Hipoteca sin costo
¿Qué es una hipoteca sin costo?
Hipoteca sin costo (o refinanciación sin costo) es un término para un tipo especÃfico de hipoteca refinanciamiento que libera a los prestatarios de ciertos costos de cierre. En cambio, estos costos se incorporan a la vida del préstamo de otras maneras y se reembolsan con el tiempo.
Comprender las hipotecas sin costo
Una hipoteca sin costo es una situación de refinanciamiento de la hipoteca en la que el prestamista paga los costos de liquidación del préstamo del prestatario y luego extiende un nuevo préstamo hipotecario. En una hipoteca sin costo, el prestamista cubre los costos de liquidación del préstamo a cambio de cobrarle al prestatario una tasa de interés más alta en su préstamo.
A pesar de incurrir en un gasto a corto plazo, cuando el prestamista hipotecario vende la hipoteca en el mercado hipotecario secundario,. el prestamista puede vender la hipoteca con una tasa de interés más alta por un precio más alto que una hipoteca con una tasa de interés más baja. Un corredor hipotecario, a diferencia de un prestamista hipotecario, a veces ofrece la misma hipoteca sin costo porque puede recibir un reembolso del prestamista para cubrir el costo o como pago.
Es importante no confundir una hipoteca sin costo con una hipoteca sin efectivo. Los prestatarios con frecuencia mezclan los dos. En una hipoteca sin efectivo, los costos de liquidación del préstamo se incorporan al saldo principal del préstamo y, por lo tanto, el prestatario paga los costos de liquidación a lo largo del tiempo con interés compuesto. Esto difiere de la hipoteca sin costo, donde el prestatario paga los costos de liquidación del préstamo en forma de cargos por intereses más altos en un saldo de capital más bajo. Un prestatario debe realizar un análisis exhaustivo para determinar la opción de hipoteca más adecuada.
El tipo de hipoteca que más le conviene
Comprar una casa y tomar un préstamo hipotecario es una gran carga financiera. Hay varios tipos de hipotecas que, dependiendo de su situación financiera, pueden hacer que comprar una casa y obtener una hipoteca sea más fácil a largo plazo. Por ejemplo, una persona puede sacar una hipoteca de mejora de tasa. Un tipo de hipoteca de tasa fija,. la hipoteca de mejora de tasa contiene una cláusula que le permite al prestatario reducir el cargo de tasa de interés fija de la hipoteca una vez durante la vigencia del préstamo.
Una hipoteca de tasa fija, una de las formas más comunes de hipotecas para viviendas, tiene una tasa de interés fija durante todo el plazo del préstamo. Permitir una mejora única en la tasa de interés permite a los prestatarios aprovechar un mercado de préstamos más favorable en el futuro, ya que el prestatario puede aprovechar si las tasas de interés caen por debajo de la tasa hipotecaria inicial del prestatario. El prestatario debe tener cuidado, ya que si bien esta puede ser una gran oportunidad, una hipoteca de mejora de la tasa a veces puede tener una tarifa y comenzar con una tasa de interés más alta que la del mercado.
Reflejos
Los costos de cierre pueden cubrirse aumentando el monto del préstamo, cobrando una tasa de interés ligeramente más alta y/o incluyendo puntos de cierre.
Si bien esto ahorra costos iniciales en el momento de la refinanciación, aumenta los pagos mensuales y el costo total del préstamo durante su vigencia.
Una hipoteca sin costo es un método de refinanciamiento que incluye los costos y cargos de cierre en los pagos mensuales del nuevo préstamo.
