Tør lukning
Hvad er en tør lukning?
En dry closing er en form for ejendomslukning,. hvor alle lukningskravene er opfyldt bortset fra udbetaling af midler. En fast ejendom lukning er gennemførelsen af en transaktion, der involverer salg eller bytte af fast ejendom. Ved en dry closing er alle involverede parter enige om, at lukningen stadig kan ske, og midlerne overføres hurtigst muligt efter, at lukningen er sket.
En tør lukning er anderledes end en traditionel ejendomslukning (nogle gange kaldet en "våd" lukning); ved en traditionel lukning overgår ejendomsretten til ejendommen til køber, og alle økonomier vedrørende købet afregnes samtidig.
Sådan fungerer en tør lukning
En dry closing opstår normalt, når der har været en vis forsinkelse i finansieringen af lånet,. der kræves til en ejendomshandel. Normalt er midlerne blevet godkendt og er ret garanteret. Mens en traditionel lukning normalt omfatter både det nødvendige papirarbejde og udveksling af midler, udføres en tør lukning uden udveksling af midler. I en tør lukning kan det tage et par dage - eller endda et par uger - for midlerne at blive deponeret.
Tørre lukninger er ikke ualmindeligt. I nogle tilfælde sker der en tør lukning, hvis en långiver endnu ikke har finansieret transaktionen. I andre tilfælde skal en køber muligvis stadig opfylde en betingelse hos långiveren, eller en sælger skal muligvis løse et problem med ejendommen, før en køber lukker. I et sådant scenarie holder en tør lukning lukningen åben, indtil problemerne er løst, og parterne kan afslutte lukningen.
Tørre lukninger kan også forekomme, fordi långivere foretrækker at gennemgå lukkedokumentation, før de frigiver lånemidler. Denne strategi lægger pres på lukkeagenten for at rette dokumentationsproblemer, før realkreditlånet er finansieret. Mens nogle stater kræver våd lukning, giver andre stater – såsom Californien – långivere mulighed for at vælge enten en våd lukning eller en tør lukning. Den fremherskende opfattelse i disse stater er, at tørlukninger forsikrer långivere, købere og sælgere om, at et boligkøb er lovligt og fuldstændigt før finansiering. I Californien, hvis en långiver vælger en tør lukning, skifter ingen midler hænder, før al dokumentation er indsendt.
Købere og sælgere har typisk en tendens til at foretrække våde lukninger; købere ønsker at komme ind i deres nye hjem, og sælgere vil have deres penge. Købere ejer ikke lovligt deres nye ejendom, før deres realkreditfonde, og sælgere har ikke lovligt solgt deres ejendom, før finansieringen finder sted. Men ifølge statens praksis eller långiverens præference finansieres realkreditlån normalt meget hurtigt (mellem 24 til 48 timer).
Højdepunkter
En dry closing er en form for ejendomslukning, hvor hele lukningskravene er opfyldt bortset fra udbetaling af midler.
En dry closing opstår normalt, når der har været en vis forsinkelse i finansieringen af lånet, der kræves til en ejendomshandel.
En ejendomslukning er gennemførelsen af en transaktion, der involverer salg eller ombytning af fast ejendom.
En tør lukning er anderledes end en traditionel ejendomslukning (nogle gange kaldet en "våd" lukning); ved en traditionel lukning overgår ejendomsretten til ejendommen til køber, og alle økonomier vedrørende købet afregnes samtidig.
