Contrato de terra

O que é um contrato de terra?

Um contrato de terra é um acordo entre um comprador e um vendedor referente a uma área específica de terra. Os desenvolvedores anunciam e vendem terrenos semelhantes ao processo de venda de um imóvel. Os contratos de terra podem ser amplos em escopo e podem incluir tanto a terra quanto os imóveis na terra. Muitos contratos de terras envolvem compras financiadas pelo vendedor. Alguns mutuários que compram terrenos também podem optar por financiar a compra por meio de um empréstimo bancário.

Contrato de terra explicado

Um contrato de terra detalha os termos específicos associados à compra de uma propriedade. Os contratos de terra podem ser amplos em escopo, com certos estados tendo direitos legais mais generosos para os detentores de contratos de terra do que outros. Como resultado, o mundo dos contratos de terra pode ser difícil de navegar. Como tal, um comprador de terras deve ter muito cuidado para garantir que os termos do contrato sejam juridicamente vinculativos caso surja uma disputa no futuro.

Financiamento do Vendedor

Os contratos de terra são frequentemente estruturados com financiamento do vendedor. Isso pode fornecer um universo mais amplo de mutuários elegíveis, uma vez que o financiamento do vendedor às vezes pode permitir compradores que não se qualificariam para uma hipoteca ou para investidores que desejam concluir uma compra mais rapidamente do que uma hipoteca regular permitiria.

O financiamento do vendedor reduz o número de entidades envolvidas na venda de um imóvel. O financiamento do vendedor permite que o comprador compre a propriedade diretamente do vendedor durante um período de tempo, em vez de pagar um pagamento adiantado. Em uma transação de financiamento do vendedor, o vendedor determina a taxa de juros exigida, a duração da transação e qualquer adiantamento necessário.

Os contratos de terrenos financiados pelo vendedor podem incluir um terreno ou também podem incluir terrenos e quaisquer ativos localizados no terreno. Os ativos incluídos em um contrato de terreno podem incluir casas residenciais, piscinas, quadras de tênis, quadras de basquete, celeiros ou pistas de cavalos. Quaisquer ativos localizados no terreno e incluídos em um contrato de terreno afetarão o preço. O vendedor detém o título de todos os bens até o pagamento integral, momento em que o título é transferido.

Financiamento Bancário

Os contratos de terra são frequentemente financiados pelo vendedor. No entanto, em alguns casos, um mutuário pode buscar financiamento bancário tradicional para um contrato de terreno. Um mutuário que pretenda construir num terreno pode pretender financiar a propriedade através de um empréstimo bancário. Os termos de um empréstimo para terrenos geralmente incluem uma taxa de juros mais alta e geralmente são baseados em um prazo mais curto. Os empréstimos para terrenos também costumam ser estruturados com um pagamento de balão, em vez de pagamentos regulares em parcelas. Muitas vezes, os construtores que recebem um empréstimo para um terreno refinanciam ou pagam o empréstimo com um empréstimo para viagem quando o imóvel é construído e um maior valor de garantia é estabelecido.