Земельный контракт

Что такое земельный контракт?

Земельный договор – это соглашение между покупателем и продавцом в отношении определенного земельного участка. Девелоперы рекламируют и продают земельные участки аналогично процессу продажи недвижимости. Земельные контракты могут быть широкими по объему и могут включать как землю, так и недвижимое имущество на земле. Многие земельные контракты предполагают покупку, финансируемую продавцом. Некоторые заемщики, покупающие землю, могут также выбрать финансирование покупки за счет банковского кредита.

Объяснение земельного контракта

В земельном договоре подробно описываются конкретные условия, связанные с покупкой объекта недвижимости. Земельные контракты могут быть широкими по объему, при этом некоторые штаты имеют более щедрые юридические права для держателей земельных контрактов, чем другие. В результате в мире земельных контрактов может быть сложно ориентироваться. Таким образом, покупатель земли должен быть очень осторожным, чтобы гарантировать, что условия контракта имеют юридическую силу в случае возникновения спора в будущем.

Финансирование продавца

Земельные контракты часто структурированы с финансированием продавца. Это может обеспечить более широкий круг подходящих заемщиков, поскольку финансирование продавца иногда может позволить покупателям, которые в противном случае не соответствовали бы критериям для получения ипотеки, или инвесторам, которые хотят совершить покупку быстрее, чем это позволяет обычная ипотека.

Финансирование продавца уменьшает количество субъектов, участвующих в продаже имущества. Финансирование продавца позволяет покупателю приобретать недвижимость непосредственно у продавца в течение определенного периода времени, а не вносить один авансовый платеж. В сделке по финансированию продавца продавец определяет требуемую процентную ставку, продолжительность сделки и любой требуемый авансовый платеж .

Земельные контракты, финансируемые продавцом, могут включать участок земли или также могут включать землю и любые активы, расположенные на земле. Активы, включенные в земельный контракт, могут включать жилые дома, бассейны, теннисные корты, баскетбольные площадки, амбары или ипподромы. Любые активы, расположенные на земле и включенные в земельный контракт, будут влиять на цену. Продавец сохраняет право собственности на все активы до полной оплаты, после чего право собственности передается.

Банковское финансирование

Земельные контракты часто финансируются продавцом. Однако в некоторых случаях заемщик может обратиться за традиционным банковским финансированием для земельного контракта. Заемщик, желающий построить на участке земли, может пожелать финансировать недвижимость за счет банковского кредита. Условия кредита на землю, как правило, включают более высокую процентную ставку и обычно основаны на более коротком сроке. Ссуды на землю также часто будут структурированы с единовременным платежом, а не с регулярными платежами в рассрочку. Часто строители, получающие ссуду на землю, рефинансируют или погашают ссуду с помощью ссуды на вынос после того, как недвижимость будет построена и установлена более высокая залоговая стоимость.