土地承包

##什么是土地合同？

土地合同是买卖双方就特定土地达成的协议。开发商宣传和出售土地，类似于出售房地产的过程。土地合同的范围很广，可能包括土地和土地上的房地产。许多土地合同涉及卖方资助的购买。一些购买土地的借款人也可能选择通过银行贷款为购买提供资金。

土地合同解释

土地合同详细说明了与购买房产相关的具体条款。土地合同的范围可能很广泛，某些州对土地合同持有人的法律权利比其他州更慷慨。因此，土地合同的世界可能难以驾驭。因此，土地买家必须非常小心，以确保合同条款具有法律约束力，以防将来出现争议。

卖方融资

土地合同通常由卖方融资构成。这可以提供更广泛的合格借款人范围，因为卖方融资有时可以允许原本没有资格获得抵押贷款的购买者，或者希望比常规抵押贷款更快完成购买的投资者。

卖方融资减少了参与出售房产的实体数量。卖方融资允许买方在一段时间内直接从卖方那里购买房产，而不是支付一笔预付款。在卖方融资交易中，卖方确定所需的利率、交易期限以及所需的任何首付。

卖方资助的土地合同可能包括一块土地，也可能包括土地和位于该土地上的任何资产。土地合同中包含的资产可能包括住宅、游泳池、网球场、篮球场、谷仓或马场。位于土地上并包含在土地合同中的任何资产都会影响价格。卖方持有所有资产的所有权，直到全额付款，此时所有权转移。

银行融资

土地合同通常由卖方出资。但是，在某些情况下，借款人可能会为土地合同寻求传统的银行融资。寻求在一块土地上建造的借款人可能希望通过银行贷款为房产融资。土地贷款的条款通常包括较高的利率，并且通常基于较短的期限。土地贷款也通常采用一次性付款而不是定期分期付款。通常，一旦房地产建成并建立了更高的抵押价值，获得土地贷款的建筑商将通过外卖贷款再融资或偿还贷款。