Berlari Dengan Tanah
Apa Itu Berlari Dengan Tanah?
"Berjalan dengan tanah" merujuk kepada hak dan perjanjian dalam surat ikatan hartanah yang kekal dengan tanah tanpa mengira pemilikan. Apabila hak dan perjanjian berjalan dengan tanah apabila harta bertukar tangan. Hak terikat kepada harta (tanah) dan bukan kepada pemilik dan berpindah dari surat ikatan ke surat ikatan kerana tanah itu dipindahkan dari seorang pemilik kepada pemilik yang lain.
Memahami Berlari Dengan Tanah
Terdapat dua jenis perjanjian yang dikatakan berjalan dengan tanah: afirmatif dan menyekat. Perjanjian afirmatif menetapkan sesuatu yang wajib dilakukan oleh pemilik harta manakala perjanjian menyekat menggariskan sesuatu yang harus dielakkan oleh pemilik harta. Pemilik digambarkan sebagai "dibebani" oleh perjanjian afirmatif dan mereka mesti "menguatkuasakan" perjanjian yang menyekat.
Contoh perjanjian afirmatif yang akan dijalankan dengan tanah itu ialah perjanjian yang memerlukan semua rumah di atas tanah itu sekurang-kurangnya satu rakaman persegi yang ditentukan. Contoh perjanjian sekatan yang akan dijalankan dengan tanah itu mungkin bahawa tiada ternakan dibenarkan di atas harta itu. Perjanjian yang berjalan dengan tanah bertujuan untuk membimbing pembangunan tanah yang teratur.
Pemberian hak di bawah kemudahan, di mana pemilik membenarkan pihak untuk menggunakan sekeping harta mereka dalam beberapa cara, biasanya tidak dipindah milik. Kelonggaran yang berkaitan boleh diberikan dalam keadaan tertentu yang membenarkan hak tersebut untuk dijalankan dengan tanah.
Contohnya, jika pemilik sebidang tanah menemui deposit minyak pada harta mereka, mereka mungkin memberikan hak penggerudian kepada syarikat minyak yang memiliki sebidang tanah jiran. Jika pemilik hartanah kemudiannya menjual tanah mereka, hak penggerudian yang diberikan kepada syarikat minyak akan dijalankan dengan tanah tersebut.
Easement yang berkaitan biasanya hanya sah apabila diberikan oleh pemilik harta kepada pemilik harta bersebelahan.
Berjalan Dengan Hak Tanah Dengan Kemudahan dan Kebebasan
Penguatkuasaan atau beban perjanjian yang dijalankan dengan tanah boleh dikawal oleh terma privasi dan boleh dimainkan dengan kemudahan tertentu.
Terdapat kes di mana tanah bersebelahan yang dipegang oleh pemilik berbeza mewujudkan perjanjian yang dijalankan dengan tanah itu. Ini biasanya berlaku apabila pemilik dengan dua bahagian hartanah bersebelahan menjual satu petak kepada pemilik baharu. Pemilik asal boleh mencapai persetujuan dengan pemilik baru petak kedua tentang bagaimana tanah itu boleh digunakan pada masa hadapan. Hubungan sedemikian dipanggil privasi mendatar , dan perjanjian yang dipersetujui juga akan berjalan dengan tanah untuk pemilik masa depan petak kedua.
Dalam contoh yang setanding, jika pemilik dua hartanah bersebelahan memajakkan satu petak kepada penyewa dan mereka bersetuju dengan hak dan perjanjian mengenai penggunaannya, ini juga akan membentuk privasi mendatar. Perjanjian yang mereka teguhkan akan berlaku sekali lagi dengan tanah untuk petak kedua.
Untuk estet dan harta yang diwarisi atau diturunkan terus kepada pemilik baharu, ini dikenali sebagai vertical privity. Perjanjian yang diwujudkan oleh pemilik terdahulu boleh dijalankan dengan tanah apabila dipindah milik kepada pemilik masa depan.
Sorotan
Terdapat dua jenis perjanjian yang dijalankan dengan tanah: afirmatif, sesuatu yang diwajibkan oleh pemiliknya, dan menyekat, sesuatu yang harus dielakkan oleh pemilik harta.
Berjalan dengan hak tanah berpindah dari surat ikatan ke surat ikatan kerana tanah itu dipindahkan dari seorang pemilik kepada pemilik yang lain.
Berlari dengan tanah menerangkan hak dalam surat ikatan hartanah yang kekal dengan tanah tanpa mengira pemilikan.
