Tørt lån
Hvad er et tÞrt lÄn?
Et tÞrt lÄn er en form for realkreditlÄn, hvor midlerne fÞrst stilles til rÄdighed af lÄngiveren, efter at al den pÄkrÊvede salgs- og lÄnedokumentation er blevet udfyldt og gennemgÄet. Reglerne for tÞrre lÄn er forskellige fra stat til stat, baseret pÄ statens love. Stater, der krÊver tÞrre lÄn, omtales som tÞrre finansieringsstater, og lukninger af fast ejendom, der involverer tÞrre lÄn, er kendt som tÞrre lukninger. TÞrre lÄn kaldes ogsÄ tÞrre finansierede realkreditlÄn.
NĂžglemuligheder
- Et tÞrt lÄn er en form for realkreditlÄn, hvor midlerne fÞrst stilles til rÄdighed af lÄngiveren, efter at al den nÞdvendige salgs- og lÄnedokumentation er udfyldt og gennemgÄet.
- Det modsatte af et tÞrt realkreditlÄn er et vÄdt realkreditlÄn.
- Hvorvidt realkreditlÄn er "tÞrre" eller "vÄde" er reguleret af statens lovgivning.
- Alaska, Arizona, Californien, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon og Washington er stater, der krÊver tÞrre realkreditlÄn.
SÄdan fungerer et tÞrt lÄn
Ligesom andre typer realkreditlÄn er tÞrre lÄn gÊldsinstrumenter med sikkerhed i en bestemt ejendomsmÊgler, som giver enkeltpersoner og virksomheder mulighed for at kÞbe fast ejendom uden at betale den fulde vÊrdi af ejendommen pÄ forhÄnd. LÄntageren tilbagebetaler lÄnet plus renter med et forudbestemt sÊt af betalinger over en periode pÄ Är, indtil de til sidst ejer ejendommen. Hvis lÄntager holder op med at betale realkreditlÄnet, kan banken tvangsauktionere.
TÞrre lÄn kan vÊre fastforrentede realkreditlÄn,. hvor lÄntager betaler samme rente for lÄnets lÞbetid, eller rentetilpasningslÄn (ARMs),. som bruger en fast rente i en indledende lÞbetid, hvorefter renten vil svinge baseret pÄ et bestemt markedsindeks.
I et tÞrt realkreditlÄn modtager sÊlgeren ikke penge fra lÄngiveren, fÞr al lÄnedokumentationen er fuldt ud undersÞgt og behandlet af pengeinstituttet. PÄ den mÄde giver tÞr finansiering et ekstra lag af beskyttelse for at sikre lovligheden af transaktionen. Fordi tÞrre lÄn har en langsommere lukningsproces,. og der ikke udbetales midler ved lukningen, er der mere tid til at lÞse eventuelle problemer, der mÄtte opstÄ.
TĂžr lukkende stater
De stater, der krÊver tÞrre realkreditlÄn, er Alaska, Arizona, Californien, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon og Washington.
Et tÞrt lÄn giver et ekstra lag af beskyttelse til kÞber og lÄngiver mod eventuelle udestÄende juridiske problemer med salget, men det kan resultere i en langsommere afslutningsproces.
TÞrt lÄn vs. vÄdt lÄn
Det modsatte af et tÞrt lÄn er et vÄdt lÄn. Et vÄdt lÄn er et realkreditlÄn, hvor midlerne stilles til rÄdighed, fÞr al nÞdvendig dokumentation er udfyldt, og pengene skifter hÊnder pÄ lukketidspunktet. De specifikke regler, ligesom dem for tÞrre lÄn, er underlagt statslige love.
Fordele og ulemper ved tÞrt lÄn vs. vÄdt lÄn
TÞrre lÄn giver kÞberen og lÄngiveren stÞrre sikkerhed for, at der ikke er udestÄende juridiske problemer med den ejendom, der er involveret i salget. Det kan dog forsinke afslutningsprocessen, og sÊlgeren vil ikke modtage deres penge, fÞr al dokumentationen er udfyldt. Det kan ofte tage flere dage til flere uger.
Et vÄdt lÄn kan give kÞbere og sÊlgere mulighed for at indgÄ en transaktion hurtigere. Afvejningen er dog, at uventede juridiske problemer eller andre problemer kan opstÄ bagefter.
Bundlinjen
Et tÞrt lÄn - enten fastforrentet eller justerbar rente - er en form for realkreditlÄn, hvor midlerne fÞrst stilles til rÄdighed af lÄngiveren, efter at al den nÞdvendige salgs- og lÄnedokumentation er blevet udfyldt og gennemgÄet. Reglerne for tÞrre lÄn er forskellige fra stat til stat. TÞr finansiering giver et ekstra lag af beskyttelse for at sikre lovligheden af transaktionen. Fordi tÞrre lÄn har en langsommere lukningsproces, og der ikke udbetales midler ved lukningen, er der mere tid til at lÞse eventuelle problemer, der mÄtte opstÄ.