Odzyskiwanie nieruchomości

Co to jest właściwość odzyskiwania?

Nieruchomość odzyskiwana była specyficzną klasą nieruchomości podlegających amortyzacji w ramach systemu Accelerated Cost Recovery System (ACRS), amerykańskiej federalnej ulgi podatkowej w latach 1980-1986. W 1986 r. ACRS stał się zmodyfikowanym systemem przyspieszonego odzyskiwania kosztów (MACRS).

Każda nieruchomość podlegająca amortyzacji w ramach ACRS jest uważana za nieruchomość odzyskiwaną, o ile została oddana do użytku w latach 1980-1987. Może obejmować nowe, używane, nieruchomości lub własność osobistą, która była wykorzystywana do handlu, prowadzenia działalności gospodarczej lub pomagała generować dochód.

Zrozumienie właściwości odzyskiwania

Majątek Odzyskiwania to oznaczenie majątku podlegającego amortyzacji, który był używany podczas ACRS. W 1986 r. ACRS stał się zmodyfikowanym systemem przyspieszonego odzyskiwania kosztów. Chociaż własność odzyskiwania nie jest już konkretnym oznaczeniem ani terminologią używaną w MACRS, nadal możesz korzystać z własności fizycznej, która z czasem będzie tracić na wartości.

MACRS, obecny system amortyzacji podatkowej, został wprowadzony w ramach ustawy o reformie podatkowej z 1986 r. W obecnym systemie podstawa kosztowa określonych kategorii majątku może zostać odzyskana przez określony czas. Ten przedział czasowy to okres użytkowania środka trwałego z odpisem amortyzacyjnym pobieranym co roku do końca okresu użytkowania środka trwałego.

IRS określa okres użytkowania składnika aktywów według klas, dzieląc aktywa materialne według rodzaju lub działalności, w której się z nich korzysta. Klasa lub kategoria ma trzy poziomy życia w czasie. Są to amortyzacja regularna, amortyzacja alternatywna i okres użytkowania klasy nieruchomości.

W wielu przypadkach podatnik może wybrać, który z trzech poziomów zastosować do swojego majątku. Jednak w zależności od aktywów, jedna konkretna klasa może być zobowiązana do stosowania alternatywnego systemu amortyzacji. Alternatywny system amortyzacji (ADS) to harmonogram amortyzacji z wydłużonym okresem odzyskiwania, który lepiej odzwierciedla strumienie dochodów aktywów niż zwykła malejąca amortyzacja salda.

MACRS używa dwóch metod obliczania amortyzacji. Metody te to metoda salda amortyzacyjnego oraz metoda liniowa. Metoda salda amortyzacyjnego stosuje stawkę amortyzacyjną w stosunku do salda niezamortyzowanego. Amortyzacja liniowa oblicza koszt amortyzacji środka trwałego i jest zmniejszana równomiernie przez cały okres użytkowania środka trwałego. Istnieje możliwość zmiany metody, której używasz dla swojego zasobu, ale będzie to wymagało zatwierdzenia przez IRS.

W jakim tempie amortyzuje się Twój zasób?

Po określeniu typu aktywów możesz dowiedzieć się, do której z ośmiu klas nieruchomości należą Twoje aktywa, a tym samym, w jakim tempie będzie się amortyzować. Osiem głównych klas nieruchomości, które są przydatne dla podatnika, to nieruchomości trzyletnie, pięcioletnie, siedmioletnie, 10-letnie, 15-letnie, 20-letnie, 27,5-letnie i 39-letnie.

IRS zapewnia szczegółową listę nieruchomości kwalifikujących się do amortyzacji, w tym komputery, sprzęt komputerowy, samochody, nieruchomości do wynajęcia, meble biurowe i inne, a także klasy nieruchomości należące do każdej pozycji.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Każda nieruchomość podlegająca amortyzacji zgodnie z ACRS jest uważana za własność odzyskaną, o ile została oddana do użytku w latach 1980-1987. Może obejmować nowe, używane, nieruchomości lub własność osobistą, która była wykorzystywana w handlu, biznesie lub pomogła generować dochód .

• Własność odzysku nie jest już terminem ani szczególnym oznaczeniem uznawanym przez współczesne przepisy dotyczące amortyzacji.

• Nieruchomość z odzyskiem była specyficzną klasą nieruchomości podlegających amortyzacji w ramach Accelerated Cost Recovery System (ACRS), federalnej ulgi podatkowej w USA w latach 1980-1986.