Contrat foncier

Qu'est-ce qu'un contrat foncier ?

Un contrat foncier est un accord entre un acheteur et un vendeur concernant une parcelle de terrain spécifique. Les promoteurs annoncent et vendent des parcelles de terrain similaires au processus de vente d'un bien immobilier. Les contrats fonciers peuvent avoir une large portée et peuvent inclure à la fois le terrain et les biens immobiliers sur le terrain. De nombreux contrats fonciers impliquent des achats financés par le vendeur. Certains emprunteurs qui achètent un terrain peuvent également choisir de financer l'achat par un prêt bancaire.

Contrat foncier expliqué

Un contrat foncier détaille les conditions spécifiques associées à l'achat d'une propriété. Les contrats fonciers peuvent avoir une large portée, certains États ayant des droits légaux plus généreux pour les titulaires de contrats fonciers que d'autres. En conséquence, le monde des contrats fonciers peut être difficile à naviguer. En tant que tel, un acheteur de terrain doit être très prudent pour s'assurer que les termes du contrat sont juridiquement contraignants au cas où un litige surviendrait à l'avenir.

Financement vendeur

Les contrats fonciers sont souvent structurés avec un financement vendeur. Cela peut fournir un univers plus large d'emprunteurs éligibles puisque le financement du vendeur peut parfois permettre à des acheteurs qui ne seraient autrement pas éligibles à un prêt hypothécaire, ou à des investisseurs qui souhaitent effectuer un achat plus rapidement qu'un prêt hypothécaire ordinaire ne le permettrait.

Le financement du vendeur réduit le nombre d'entités impliquées dans la vente d'une propriété. Le financement du vendeur permet à l'acheteur d'acheter la propriété directement auprès du vendeur sur une période de temps plutôt que de payer un paiement initial. Dans un accord de financement par le vendeur, le vendeur détermine le taux d'intérêt requis, la durée de l'accord et tout acompte requis.

Les contrats fonciers financés par le vendeur peuvent inclure une parcelle de terrain ou ils peuvent également inclure un terrain et tout actif situé sur le terrain. Les actifs inclus dans un contrat foncier peuvent inclure des résidences, des piscines, des courts de tennis, des terrains de basket, des granges ou des pistes équestres. Tout actif situé sur le terrain et inclus dans un contrat foncier affectera le prix. Le vendeur détient le titre sur tous les actifs jusqu'au paiement intégral, moment auquel le titre est transféré.

Financement bancaire

Les contrats fonciers sont souvent financés par le vendeur. Cependant, dans certains cas, un emprunteur peut solliciter un financement bancaire classique pour un contrat foncier. Un emprunteur souhaitant construire sur un terrain peut souhaiter financer le bien par un emprunt bancaire. Les conditions d'un prêt foncier incluent généralement un taux d' intérêt plus élevé et sont généralement basées sur une durée plus courte. Les prêts pour la terre seront également souvent structurés avec un paiement forfaitaire plutôt que des versements réguliers. Souvent, les constructeurs qui reçoivent un prêt pour un terrain refinancent ou remboursent le prêt avec un prêt à emporter une fois que le bien immobilier est construit et qu'une plus grande valeur de garantie est établie.