Arazi Sözleşmesi

Arazi Sözleşmesi Nedir?

Arazi sözleşmesi, belirli bir arazi parçasına ilişkin alıcı ve satıcı arasında yapılan bir anlaşmadır. Geliştiriciler, bir gayrimenkul mülkünün satış sürecine benzer arazi parçalarının reklamını yapar ve satarlar. Arazi sözleşmeleri kapsam olarak geniş olabilir ve hem araziyi hem de arazi üzerindeki gayrimenkulü içerebilir. Birçok arazi sözleşmesi, satıcı tarafından finanse edilen satın alımları içerir. Arazi satın alan bazı borçlular, satın almayı bir banka kredisi yoluyla finanse etmeyi de seçebilirler.

Arazi Sözleşmesi Açıklaması

Bir arazi sözleşmesi, bir mülkün satın alınmasıyla ilgili belirli şartları detaylandırır. Arazi sözleşmeleri, belirli devletlerin arazi sözleşmesi sahipleri için diğerlerinden daha cömert yasal haklara sahip olmasıyla kapsam olarak geniş olabilir. Sonuç olarak, arazi sözleşmeleri dünyasında gezinmek zor olabilir. Bu nedenle, arazi alıcısı, gelecekte bir anlaşmazlık çıkması durumunda sözleşmenin şartlarının yasal olarak bağlayıcı olmasını sağlamak için çok dikkatli olmalıdır.

Satıcı Finansmanı

Arazi sözleşmeleri genellikle satıcı finansmanı ile yapılandırılır. Bu, daha geniş bir uygun borçlular evreni sağlayabilir, çünkü satıcı finansmanı bazen bir ipotek için uygun olmayan alıcılara veya bir satın alma işlemini normal bir ipoteğin izin verdiğinden daha hızlı tamamlamak isteyen yatırımcılara izin verebilir.

Satıcı finansmanı, bir mülkün satışına dahil olan kuruluşların sayısını azaltır. Satıcı finansmanı, alıcının bir ön ödeme ödemek yerine, belirli bir süre boyunca mülkü doğrudan satıcıdan satın almasına olanak tanır. Satıcı-finansman anlaşmasında, satıcı gereken faiz oranını, anlaşmanın süresini ve gerekli olan herhangi bir ön ödemeyi belirler.

Satıcı tarafından finanse edilen arazi sözleşmeleri, bir arazi parçasını içerebilir veya ayrıca araziyi ve arazide bulunan herhangi bir varlığı da içerebilir. Bir arazi sözleşmesine dahil olan varlıklar, konutlar, havuzlar, tenis kortları, basketbol sahaları, ahırlar veya at parkurlarını içerebilir. Arsa üzerinde bulunan ve bir arsa sözleşmesine dahil edilen her türlü varlık fiyatı etkileyecektir. Satıcı, mülkiyetin devredildiği tam ödeme yapılana kadar tüm varlıkların mülkiyetini elinde tutar.

Banka Finansmanı

Arazi sözleşmeleri genellikle satıcı tarafından finanse edilir. Ancak bazı durumlarda, borçlu bir arazi sözleşmesi için geleneksel banka finansmanı isteyebilir. Bir arsa üzerinde inşaat yapmak isteyen bir borçlu, mülkü bir banka kredisiyle finanse etmek isteyebilir. Arazi kredisi koşulları genellikle daha yüksek bir faiz oranı içerecek ve genellikle daha kısa bir vadeye dayanmaktadır. Arazi kredileri de genellikle düzenli taksit ödemeleri yerine balon ödeme ile yapılandırılacaktır. Genellikle arsa kredisi alan inşaatçılar, gayrimenkul inşa edildikten ve daha yüksek teminat değeri belirlendikten sonra krediyi yeniden finanse edecek veya bir tasfiye kredisi ile ödeyeceklerdir.