Kontrak Tanah

Apakah itu Kontrak Tanah?

Kontrak tanah ialah perjanjian antara pembeli dan penjual yang berkaitan dengan bidang tanah tertentu. Pemaju mengiklankan dan menjual kawasan tanah yang serupa dengan proses penjualan hartanah. Kontrak tanah boleh luas dalam skop dan mungkin termasuk kedua-dua tanah dan hartanah di atas tanah tersebut. Banyak kontrak tanah melibatkan pembelian yang dibiayai oleh penjual. Sesetengah peminjam yang membeli tanah juga boleh memilih untuk membiayai pembelian melalui pinjaman bank.

Kontrak Tanah Diterangkan

Kontrak tanah memperincikan syarat khusus yang berkaitan dengan membeli sebidang hartanah. Kontrak tanah boleh menjadi skop yang luas dengan negeri tertentu mempunyai hak undang-undang yang lebih murah untuk pemegang kontrak tanah daripada yang lain. Akibatnya, dunia kontrak tanah boleh menjadi sukar untuk dilayari. Oleh itu, pembeli tanah mesti berhati-hati untuk memastikan bahawa syarat kontrak adalah mengikat di sisi undang-undang sekiranya pertikaian timbul pada masa hadapan.

Pembiayaan Penjual

Kontrak tanah selalunya distrukturkan dengan pembiayaan penjual. Ini boleh menyediakan peminjam yang layak yang lebih luas kerana pembiayaan penjual kadangkala membenarkan pembeli yang sebaliknya tidak layak untuk gadai janji, atau bagi pelabur yang ingin menyelesaikan pembelian lebih cepat daripada yang dibenarkan oleh gadai janji biasa.

Pembiayaan penjual mengurangkan bilangan entiti yang terlibat dalam penjualan hartanah. Pembiayaan penjual membolehkan pembeli membeli hartanah terus daripada penjual dalam tempoh masa dan bukannya membayar satu bayaran pendahuluan. Dalam perjanjian pembiayaan penjual, penjual menentukan kadar faedah yang diperlukan, tempoh perjanjian dan sebarang bayaran pendahuluan yang diperlukan.

Kontrak tanah yang dibiayai oleh penjual mungkin termasuk sebidang tanah atau mungkin juga termasuk tanah dan sebarang aset yang terletak di atas tanah itu. Aset yang termasuk dalam kontrak tanah mungkin termasuk rumah kediaman, kolam renang, gelanggang tenis, gelanggang bola keranjang, bangsal atau trek kuda. Mana-mana aset yang terletak di atas tanah dan termasuk dalam kontrak tanah akan menjejaskan harga. Penjual memegang hak milik pada semua aset sehingga pembayaran penuh dibuat, dan pada masa itu hak milik dipindahkan.

Pembiayaan Bank

Kontrak tanah selalunya dibiayai oleh penjual. Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes, peminjam boleh mendapatkan pembiayaan bank tradisional untuk kontrak tanah. Peminjam yang ingin membina sebidang tanah mungkin ingin membiayai harta tersebut melalui pinjaman bank. Syarat pinjaman untuk tanah secara amnya akan merangkumi kadar faedah yang lebih tinggi dan biasanya berdasarkan jangka masa yang lebih pendek. Pinjaman untuk tanah juga selalunya akan distrukturkan dengan bayaran belon dan bukannya bayaran ansuran biasa. Selalunya pembina yang menerima pinjaman untuk tanah akan membiayai semula atau membayar pinjaman dengan pinjaman bawa pulang sebaik sahaja hartanah dibina dan nilai cagaran yang lebih besar diwujudkan.