Umowa gruntowa

Co to jest umowa gruntowa?

Umowa gruntowa to umowa pomiędzy kupującym a sprzedającym dotycząca określonego obszaru gruntu. Deweloperzy reklamują i sprzedają działki podobne do procesu sprzedaży nieruchomości. Umowy gruntowe mogą mieć szeroki zakres i mogą obejmować zarówno grunty, jak i nieruchomości na gruntach. Wiele umów dotyczących gruntów obejmuje zakupy finansowane przez sprzedającego. Niektórzy kredytobiorcy kupujący ziemię mogą również zdecydować się na sfinansowanie zakupu za pomocą kredytu bankowego.

Objaśnienie umowy gruntowej

Umowa gruntowa określa szczegółowe warunki związane z zakupem nieruchomości. Kontrakty gruntowe mogą mieć szeroki zakres, a niektóre stany mają bardziej hojne prawa dla posiadaczy kontraktów gruntowych niż inne. W rezultacie świat kontraktów lądowych może być trudny w nawigacji. W związku z tym nabywca gruntu musi być bardzo ostrożny, aby zapewnić, że warunki umowy są prawnie wiążące na wypadek powstania sporu w przyszłości.

Finansowanie sprzedawcy

Umowy dotyczące gruntów są często konstruowane z finansowaniem sprzedającego. Może to zapewnić szerszy wachlarz kwalifikujących się kredytobiorców, ponieważ finansowanie sprzedawcy może czasami pozwolić nabywcom, którzy w innym przypadku nie kwalifikowaliby się do kredytu hipotecznego, lub inwestorom, którzy chcą dokonać zakupu szybciej, niż pozwalałby na to zwykły kredyt hipoteczny .

Finansowanie sprzedającego zmniejsza liczbę podmiotów zaangażowanych w sprzedaż nieruchomości. Finansowanie sprzedającego pozwala kupującemu na zakup nieruchomości bezpośrednio od sprzedającego przez określony czas, zamiast płacenia jednej płatności z góry. W transakcji finansowania sprzedającego sprzedający określa wymaganą stopę procentową, czas trwania transakcji i wymaganą zaliczkę .

Kontrakty gruntowe finansowane przez sprzedawcę mogą obejmować działkę gruntu lub mogą również obejmować grunt i wszelkie aktywa znajdujące się na gruntach. Aktywa objęte umową gruntową mogą obejmować domy mieszkalne, baseny, korty tenisowe, boiska do koszykówki, stodoły lub tory konne. Wszelkie aktywa znajdujące się na gruncie i ujęte w umowie gruntowej będą miały wpływ na cenę. Sprzedający posiada tytuł własności do wszystkich aktywów do momentu pełnej zapłaty, kiedy to tytuł własności zostaje przeniesiony.

Finansowanie bankowe

Umowy dotyczące gruntów są często finansowane przez sprzedawcę. Jednak w niektórych przypadkach kredytobiorca może ubiegać się o tradycyjne finansowanie bankowe na umowę o grunt. Kredytobiorca, który chce zbudować na kawałku gruntu, może chcieć sfinansować nieruchomość z kredytu bankowego. Warunki pożyczki na grunt zazwyczaj obejmują wyższe oprocentowanie i zazwyczaj są oparte na krótszym okresie. Pożyczki na grunty będą również często oparte na płatności balonowej, a nie na regularnych ratach. Często budowlańcy otrzymujący kredyt na grunt refinansują lub spłacają kredyt po wybudowaniu nieruchomości i ustaleniu większej wartości zabezpieczenia.