Landsamningur

Hvað er lóðasamningur?

Landsamningur er samningur milli kaupanda og seljanda sem varðar tiltekið landsvæði. Framkvæmdaraðilar auglýsa og selja lóðir sem líkjast ferlinu við sölu á fasteign. Lóðasamningar geta verið víðtækir og geta falið í sér bæði jörðina og fasteignir á jörðinni. Margir landasamningar fela í sér kaup fjármögnuð af seljanda. Sumir lántakendur sem kaupa land geta einnig valið að fjármagna kaupin með bankaláni.

Landsamningur útskýrður

Landsamningur lýsir sérstökum skilmálum sem tengjast kaupum á eign. Landsamningar geta verið víðfeðmar þar sem ákveðin ríki hafa rýmri lagaleg réttindi fyrir landsamningshafa en önnur. Þess vegna getur heimur landsamninga verið erfiður yfirferðar. Sem slíkur verður kaupandi lands að gæta þess að tryggja að samningsskilmálar séu lagalega bindandi ef ágreiningur rís í framtíðinni.

Fjármögnun seljanda

Landasamningar eru oft byggðir upp með fjármögnun seljenda. Þetta getur gert ráð fyrir breiðari heimi gjaldgengra lántakenda þar sem fjármögnun seljenda getur stundum gert ráð fyrir kaupendum sem annars myndu ekki eiga rétt á veði, eða fyrir fjárfesta sem vilja ganga frá kaupum hraðar en venjulegt veð myndi leyfa.

Fjármögnun seljenda dregur úr fjölda aðila sem taka þátt í að selja eign. Fjármögnun seljanda gerir kaupanda kleift að kaupa eignina beint af seljanda yfir ákveðinn tíma frekar en að greiða eina fyrirframgreiðslu. Í samningi um fjármögnun seljanda ákveður seljandi vextina sem krafist er, lengd samningsins og hvers kyns útborgun sem krafist er.

Landasamningar sem fjármagnaðir eru af seljanda geta innihaldið landsvæði eða þeir geta einnig falið í sér land og allar eignir sem staðsettar eru á landinu. Eignir sem eru innifalin í lóðarsamningi geta verið dvalarheimili, sundlaugar, tennisvellir, körfuboltavellir, hlöður eða hestabrautir. Allar eignir sem staðsettar eru á jörðinni og innifaldar í landsamningi munu hafa áhrif á verðið. Seljandi fer með eignarréttinn á öllum eignum þar til full greiðsla er innt af hendi, en þá færist eignarrétturinn.

Bankafjármögnun

Landasamningar eru oft fjármagnaðir af seljanda. Hins vegar, í sumum tilfellum, getur lántaki leitað eftir hefðbundinni bankafjármögnun fyrir landsamning. Lántaki sem vill byggja á lóð gæti viljað fjármagna eignina með bankaláni. Lánsskilmálar fyrir land munu almennt fela í sér hærri vexti og miðast venjulega við styttri tíma. Lán til lands verða einnig oft byggð upp með blöðrugreiðslu frekar en reglulegum afborgunum. Oft munu byggingaraðilar sem fá lán fyrir landi endurfjármagna eða borga upp lánið með yfirtökuláni þegar fasteignin er byggð og hærra veðvirði er komið á.