Hypothèque sans frais
Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire sans frais ?
L'hypothèque sans frais (ou refi sans frais) est un terme pour un type spécifique d' hypothèque refinancement qui soulage les emprunteurs de certains frais de clôture. Au lieu de cela, ces coûts sont intégrés à la durée du prêt par d'autres moyens et remboursés au fil du temps.
Comprendre les prêts hypothécaires sans frais
Une hypothèque sans frais est une situation de refinancement hypothécaire dans laquelle le prêteur paie les frais de règlement du prêt de l'emprunteur, puis accorde un nouveau prêt hypothécaire. Dans une hypothèque sans frais, le prêteur couvre les frais de règlement du prêt en échange de la facturation à l'emprunteur d'un taux d'intérêt plus élevé sur son prêt.
Même s'il engage une dépense à court terme, lorsque le prêteur hypothécaire vend l'hypothèque sur le marché hypothécaire secondaire,. le prêteur peut vendre l'hypothèque avec un taux d'intérêt plus élevé à un prix plus élevé qu'une hypothèque à taux d'intérêt inférieur. Un courtier en hypothèques, par opposition à un prêteur hypothécaire, offre parfois le même prêt hypothécaire sans frais parce qu'il peut recevoir une remise du prêteur pour couvrir le coût ou à titre de paiement.
Il est important de ne pas confondre une hypothèque sans frais avec une hypothèque sans argent. Les emprunteurs confondent souvent les deux. Dans une hypothèque sans espèces, les frais de règlement du prêt sont intégrés au solde du capital du prêt et, par conséquent, l'emprunteur paie les frais de règlement au fil du temps avec des intérêts composés. Cela diffère de l'hypothèque sans frais, où l'emprunteur paie les frais de règlement du prêt sous la forme de frais d'intérêt plus élevés sur un solde principal inférieur. Un emprunteur doit effectuer une analyse approfondie pour déterminer l'option hypothécaire la plus appropriée.
Le type de prêt hypothécaire qui vous convient le mieux
L'achat d'une maison et la souscription d'un prêt hypothécaire représentent une charge financière importante. Il existe plusieurs types de prêts hypothécaires qui, selon votre situation financière, peuvent faciliter l'achat d'une maison et la souscription d'un prêt hypothécaire à long terme. Par exemple, un particulier peut contracter une hypothèque à taux amélioré. Un type de prêt hypothécaire à taux fixe,. le prêt hypothécaire à taux fixe contient une clause qui permet à l'emprunteur de réduire les frais de taux d'intérêt fixe sur le prêt hypothécaire une fois pendant toute la durée du prêt.
Une hypothèque à taux fixe, l'une des formes les plus courantes d'hypothèques immobilières, a un taux d'intérêt fixe pour toute la durée du prêt. Permettre une amélioration ponctuelle des taux d'intérêt permet aux emprunteurs de profiter d'un marché d'emprunt plus favorable à l'avenir, car l'emprunteur peut en profiter si les taux d'intérêt tombent en dessous du taux hypothécaire initial de l'emprunteur. L'emprunteur doit être prudent, car même si cela peut être une excellente opportunité, une hypothèque à taux amélioré peut parfois être assortie de frais et commencer par un taux d'intérêt supérieur à celui du marché.
Points forts
Les frais de clôture peuvent être couverts en augmentant le montant du prêt, en facturant un taux d'intérêt légèrement plus élevé et/ou en incluant des points de clôture.
Bien que cela permette d'économiser sur les coûts initiaux au moment du refinancement, cela augmente les mensualités et le coût global du prêt tout au long de sa durée de vie.
Une hypothèque sans frais est une méthode de refinancement qui intègre les frais de clôture et les frais dans les versements mensuels du nouveau prêt.
