Tenancy in Common (TIC)
Apakah Tenancy in Common (TIC)?
Tenancy in common (TIC) ialah pengaturan di mana dua atau lebih orang berkongsi hak pemilikan dalam harta atau petak tanah. Setiap pemilik bebas boleh mengawal peratusan yang sama atau berbeza daripada jumlah harta, yang boleh menjadi komersial atau kediaman. Apabila penyewa bersama meninggal dunia, bahagian harta mereka berpindah kepada harta pusaka mereka; mereka mempunyai hak untuk menyerahkannya kepada mana-mana benefisiari yang mereka pilih.
Bagaimana Tenancy in Common (TIC) Berfungsi
Apabila dua atau lebih orang memiliki harta sebagai penyewa bersama (TIC), mereka semua mempunyai kepentingan dan keistimewaan yang saksama dalam semua bidang harta itu. Walau bagaimanapun, penyewa bersama boleh mempunyai bahagian kepentingan pemilikan yang berbeza. Sebagai contoh, Sarah dan Debbie masing-masing mungkin memiliki 25% harta, manakala Leticia memiliki 50%.
Penyewaan dalam perjanjian biasa boleh dibuat pada bila-bila masa. Jadi, seseorang individu boleh mengembangkan minat dalam hartanah bertahun-tahun selepas ahli lain membuat perjanjian penyewaan bersama. Berbalik kepada contoh di atas, kita boleh mengatakan bahawa Sarah dan Leticia pada asalnya masing-masing memiliki 50% daripada harta itu. Pada satu ketika, Sarah memutuskan untuk membawa Debbie ke dalam pengaturan itu, membahagikan bahagian 50% dengannya. Itu mencipta kumpulan TIC dengan pembahagian 25/25/50.
Ahli-ahli perjanjian juga boleh secara bebas menjual atau meminjam berbanding bahagian pemilikan mereka.
Walaupun peratusan harta yang dimiliki berbeza-beza, penyewa yang sama tidak boleh menuntut pemilikan kepada mana-mana bahagian tertentu harta itu.
Melupuskan Penyewaan Bersama
Seorang atau lebih penyewa bersama boleh membeli ahli lain untuk membubarkan penyewaan bersama. Jika penyewa bersama mengembangkan kepentingan atau arahan yang bertentangan untuk kegunaan atau penambahbaikan hartanah, atau mereka ingin menjual harta itu, mereka mesti mencapai persetujuan bersama untuk bergerak ke hadapan. Dalam kes di mana persefahaman tidak dapat dicapai, tindakan partition mungkin berlaku. Tindakan pembahagian boleh dilakukan secara sukarela atau diperintahkan oleh mahkamah, bergantung pada sejauh mana penyewa bersama bekerjasama.
Dalam prosiding partition undang-undang, mahkamah akan membahagikan harta di antara penyewaan ahli biasa, membenarkan setiap ahli bergerak ke hadapan secara berasingan daripada ahli lain. Dikenali sebagai partition in kind, ia adalah cara paling langsung untuk membahagikan harta dan biasanya kaedah yang digunakan apabila penyewa bersama tidak berseteru.
Jika penyewa bersama enggan bekerjasama, mereka boleh mempertimbangkan untuk memasuki pembahagian harta tanah secara jualan. Dalam kes ini, pegangan itu dijual dan hasilnya dibahagikan kepada penyewa bersama mengikut kepentingan masing-masing dalam harta itu.
Cukai Harta Dengan Penyewaan Bersama
Oleh kerana penyewaan dalam perjanjian bersama tidak membahagikan sebidang tanah atau harta secara sah, kebanyakan bidang kuasa cukai tidak akan secara berasingan memberikan setiap pemilik bil cukai harta berkadar berdasarkan peratusan pemilikan mereka. Selalunya, penyewa yang sama menerima bil cukai harta tunggal.
Dalam banyak bidang kuasa, penyewaan dalam perjanjian bersama mengenakan liabiliti bersama dan beberapa ke atas penyewa bersama. Ketetapan ini bermakna setiap pemilik bebas mungkin bertanggungjawab ke atas cukai harta sehingga amaun penuh taksiran. Liabiliti dikenakan kepada setiap pemilik tanpa mengira tahap atau peratusan pemilikan.
Setelah cukai harta tanah dibayar, penyewa bersama boleh memotong bayaran tersebut daripada pemfailan cukai pendapatan mereka. Jika bidang kuasa cukai mengikut liabiliti bersama-dan-beberapa, setiap penyewa bersama boleh memotong jumlah yang mereka sumbangkan. Di daerah yang tidak mengikut prosedur ini, mereka boleh memotong peratusan daripada jumlah cukai sehingga tahap pemilikan mereka.
Penyewaan Bersama lwn. Penyewaan bersama
Walaupun bunyinya serupa, penyewaan yang sama berbeza dalam beberapa cara daripada penyewaan bersama.
Dalam penyewaan bersama, penyewa memperoleh bahagian harta yang sama dengan surat ikatan yang sama pada masa yang sama, dan penambahan atau penyingkiran mana-mana ahli kumpulan adalah lebih penting. dalam perjanjian TIC, pertukaran ahli tidak melanggar perjanjian; dengan penyewaan bersama, perjanjian itu dilanggar jika mana-mana ahli ingin menjual kepentingan mereka.
Sebagai contoh, jika satu atau lebih penyewa bersama ingin membeli yang lain, hartanah itu secara teknikalnya perlu dijual dan hasil diagihkan sama rata di kalangan pemilik. Ahli penyewaan bersama juga boleh menggunakan tindakan pembahagian undang-undang untuk mengasingkan harta jika pegangan cukup besar untuk menampung pemisahan ini.
###Kematian Penyewa Bersama
Satu lagi perbezaan ketara berlaku sekiranya seorang penyewa bersama kematian. Seperti yang dinyatakan sebelum ini, perjanjian TIC membenarkan pemindahan harta sebagai sebahagian daripada harta pusaka pemilik. Walau bagaimanapun, dalam perjanjian penyewaan bersama, hak milik harta itu berpindah kepada pemilik yang masih hidup.
Dalam erti kata lain, penyewa yang sama tidak mempunyai hak automatik untuk terus hidup. Melainkan menyatakan wasiat terakhir ahli yang meninggal dunia bahawa kepentingan mereka dalam harta itu akan dibahagikan antara pemilik yang masih hidup, seorang penyewa yang meninggal dunia kepentingan bersama adalah milik harta pusaka mereka. Sebaliknya, dengan penyewa bersama, kepentingan pemilik yang meninggal dunia dipindahkan secara automatik kepada pemilik yang masih hidup. Sebagai contoh, apabila empat penyewa bersama memiliki rumah dan seorang penyewa meninggal dunia, setiap daripada tiga yang terselamat akan mendapat tambahan satu pertiga bahagian daripada suku harta si mati.
###Perkahwinan dan Pemilikan Harta
Sesetengah negeri menetapkan penyewaan bersama sebagai pemilikan harta lalai untuk pasangan suami isteri, manakala negeri lain menggunakan penyewaan dalam model pemilikan bersama. Model ketiga, yang digunakan di beberapa negeri, ialah penyewaan secara keseluruhan,. di mana setiap pasangan mempunyai kepentingan yang sama dan tidak berbelah bahagi dalam harta tersebut.
Syarat kontrak untuk penyewa yang sama diperincikan dalam surat ikatan,. hak milik atau dokumen pemilikan hartanah yang mengikat secara sah.
Kebaikan dan Keburukan Penyewaan Bersama
Membeli rumah dengan ahli keluarga, rakan atau rakan kongsi perniagaan sebagai penyewa yang sama mungkin memudahkan anda memasuki pasaran hartanah. Oleh kerana deposit dan pembayaran dibahagikan, pembelian dan penyenggaraan hartanah mungkin lebih murah berbanding individu. Selain itu, kapasiti peminjaman boleh diperkemas jika seorang pemilik mempunyai pendapatan yang lebih besar atau kedudukan kewangan yang lebih baik daripada ahli yang lain.
Walau bagaimanapun, apabila menggadaikan harta sebagai penyewa yang sama, biasanya semua peminjam menandatangani dokumen. Memandangkan semua ahli menandatangani dokumen gadai janji, dalam kes kemungkiran,. pemberi pinjaman boleh merampas pegangan daripada semua ahli kumpulan. Selain itu, walaupun seorang atau lebih peminjam berhenti memberikan caruman kepada pembayaran gadai janji, peminjam lain masih mesti menanggung pembayaran untuk mengelakkan perampasan.
Keupayaan untuk menggunakan wasiat untuk menetapkan benefisiari kepada harta itu memberikan penyewa bersama kawalan ke atas bahagian mereka. Jika penyewa bersama meninggal dunia tanpa wasiat, kepentingan mereka terhadap harta itu akan melalui probet —suatu peristiwa yang mahal dari segi masa dan wang.
Selain itu, penyewa bersama yang selebihnya mungkin mendapati mereka kini memiliki harta itu dengan seseorang yang tidak mereka kenali atau yang tidak mereka setujui. Penyewa bersama baharu ini boleh memfailkan tindakan partition, memaksa penyewa bersama yang tidak mahu menjual atau membahagikan harta itu.
TTT
Contoh Penyewaan Bersama
California membenarkan empat jenis pemilikan bersama yang termasuk harta komuniti,. perkongsian, penyewaan bersama dan penyewaan yang sama. Walau bagaimanapun, TIC adalah bentuk lalai di kalangan pihak yang belum berkahwin atau individu yang bersama-sama memperoleh harta. Di California, pemilik ini mempunyai status penyewa yang sama melainkan perjanjian atau kontrak mereka dengan nyata menyatakan sebaliknya, seperti menubuhkan perkongsian atau penyewaan bersama.
TIC ialah salah satu jenis pemilikan rumah yang paling biasa di San Francisco, menurut SirkinLaw, firma undang-undang hartanah San Francisco yang mengkhusus dalam pemilikan bersama. Mereka berpendapat bahawa penukaran TIC—penukaran struktur pemilikan hartanah kondominium kepada susunan penyewaan bersama—telah menjadi semakin popular di bahagian lain California juga, termasuk Oakland, Berkeley, Santa Monica, Hollywood, Laguna Beach, San Diego , dan di seluruh daerah Marin dan Sonoma.
##Sorotan
Penyewa yang sama boleh mewariskan bahagian harta mereka kepada sesiapa sahaja selepas kematian mereka.
Tenancy in common (TIC) ialah pengaturan di mana dua atau lebih orang mempunyai kepentingan pemilikan dalam sesuatu hartanah.
Penyewaan secara umum berbeza dengan ketara daripada penyewaan bersama, terutamanya dari segi hak kemandirian dan tahap pemilikan setiap penyewa.
Penyewa yang sama boleh memiliki peratusan harta yang berbeza.
##Soalan Lazim
Apakah Hak Penyewaan Bersama (TIC) kepada Pemilik untuk Lakukan?
Tenancy in common (TIC) merujuk kepada pengaturan undang-undang di mana dua atau lebih pihak memiliki bersama sebidang harta tanah, seperti bangunan atau petak tanah. Butiran pengaturan pihak ini akan berbeza dari satu kes ke yang seterusnya, bergantung pada kontrak pembelian individu dan perjanjian undang-undang mereka. Tetapi ciri utama TIC ialah mana-mana pihak boleh menjual bahagian harta mereka sambil turut mengekalkan hak untuk mewariskan bahagian harta itu kepada waris mereka.
Apakah Perbezaan Antara TIC dan Penyewaan Bersama?
TIC dan penyewaan bersama adalah konsep yang serupa, kerana kedua-duanya merujuk kepada situasi di mana dua atau lebih pihak ingin memiliki harta bersama. Perbezaan utama antara mereka adalah dalam cara pihak-pihak mengendalikan situasi di mana satu pihak perlu menjual bahagian pemilikan mereka. Dalam TIC, mana-mana pihak boleh menjual bahagian mereka pada bila-bila masa, tetapi dalam situasi penyewaan bersama, penjualan akan membawa kepada penamatan perjanjian.
Apa Berlaku Apabila Salah Seorang Penyewa Bersama Meninggal Dunia?
Salah satu kelebihan TIC ialah ia mampu menahan senario di mana salah seorang penyewa meninggal dunia. Dalam keadaan itu, pegangan pemilikan penyewa yang kini telah meninggal dunia akan diserahkan kepada estet penyewa tersebut. Ia kemudiannya akan dikendalikan mengikut wasiat penyewa yang telah meninggal dunia. Sementara itu, mana-mana penyewa yang masih hidup akan bebas untuk terus memiliki dan menduduki harta itu. Sebaliknya, jika kematian penyewa bersama berlaku dalam pengaturan penyewaan bersama, penyewa atau penyewa yang masih hidup akan secara automatik mewarisi pegangan pemilikan si mati.
