Armslængdetransaktion
Hvad er en armslængdetransaktion?
En armslængdetransaktion refererer til en forretningsaftale, hvor købere og sælgere handler uafhængigt, uden at den ene part påvirker den anden. Disse typer salg hævder, at begge parter handler i deres egen interesse og ikke er udsat for pres fra den anden part; desuden forsikrer det andre om, at der ikke er nogen kollision mellem køber og sælger. Af hensyn til retfærdigheden har begge parter normalt lige adgang til information relateret til handlen.
Forstå armslængdetransaktioner
Armslængdetransaktioner er almindeligt anvendt i ejendomshandler, fordi salget ikke kun påvirker dem, der er direkte involveret i handlen, men også andre parter, herunder långivere.
Hvis to fremmede er involveret i salg og køb af et hus, er den endelige aftalte pris sandsynligvis tæt på fair markedsværdi, forudsat at begge parter har lige stor forhandlingsstyrke og lige information om ejendommen. Sælgeren vil have en pris, der er så høj som muligt, og køberen vil have en pris, der er så lav som muligt. I modsat fald vil den aftalte pris sandsynligvis ikke afvige fra ejendommens faktiske markedsværdi.
Hvorvidt parterne handler på armslængde i en ejendomshandel, har direkte indflydelse på finansieringen i en bank af transaktionen og kommunale eller lokale skatter, samt den indflydelse transaktionen kan have på fastsættelse af sammenlignelige priser i markedet.
Armlængde vs. Ikke-armslængdetransaktioner
Generelt deltager familiemedlemmer og virksomheder med relaterede aktionærer ikke i armslængdesalg; handler mellem dem er snarere ikke-armslængde transaktioner. en ikke-armslængde transaktion, også kendt som en arm-in-arm transaktion, refererer til en forretningsaftale, hvor købere og sælgere har en identitet af interesse; kort sagt, købere og sælgere har et eksisterende forhold, hvad enten det er forretningsrelateret eller personligt.
For eksempel er det usandsynligt, at en transaktion, der involverer en far og hans søn, vil give det samme resultat som en handel mellem fremmede, fordi faderen kan vælge at give sin søn rabat.
Skattelovgivning i hele verden er designet til at behandle resultaterne af en transaktion forskelligt, når parterne handler på armslængde, og når de ikke gør det.
Særlige overvejelser
For eksempel, hvis salg af et hus mellem far og søn er skattepligtigt, kan skattemyndighederne kræve, at sælger betaler skat af den gevinst, han ville have realiseret, hvis han havde solgt til en neutral tredjepart. De ville se bort fra den faktiske pris, sønnen betalte.
På samme måde skal internationalt salg mellem ikke-armslængde-virksomheder, såsom to datterselskaber af samme moderselskab, ske ved brug af armslængdepriser. Denne praksis, kendt som transfer pricing,. sikrer, at hvert land opkræver de relevante skatter på transaktionerne.
##Højdepunkter
Handler mellem familiemedlemmer eller virksomheder med relaterede aktionærer betragtes ikke som armslængdetransaktioner.
Disse typer af handler i fast ejendom er med til at sikre, at ejendomme prissættes til deres fair markedsværdi.
Parterne, der er involveret i et armslængdesalg, har som regel ikke noget allerede eksisterende forhold til hinanden.
##Ofte stillede spørgsmål
Hvorfor er armslængdetransaktioner vigtige?
Spørgsmålet om, hvorvidt en transaktion er armslængde, har betydning, fordi det kan have juridiske og skattemæssige konsekvenser. For eksempel, når et multinationalt selskab deltager i transaktioner med dets tilknyttede virksomheder i hele verden, skal det sikre, at disse transaktioner foretages til rimelige markedsværdier for at sikre, at de korrekte skatter betales i hver jurisdiktion. Tilsvarende konglomerater og holdingselskaber kan potentielt løbe ind i juridiske og regulatoriske udfordringer, hvis virksomhederne i deres organisation ikke handler med hinanden på armslængde. I sidste ende er armslængdetransaktioner beregnet til at tilskynde til fair og rimelig forretningspraksis og at beskytte offentligheden som helhed.
Hvad er forskellen mellem en armslængdetransaktion og andre salg?
Udtrykket "armslængdetransaktion" refererer til transaktioner, der udføres mellem parter, der handler uafhængigt af hinanden og ikke er forbundet med hinanden uden for den pågældende transaktion. Derimod vil en transaktion ikke være "armslængde", hvis køber og sælger er personligt beslægtet - såsom at være familiemedlemmer eller personlige venner. Transaktioner mellem forbundne virksomheder, såsom dem, der foretages mellem et moderselskab og dets datterselskab, ville heller ikke være armslængde.
Hvad er nogle eksempler på ikke-armslængde transaktioner?
For at illustrere det kan du overveje tilfældet med en mor, der ønsker at sælge sin bil til sin søn. Hun kunne måske vælge at give sin søn rabat på bilen, selvom hun kunne opnå en højere pris, hvis hun solgte den til en armslængdekøber. I dette scenarie er transaktionen ikke armslængde, fordi køber og sælger allerede er forbundet som familiemedlemmer. Selvom dette eksempel er godartet, kan andre eksempler være mere skadelige. For eksempel, hvis grundlæggeren af en børsnoteret virksomhed engagerer sig i nepotisme ved at udpege et af deres familiemedlemmer til en vigtig stilling i virksomheden, selvom andre mere kvalificerede kandidater var tilgængelige, kan denne beslutning skade virksomhedens aktionærer.
