Masrafsız İpotek
Masrafsız Mortgage Nedir?
Masrafsız ipotek (veya masrafsız refi), belirli bir ipotek türü için kullanılan bir terimdir. borçluları belirli kapanış maliyetlerinden kurtaran yeniden finansman. Bunun yerine, bu maliyetler kredinin ömrüne başka şekillerde dahil edilir ve zaman içinde geri ödenir.
Masrafsız İpotekleri Anlama
borç verenin borçlunun kredi yerleşim maliyetlerini ödediği ve ardından yeni bir ipotek kredisi verdiği bir ipotek yeniden finansman durumudur . Masrafsız bir ipotekte, borç veren, borçluya kredisi için daha yüksek bir faiz oranı yüklemesi karşılığında kredi uzlaşma maliyetlerini karşılar.
Kısa vadeli bir masrafa maruz kalmasına rağmen, ipotek kredisi veren ipoteği ikincil ipotek piyasasına sattığında, kredi veren ipoteği daha yüksek bir faiz oranlı ipoteği daha düşük faiz oranlı bir ipotekten daha yüksek bir fiyata satabilir. Bir ipotek komisyoncusu, bir ipotek kredisi verenin aksine, bazen aynı ücretsiz ipotek teklifini sunar, çünkü borç verenden maliyeti veya ödemeyi karşılamak için bir indirim alabilirler.
Masrafsız ipotek ile nakitsiz ipotek karıştırmamak önemlidir. Borçlular genellikle ikisini karıştırır. Nakitsiz bir ipotekte, kredi uzlaşma maliyetleri kredinin ana bakiyesine aktarılır ve bu nedenle borçlu zaman içinde uzlaşma maliyetlerini bileşik faizle öder. Bu, borçlunun daha düşük bir anapara bakiyesi üzerinde daha yüksek faiz ücretleri şeklinde kredi uzlaşma maliyetlerini ödediği ücretsiz ipotekten farklıdır . Borçlu, en uygun ipotek seçeneğini belirlemek için kapsamlı bir analiz yapmalıdır.
Sizin İçin En İyi Mortgage Türü
Bir ev satın almak ve ipotek kredisi almak büyük bir mali yüktür. Mali durumunuza bağlı olarak, uzun vadede bir ev satın almayı ve ipotek almayı kolaylaştırabilecek çeşitli ipotek türleri vardır. Örneğin, bir kişi bir oran iyileştirme ipotek alabilir. Bir tür sabit oranlı ipotek,. oran iyileştirme ipoteği, borçlunun, kredinin ömrü boyunca bir kez ipotek üzerindeki sabit faiz oranlı ücreti düşürmesine izin veren bir madde içerir.
Ev ipoteklerinin en yaygın biçimlerinden biri olan sabit faizli ipotek, kredinin tüm süresi için sabit bir faiz oranına sahiptir. Faiz oranlarının borçlunun başlangıçtaki ipotek oranından daha düşük olması durumunda borçlu faydalanabileceğinden, bir kerelik faiz oranı iyileştirmesine izin vermek, borçluların gelecekte daha elverişli bir borçlanma piyasasından faydalanmalarını sağlar. Borç alan dikkatli olmalıdır, çünkü bu büyük bir fırsat olsa da, bir oran iyileştirme ipoteği bazen bir ücretle gelebilir ve piyasanın üzerinde bir faiz oranıyla başlayabilir.
##Öne çıkanlar
Kapanış maliyetleri, kredi tutarı artırılarak, biraz daha yüksek faiz uygulanarak ve/veya kapanış noktaları dahil edilerek karşılanabilir.
Bu, yeniden finansman sırasındaki ön maliyetlerden tasarruf sağlarken, kredinin kullanım ömrü boyunca aylık ödemelerini ve toplam maliyetini artırır.
Masrafsız ipotek, kapanış masraflarını ve ücretlerini yeni kredinin aylık ödemelerine saran bir yeniden finansman yöntemidir.
