Бесплатная ипотека

Что такое бесплатная ипотека?

Бесплатный ипотечный кредит (или бесплатный рефи) - это термин для обозначения определенного типа ипотечного кредита . рефинансирование,. которое освобождает заемщиков от определенных затрат на закрытие. Вместо этого эти затраты включаются в срок кредита другими способами и погашаются с течением времени.

Понимание бесплатной ипотеки

Бесплатная ипотека - это ситуация рефинансирования ипотеки, в которой кредитор оплачивает расходы заемщика по урегулированию кредита, а затем продлевает новый ипотечный кредит. При бесплатной ипотеке кредитор покрывает расходы по урегулированию кредита в обмен на взимание с заемщика более высокой процентной ставки по кредиту.

Несмотря на краткосрочные расходы, когда ипотечный кредитор продает ипотечный кредит на вторичном ипотечном рынке,. кредитор может продать ипотечный кредит с более высокой процентной ставкой по более высокой цене, чем ипотечный кредит с более низкой процентной ставкой. Ипотечный брокер, в отличие от ипотечного кредитора, иногда предлагает одну и ту же бесплатную ипотеку, потому что они могут получить скидку от кредитора для покрытия затрат или в качестве платежа.

Важно не путать бесплатную ипотеку с безналичной ипотекой. Заемщики часто смешивают их. В безналичной ипотеке затраты на урегулирование кредита включаются в основной баланс ссуды, и, следовательно, заемщик оплачивает затраты на урегулирование с течением времени с начисленными процентами. Это отличается от бесплатной ипотеки, когда заемщик оплачивает расходы по погашению кредита в виде более высоких процентных ставок при более низком остатке основного долга. Заемщик должен провести тщательный анализ, чтобы определить наиболее подходящий вариант ипотечного кредита.

Тип ипотеки, который лучше всего подходит для вас

Покупка дома и получение ипотечного кредита – это большое финансовое бремя. Существует несколько видов ипотечных кредитов, которые, в зависимости от вашего финансового положения, могут облегчить покупку дома и получение ипотечного кредита в долгосрочной перспективе. Например, физическое лицо может взять ипотеку для повышения процентной ставки. Тип ипотеки с фиксированной процентной ставкой,. ипотека с повышением процентной ставки содержит пункт, который позволяет заемщику снизить фиксированную процентную ставку по ипотеке один раз в течение срока действия кредита.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой, одна из наиболее распространенных форм жилищной ипотеки, имеет фиксированную процентную ставку на весь срок кредита. Разрешение на единовременное повышение процентной ставки позволяет заемщикам воспользоваться более благоприятным рынком заимствований в будущем, поскольку заемщик может воспользоваться преимуществом, если процентные ставки упадут ниже начальной ставки по ипотеке заемщика. Заемщик должен быть осторожен, так как, хотя это может быть прекрасной возможностью, ипотека с улучшением ставки иногда может предоставляться с комиссией и начинаться с процентной ставки выше рыночной.

Особенности

• Затраты на закрытие могут быть покрыты за счет увеличения суммы кредита, взимания немного более высокой процентной ставки и/или включения точек закрытия.

• Хотя это экономит первоначальные затраты во время рефинансирования, это увеличивает ежемесячные платежи и общую стоимость кредита в течение всего срока его действия.

• Бесплатная ипотека - это метод рефинансирования, при котором затраты на закрытие и сборы включаются в ежемесячные платежи по новому кредиту.