Husprisindeks (HPI)

Hvad er husprisindekset (HPI)?

Husprisindekset (HPI) er et bredt mål for bevægelsen af priser på enfamiliehuse i USA. Ud over at tjene som en indikator for boligpristendenser, fungerer den også som et analytisk værktøj til at estimere ændringer i satserne for misligholdelse af realkreditlån,. forudbetalinger og boligoverkommelighed.

Forstå husprisindekset (HPI)

HPI er sat sammen af Federal Housing Finance Agency (FHFA), ved hjælp af data leveret af Federal National Mortgage Association (FNMA), typisk kendt som Fannie Mae, og Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), almindeligvis kendt som Freddie Mac.

17,5 %

Stigningen i boligpriser år-til-år for november 2021, som rapporteret af FHFA den jan. 25, 2022.

HPI er baseret på transaktioner, der involverer konventionelle og konforme realkreditlån på enfamilieejendomme. Det er et vægtet gentagelsessalgsindeks, der måler gennemsnitlige prisændringer i gentagne salg eller refinansieringer på de samme ejendomme.

En HPI-rapport udgives hvert kvartal, selvom en månedlig rapport også er blevet offentliggjort regelmæssigt siden marts 2008. Data kompileres ved at gennemgå realkreditlån købt eller securitiseret af Fannie Mae og Freddie Mac.

Hvordan husprisindekset (HPI) bruges

HPI er en af mange økonomiske indikatorer, som investorer bruger til at holde pulsen på bredere økonomiske tendenser og potentielle ændringer på aktiemarkedet.

Stigningen og faldet i boligpriserne kan have store konsekvenser for økonomien. Prisstigninger skaber generelt flere job, stimulerer tilliden og medfører højere forbrugerforbrug. Dette baner vejen for større samlet efterspørgsel og øger bruttonationalproduktet (BNP) og den samlede økonomiske vækst.

Når priserne falder, plejer det modsatte at ske. Forbrugertilliden er udhulet, og de mange virksomheder, der drager fordel af efterspørgslen efter fast ejendom, afskediger personale. Dette kan nogle gange udløse en økonomisk recession.

Husprisindekset (HPI) vs. S&P CoreLogic Case-Shiller boligprisindekser

HPI er ikke den eneste sporing af boligpriser. Et af de mest kendte alternativer er S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price indekser.

Disse indekser anvender forskellige data og måleteknikker og giver derfor forskellige resultater. For eksempel, HPI vi ighter alle boliger ens, mens S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price indekser er værdivægtede.

Desuden, mens Case-Shiller-indekserne kun bruger købspriser,. inkluderer HPI for alle transaktioner også refinansieringsvurderinger. HPI'en giver også bredere dækning.

Fannie Mae og Freddie Mac

Som allerede nævnt måler HPI gennemsnitlige prisændringer for boliger, der sælges eller refinansieres ved at se på realkreditlån købt eller sikret af Fannie Mae eller Freddie Mac. Det betyder, at lån og realkreditlån fra andre kilder, såsom United States Department of Veterans Affairs og Federal Housing Administration (FHA), ikke er med i deres data.

Fannie Mae

Fannie Mae er en regeringssponsoreret virksomhed (GSE), der er noteret på det offentlige marked, men som alligevel opererer under et kongres charter. Selskabets mål er at holde realkreditmarkederne likvide. Det gør det ved at købe og garantere realkreditlån fra de faktiske långivere, såsom kreditforeninger og lokale og nationale banker - Fannie Mae kan ikke udstede lån direkte.

FNMA udvider likviditeten på realkreditmarkederne og letter boligejerskab for lav-, moderat- og mellemindkomstamerikanere ved at skabe et sekundært marked. Fannie Mae blev skabt i 1938 under den store depression som en del af New Deal.

###Freddie Mac

Ligesom Fannie Mae er Freddie Mac eller FHLMC også en GSE. Det køber, garanterer og securitiserer realkreditlån for at danne pantesikrede værdipapirer (MBS). Det udsteder derefter likvide MBS, der generelt har en kreditvurdering tæt på amerikanske statsobligationer.

På grund af sin forbindelse med den amerikanske regering kan Freddie Mac låne penge til renter,. der generelt er lavere end dem, der er tilgængelige for andre finansielle institutioner.

##Højdepunkter

• Husprisindekset (HPI) er et bredt mål for bevægelsen af enfamiliehuspriser i USA.

• HPI er en af mange økonomiske indikatorer, som investorer bruger til at holde pulsen på bredere økonomiske tendenser og potentielle skift på aktiemarkedet.

• Det er udgivet af Federal Housing Finance Agency (FHFA), ved hjælp af månedlige og kvartalsvise data leveret af Fannie Mae og Freddie Mac.