Kemudahan

Apakah Itu Kemudahan?

Easement, atau perjanjian easement, ialah konsep hartanah yang mentakrifkan senario di mana satu pihak menggunakan harta pihak lain, di mana bayaran dibayar kepada pemilik hartanah sebagai balasan untuk hak easement. Easement sering dibeli oleh syarikat utiliti awam untuk hak mendirikan tiang telefon atau menjalankan paip sama ada di atas atau di bawah harta persendirian. Walau bagaimanapun, sementara yuran dibayar kepada pemilik hartanah, easement boleh menjejaskan nilai hartanah secara negatif dalam talian kuasa yang tidak sedap dipandang, sebagai contoh, boleh mengurangkan daya tarikan visual sebidang tanah.

Cara Easement Berfungsi

Digunakan untuk menerangkan perjanjian peringkat tinggi antara pemilik harta dan pihak lain—sama ada seseorang atau organisasi—perjanjian easement tipikal menggariskan bentuk pembayaran oleh pempetisyen kepada pemilik untuk hak untuk menggunakan subjek easement untuk tujuan tertentu.

Kelonggaran adalah unik kepada perjanjian antara kedua-dua pihak yang terlibat. Oleh yang demikian, perjanjian easement distrukturkan supaya penggunaan khusus hartanah digariskan dengan jelas dan terdapat penamatan easement yang diberikan kepada pemilik hartanah. Perjanjian sedemikian kadangkala dipindahkan dalam penjualan hartanah, jadi penting bagi bakal pembeli untuk mengetahui sama ada terdapat sebarang kemudahan pada hartanah yang sedang dinilai.

Contoh Easement

Terdapat tiga jenis perjanjian easement yang biasa. Jenis kemudahan yang diberikan akan bergantung pada matlamat pihak individu.

Yang pertama ialah kemudahan utiliti. Jenis kemudahan ini ialah perjanjian antara pemilik hartanah dan syarikat utiliti yang membenarkan syarikat utiliti menjalankan talian kuasa, paip air atau jenis utiliti lain melalui hartanah. Perjanjian kemudahan utiliti selalunya disertakan dalam surat ikatan harta tanah atau dipegang oleh bandar atau majlis perbandaran.

Jenis kedua easement biasa ialah perjanjian easement swasta antara dua pihak swasta. Kemudahan ini agak standard kerana ia memberi satu pihak hak untuk menggunakan sebidang harta untuk keperluan peribadi. Seorang petani mungkin memerlukan akses ke kolam atau tanah pertanian tambahan, sebagai contoh, dan kemudahan persendirian antara jirannya dan dirinya memberinya akses persetujuan kepada keperluan ini. Selanjutnya, jika paip atau utiliti serupa diperlukan untuk dijalankan melalui harta jiran untuk sistem telaga seseorang, perjanjian itu dikendalikan melalui kemudahan persendirian.

Akhir sekali, terdapat perjanjian easement ketiga yang biasa dirujuk sebagai easement mengikut keperluan. Kelonggaran jenis ini lebih liberal kerana ia tidak memerlukan perjanjian bertulis dan boleh dikuatkuasakan oleh undang-undang tempatan. Kemudahan dengan keperluan timbul apabila satu pihak dikehendaki menggunakan harta orang lain. Sebagai contoh, apabila seseorang dikehendaki menggunakan jalan masuk jiran untuk mengakses rumahnya, ia dianggap sebagai kemudahan kerana keperluan.

##Sorotan

• Kemudahan keperluan berlaku apabila seseorang individu perlu menggunakan harta individu lain untuk mendapatkan akses kepada harta mereka sendiri.

• Perjanjian easement persendirian ialah perjanjian antara dua pihak yang memberikan satu hak untuk menggunakan sekeping harta pihak lain untuk keperluan peribadi mereka.

• Kemudahan utiliti adalah yang paling biasa, seperti apabila telefon atau syarikat kuasa menjalankan talian melalui harta yang telah diberikan kemudahan.

• Easement ialah perjanjian antara dua pihak, di mana satu diberikan akses tanah sebagai pertukaran dengan bayaran.