Kostnadsfritt inteckning
Vad Àr ett kostnadsfritt inteckningslÄn?
No-cost inteckning (eller no-cost refi) Àr en term för en specifik typ av bolÄn refinansiering som befriar lÄntagare frÄn vissa stÀngningskostnader. IstÀllet förs dessa kostnader in i lÄnets löptid pÄ andra sÀtt och Äterbetalas över tiden.
FörstÄ kostnadsfria inteckningar
Ett kostnadsfritt bolÄn Àr en refinansieringssituation dÀr lÄngivaren betalar lÄntagarens kostnader för lÄneavveckling och sedan förlÀnger ett nytt bolÄn. I ett kostnadsfritt bolÄn stÄr lÄngivaren för lÄneavvecklingskostnaderna i utbyte mot att debiterar lÄntagaren en högre rÀnta pÄ sitt lÄn.
Trots en kortsiktig kostnad kan lÄngivaren sÀlja bolÄnet med en högre rÀnta till ett högre pris Àn ett bolÄn med lÀgre rÀnta nÀr bolÄneinstitutet sÀljer bolÄnet till den sekundÀra bolÄnemarknaden . En bolÄnemÀklare, i motsats till en hypotekslÄngivare, erbjuder ibland samma kostnadsfria bolÄn eftersom de kan fÄ en rabatt frÄn lÄngivaren för att tÀcka kostnaden eller som betalning.
Det Àr viktigt att inte blanda ihop ett kostnadsfritt bolÄn med ett kontantlÄn. LÄntagare blandar ofta ihop de tvÄ. I ett kontantlÄn rullas lÄneavvecklingskostnaderna in i lÄnets kapitalsaldo, och dÀrför betalar lÄntagaren avvecklingskostnaderna över tiden med sammansatt rÀnta. Detta skiljer sig frÄn det kostnadsfria bolÄnet, dÀr lÄntagaren betalar för lÄneavvecklingskostnaderna i form av högre rÀntekostnader pÄ ett lÀgre kapitalbelopp. En lÄntagare bör göra en grundlig analys för att bestÀmma det mest lÀmpliga bolÄnealternativet.
Den typ av bolÄn som Àr bÀst för dig
Att köpa bostad och ta ett bolÄn Àr en stor ekonomisk börda. Det finns flera sorters bolÄn som beroende pÄ din ekonomiska situation kan göra det enklare att köpa bostad och ta ett bolÄn pÄ sikt. En individ kan till exempel ta ett rÀntehöjande bolÄn. En typ av bolÄn med fast rÀnta,. rÀnteförbÀttringsbolÄnet innehÄller en klausul som gör att lÄntagaren kan sÀnka den fasta rÀnteavgiften pÄ bolÄnet en gÄng under hela lÄnetiden.
Ett bolÄn med fast rÀnta, en av de vanligaste formerna av bostadslÄn, har en fast rÀnta under hela lÄnets löptid. Genom att tillÄta en engÄngsrÀntehöjning kan lÄntagare dra nytta av en mer gynnsam lÄnemarknad i framtiden, eftersom lÄntagaren kan dra fördel om rÀntorna faller lÀgre Àn lÄntagarens initiala bolÄnerÀnta. LÄntagaren bör vara försiktig, eftersom detta kan vara en stor möjlighet, kan ett rÀnteförhöjningslÄn ibland komma med en avgift och börja med en högre rÀnta Àn marknaden.
Höjdpunkter
- StÀngningskostnaderna kan tÀckas genom att höja lÄnebeloppet, ta ut en nÄgot högre rÀnta och/eller inkludera stÀngningspunkter.
â Ăven om detta sparar in förskottskostnader vid tidpunkten för refinansiering, ökar det de mĂ„natliga betalningarna och den totala kostnaden för lĂ„net under dess livstid.
â Ett kostnadsfritt bolĂ„n Ă€r en refinansieringsmetod som lindar in stĂ€ngningskostnader och avgifter i de mĂ„natliga betalningarna av det nya lĂ„net.
