.

전체 임대차 계약은 어떻게 종료됩니까?

임대차 계약은 다음과 같은 여러 방법 중 하나로 종료될 수 있습니다.

• 배우자가 계약 종료에 상호 동의합니다.

• 배우자가 사망한 경우

• 부부가 이혼할 때

위에서 언급한 바와 같이 임차 전체가 생존권을 생성합니다. 즉, 배우자 중 한 사람이 사망하면 그 사람의 재산 지분이 생존 배우자에게 자동으로 이전됩니다. 이렇게 하면 검인 이 필요하지 않습니다.

부부가 이혼하면 당사자 는 공동 세입자(TIC) 가 됩니다. 이것은 둘 다 재산에 대한 소유권을 가지며 사망 시 재산에 대한 지분을 누구에게나 유증할 수 있음을 의미합니다. 법원은 이혼한 부부 사이에 분할된 수익금으로 부동산 매각을 명령하거나 한 당사자에게 완전한 소유권을 부여할 수 있습니다.

전체 임차인의 권리

임대는 한 당사자가 다른 당사자의 동의 없이 부동산을 판매하는 것을 완전히 금지합니다. 부부가 전체 약정에 의한 임대를 통해 함께 집을 구입한다고 가정합니다. 부부가 함께 부동산을 구입했기 때문에 각자가 100% 소유권을 갖게 됩니다.

이 지위는 또한 특정 유치권으로부터 배우자를 보호합니다. 연체 채무 에 대한 구제를 원하는 채권자 는 부부가 해당 채무를 공유하지 않는 한 임대 중인 재산 전체에 대해 청구를 입력할 수 없습니다. 재산은 부부가 공동으로 빚을 지고 있는 채권자 만 이 압류 할 수 있습니다.

예를 들어, 차용인이 자신만을 위해 구입한 오토바이에 대한 지불금을 지불해야 하는 경우, 대출자 는 해당 부동산이 전체가 임대 중이기 때문에 차용인이 배우자와 함께 소유하고 있는 주택에 대해 유치권 을 설정할 수 없습니다.

##하이라이트

• 각 배우자는 양쪽 이름으로 소유권이 부여된 시점에 결혼했다면 재산의 동등한 부분에 대한 법적 권리가 있습니다.

• 한 배우자만 채무를 소유하고 있는 경우 채권자는 임대에 해당하는 모든 재산에 대해 유치권을 행사할 수 없습니다.

• 이 약정은 생존권을 부여하므로 배우자 중 한 명이 사망하면 재산에 대한 지분은 자동으로 생존 배우자에게 이전됩니다.

• 전체 임대는 결혼한 부부만 소유할 수 있는 재산 소유권의 한 형태입니다.

##자주하는 질문

부부가 이혼하면 어떻게 되나요?

부부가 이혼하면 그들은 공동의 세입자가 되어 두 사람에게 부동산에 대한 소유권이 부여됩니다. 법원은 또한 재산의 매각을 명령할 수 있습니다(수익금은 전 배우자에게 분할됨) 또는 한 배우자에게 완전한 소유권을 부여할 수 있습니다.

전체 임대는 무엇을 의미합니까?

전체 임대는 결혼한 부부에게만 적용되는 일종의 재산 소유권입니다. 배우자는 단일 법인으로 취급되며 재산을 상호 소유합니다. 판매나 개발을 위해서는 각자의 동의가 필요합니다. 전체 임차도 생존권을 생성합니다. 한 배우자가 사망하면 생존 배우자가 재산에 대한 완전한 소유권을 얻습니다. 미국 주 중 약 절반이 임대를 완전히 허용하고 일부는 동거인에게도 허용합니다.

임대의 이점은 무엇입니까?

전체 임차의 주요 이점 중 하나는 배우자 중 한 명이 부채를 보유하고 있는 경우 채권자가 해당 부동산에 유치권을 설정할 수 없다는 것입니다. 또한 이 계약이 제공하는 자동 생존권 때문에 비용과 시간이 많이 소요될 수 있는 유언 검인이 필요하지 않습니다.