Maasopimus

Mikä on maasopimus?

myyjän välinen sopimus, joka koskee tiettyä maa-aluetta. Kehittäjät mainostavat ja myyvät maa-alueita, jotka ovat samanlaisia kuin kiinteistön myyntiprosessi. Maasopimukset voivat olla laajoja, ja ne voivat sisältää sekä maan että kiinteistön. Monet maasopimukset sisältävät myyjän rahoittamia ostoja. Jotkut maata ostavat lainanottajat voivat myös halutessaan rahoittaa ostonsa pankkilainalla.

Maasopimus selitetty

Maasopimuksessa kerrotaan kiinteistön ostamiseen liittyvät erityisehdot. Maasopimukset voivat olla laajoja, ja joillakin osavaltioilla on anteliaammat lailliset oikeudet maasopimusten haltijoille kuin toisilla. Tämän seurauksena maasopimusten maailmassa voi olla vaikea navigoida. Tontin ostajan on siis oltava erittäin huolellinen varmistaakseen, että sopimusehdot ovat oikeudellisesti sitovia, mikäli tulevaisuudessa syntyy riita.

Myyjän rahoitus

Maasopimukset rakentuvat usein myyjän rahoituksella. Tämä voi tarjota laajemman valikoiman tukikelpoisia lainaajia, koska myyjän rahoitus voi joskus mahdollistaa ostajille, jotka eivät muuten olisi oikeutettuja asuntolainaan, tai sijoittajille, jotka haluavat suorittaa oston nopeammin kuin tavallinen asuntolaina sallisi.

Myyjän rahoitus vähentää kiinteistön myyntiin osallistuvien tahojen määrää. Myyjän rahoituksen avulla ostaja voi ostaa kiinteistön suoraan myyjältä tietyn ajan kuluessa yhden ennakkomaksun sijaan. Myyjärahoitussopimuksessa myyjä määrittää vaaditun koron, kaupan keston ja mahdollisen käsirahan.

Myyjän rahoittamat maasopimukset voivat sisältää maa-alueen tai ne voivat sisältää myös maa-alueita ja maalla olevia varoja. Maasopimukseen sisältyviä omaisuuseriä voivat olla asuinrakennuksia, uima-altaita, tenniskenttiä, koripallokenttiä, latoja tai hevospolkuja. Kaikki tontilla sijaitseva ja maasopimukseen sisältyvä omaisuus vaikuttavat hintaan. Myyjällä on omistusoikeus kaikkeen omaisuuteen, kunnes täysi maksu on suoritettu, jolloin omistusoikeus siirtyy.

Pankkirahoitus

Maasopimukset ovat usein myyjän rahoittamia. Joissakin tapauksissa lainanottaja voi kuitenkin hakea perinteistä pankkirahoitusta maasopimukseen. Lainaaja, joka haluaa rakentaa tontille, saattaa haluta rahoittaa kiinteistön pankkilainalla. Maalainan ehdot sisältävät yleensä korkeamman koron ja perustuvat yleensä lyhyempään laina-aikaan. Myös maalainat rakentuvat usein ilmapallomaksulla tavanomaisten osamaksujen sijaan. Usein maalainaa saava rakentaja jälleenrahoittaa tai maksaa lainan takaisin nostolainalla, kun kiinteistö on rakennettu ja vakuusarvo on suurempi.