Contratto di terra

Che cos'è un contratto fondiario?

Un contratto fondiario è un accordo tra un acquirente e un venditore relativo a uno specifico appezzamento di terreno. Gli sviluppatori pubblicizzano e vendono appezzamenti di terreno in modo simile al processo di vendita di una proprietà immobiliare. I contratti fondiari possono avere una portata ampia e possono includere sia il terreno che gli immobili sul terreno. Molti contratti fondiari comportano acquisti finanziati dal venditore. Alcuni mutuatari che acquistano terreni possono anche scegliere di finanziare l'acquisto tramite un prestito bancario.

Spiegazione del contratto di terra

Un contratto fondiario dettaglia i termini specifici associati all'acquisto di un immobile. I contratti fondiari possono avere una portata ampia con alcuni stati che hanno diritti legali più generosi per i titolari di contratti fondiari rispetto ad altri. Di conseguenza, il mondo dei contratti fondiari può essere difficile da navigare. Pertanto, l'acquirente di un terreno deve prestare molta attenzione a garantire che i termini del contratto siano legalmente vincolanti in caso di controversie in futuro.

Finanziamento del venditore

I contratti fondiari sono spesso strutturati con il finanziamento del venditore. Ciò può fornire un universo più ampio di mutuatari idonei poiché il finanziamento del venditore a volte può consentire ad acquirenti che altrimenti non si qualificherebbero per un mutuo, o per investitori che desiderano completare un acquisto più velocemente di quanto consentirebbe un normale mutuo .

Il finanziamento del venditore riduce il numero di entità coinvolte nella vendita di una proprietà. Il finanziamento del venditore consente all'acquirente di acquistare la proprietà direttamente dal venditore per un periodo di tempo anziché pagare un pagamento anticipato. In un'operazione di finanziamento del venditore, il venditore determina il tasso di interesse richiesto, la durata dell'operazione e l'eventuale acconto richiesto.

I contratti fondiari finanziati dal venditore possono includere un appezzamento di terreno o possono includere anche terreni e qualsiasi attività situata sul terreno. I beni inclusi in un contratto fondiario possono includere case residenziali, piscine, campi da tennis, campi da basket, fienili o ippodromi. Qualsiasi attività situata sul terreno e inclusa in un contratto fondiario influirà sul prezzo. Il venditore detiene il titolo su tutti i beni fino al completo pagamento, momento in cui il titolo viene trasferito.

Finanziamento bancario

I contratti fondiari sono spesso finanziati dal venditore. Tuttavia, in alcuni casi, un mutuatario può cercare un finanziamento bancario tradizionale per un contratto fondiario. Un mutuatario che cerca di costruire su un pezzo di terra potrebbe voler finanziare la proprietà attraverso un prestito bancario. I termini di un prestito per la terra generalmente includono un tasso di interesse più elevato e di solito si basano su un termine più breve. Anche i prestiti fondiari saranno spesso strutturati con un pagamento a palloncino piuttosto che con pagamenti rateali regolari. Spesso i costruttori che ricevono un prestito per la terra rifinanziano o ripagano il prestito con un prestito da asporto una volta che l'immobile è stato costruito e viene stabilito un valore collaterale maggiore.