Correndo com a terra
O que está correndo com a terra?
"Correndo com a terra" refere-se aos direitos e convênios em uma escritura de imóvel que permanecem com a terra, independentemente da propriedade. Quando direitos e convênios correm com a terra quando a propriedade muda de mãos. Os direitos estão vinculados à propriedade (terra) e não ao proprietário e passam de escritura em escritura à medida que a terra é transferida de um proprietário para outro.
Entendendo a corrida com a terra
Existem dois tipos de pactos que dizem ser válidos para a terra: afirmativos e restritivos. Um pacto afirmativo estabelece algo que os proprietários são obrigados a fazer, enquanto um pacto restritivo descreve algo que os proprietários devem abster-se de fazer. Os proprietários são descritos como "sobrecarregados" por convênios afirmativos e devem "impor" convênios restritivos.
Um exemplo de um pacto afirmativo que seria executado com o terreno é aquele que exige que todas as casas do terreno tenham pelo menos uma metragem quadrada especificada. Um exemplo de um pacto restritivo que funcionaria com a terra pode ser que nenhum gado seja permitido na propriedade. Os convênios que funcionam com a terra destinam-se a orientar o desenvolvimento ordenado da terra.
A concessão de direitos sob servidões, onde um proprietário permite que uma parte use uma parte de sua propriedade de alguma forma, normalmente não é transferida. Uma servidão pertinente pode ser concedida em certas circunstâncias, permitindo que esses direitos sejam executados com a terra.
Por exemplo, se o proprietário de um terreno descobriu um depósito de petróleo em sua propriedade, ele pode conceder direitos de perfuração a uma empresa petrolífera que possuía um terreno vizinho. Se o proprietário vender mais tarde sua terra, os direitos de perfuração concedidos à empresa petrolífera correrão com a terra.
Servidões inerentes são normalmente legais apenas quando concedidas por um proprietário de propriedade ao proprietário de uma propriedade adjacente.
Correndo com os direitos da terra com servidão e privacidade
O cumprimento ou ônus dos convênios que ocorrem com a terra podem ser governados por termos de privacidade e podem entrar em jogo com certas servidões.
Há casos em que terrenos adjacentes de proprietários diferentes estabelecem convênios que correm com o terreno. Isso geralmente é o caso quando um proprietário com duas propriedades adjacentes vende uma parcela para um novo proprietário. O proprietário original pode chegar a um acordo com o novo proprietário da segunda parcela sobre como a terra pode ser usada no futuro. Tal relação é chamada de privacidade horizontal , e os convênios acordados também funcionariam com a terra para os futuros proprietários da segunda parcela.
Em um exemplo comparável, se o proprietário de duas propriedades adjacentes alugasse uma parcela para um inquilino e eles concordassem com os direitos e convênios relativos ao seu uso, isso também constituiria privacidade horizontal. Os convênios que eles estabeleceram novamente correriam com a terra para a segunda parcela.
Para propriedades e propriedades herdadas ou transmitidas diretamente para novos proprietários, isso é conhecido como privacidade vertical. Convênios estabelecidos pelo proprietário anterior poderiam ser executados com a terra após a transferência para futuros proprietários.
Destaques
Existem dois tipos de convênios que ocorrem com a terra: afirmativos, algo que o proprietário é obrigado a fazer, e restritivos, algo que os proprietários devem abster-se de fazer.
Correndo com os direitos da terra passam de escritura em escritura à medida que a terra é transferida de um proprietário para outro.
Correr com a terra descreve os direitos em uma escritura de propriedade que permanecem com a terra independentemente da propriedade.
