Servidão
O que é uma servidão?
A servidão, ou contrato de servidão, é um conceito imobiliário que define um cenário em que uma parte usa a propriedade de outra, onde uma taxa é paga ao proprietário do imóvel em troca do direito de servidão. As servidões são muitas vezes compradas por empresas de serviços públicos pelo direito de erguer postes telefônicos ou passar tubulações acima ou abaixo da propriedade privada. No entanto, enquanto as taxas são pagas ao proprietário do imóvel, as servidões podem afetar negativamente os valores dos imóveis em que linhas de energia inestéticas, por exemplo, podem diminuir o apelo visual de um terreno.
Como funciona uma servidão
Usado para descrever um acordo de alto nÃvel entre o proprietário de uma propriedade e outra parte - uma pessoa ou uma organização - um contrato de servidão tÃpico descreve uma forma de pagamento pelo requerente ao proprietário pelo direito de utilizar o assunto da servidão para um propósito especÃfico.
A servidão é exclusiva do acordo entre as duas partes envolvidas. Assim, os contratos de servidão são estruturados de forma que o uso especÃfico do imóvel seja explicitamente delineado e haja a extinção da servidão dada ao proprietário do imóvel. Esses acordos à s vezes são transferidos em uma venda de propriedade, por isso é importante que os potenciais compradores saibam se há alguma servidão na propriedade que está sendo avaliada.
Exemplos de servidão
Existem três tipos comuns de contratos de servidão. Que tipo de servidão é concedida dependerá dos objetivos das partes individuais.
A primeira é uma servidão de utilidade. Esse tipo de servidão é um acordo entre o proprietário de um imóvel e uma empresa de serviços públicos que permite que a empresa de serviços públicos execute linhas de energia, tubulações de água ou outros tipos de serviços públicos através de uma propriedade. Contratos de servidão de serviço público geralmente são incluÃdos na escritura de uma propriedade ou mantidos por uma cidade ou municÃpio.
O segundo tipo de servidão comum é um contrato de servidão particular entre duas partes privadas. Essa servidão é bastante padrão, pois dá a uma das partes o direito de usar uma propriedade para necessidades pessoais. Um agricultor pode precisar de acesso a um lago ou terras agrÃcolas adicionais, por exemplo, e uma servidão privada entre seu vizinho e ele próprio lhe dá acesso a essas necessidades. Além disso, se for necessário que a tubulação ou um serviço similar seja executado através de uma propriedade vizinha para o sistema de poço de uma pessoa, o contrato é tratado por meio de uma servidão privada.
Por fim, existe um terceiro contrato comum de servidão denominado servidão por necessidade. Esse tipo de servidão é mais liberal, pois não requer um contrato por escrito e é aplicável pelas leis locais. Uma servidão por necessidade surge quando uma parte é obrigada a usar a propriedade de outra pessoa. Por exemplo, quando uma pessoa é obrigada a usar a calçada de um vizinho para acessar sua casa, isso é considerado uma servidão por necessidade.
##Destaques
A servidão de necessidade acontece quando um indivÃduo precisa usar a propriedade de outro indivÃduo para obter acesso à sua própria.
Um contrato de servidão privada é um acordo entre duas partes que dá a uma o direito de usar uma parte da propriedade da outra para suas necessidades pessoais.
As servidões de serviços públicos são as mais comuns, como quando uma empresa de telefonia ou energia passa linhas através de uma propriedade para a qual foi concedida uma servidão.
A servidão é um acordo entre duas partes, onde uma delas recebe acesso à terra em troca de uma taxa.
