Ortak Kiracılık (TIC)

Ortak Kiracılık (TIC) Nedir?

Ortak kiracılık (TIC), iki veya daha fazla kişinin bir mülk veya arsa üzerinde mülkiyet haklarını paylaştığı bir düzenlemedir. Her bağımsız mal sahibi, ticari veya konut olabilecek toplam mülkün eşit veya farklı bir yüzdesini kontrol edebilir . Ortak bir kiracı öldüğünde, mülkteki payları mülklerine geçer; diledikleri lehtara bırakma hakkına sahiptirler .

Ortak Kiracılık (TIC) Nasıl Çalışır?

İki veya daha fazla kişi ortak kiracı (TIC) olarak mülke sahip olduğunda, bu mülkün tüm alanlarında hepsinin eşit çıkarları ve ayrıcalıkları vardır. Ancak, ortak kiracılar farklı bir mülkiyet payına sahip olabilir. Örneğin, Sarah ve Debbie bir mülkün %25'ine sahipken Leticia %50'ye sahip olabilir.

Ortak sözleşmelerde kiracılık herhangi bir zamanda oluşturulabilir. Bu nedenle, bir kişi, diğer üyeler ortak bir kiracılık anlaşmasına girdikten yıllar sonra bir mülkte çıkar geliştirebilir. Yukarıdaki örneğe dönersek, Sarah ve Leticia'nın başlangıçta mülkün %50'sine sahip olduklarını söyleyebiliriz. Bir noktada Sarah, Debbie'yi anlaşmaya dahil etmeye karar verdi ve %50 payını onunla paylaştı. Bu, 25/25/50 bölünmüş bir TIC grubu yarattı.

Anlaşmanın üyeleri ayrıca mülkiyet paylarına karşı bağımsız olarak satabilir veya ödünç alabilir.

Sahip olunan mülkün yüzdesi değişmekle birlikte, ortak bir kiracı mülkün belirli bir bölümü üzerinde mülkiyet iddiasında bulunamaz.

Ortak Kiracılığın Elden Çıkarılması

Bir veya daha fazla ortak kiracı, ortak kiracılığı sona erdirmek için diğer üyeleri satın alabilir. Ortak kiracılar, mülkün kullanımı veya iyileştirilmesi için karşıt çıkarlar veya talimatlar geliştirirse veya mülkü satmak isterlerse, ilerlemek için ortak bir anlaşmaya varmaları gerekir. Anlaşmaya varılamayan durumlarda bölme işlemi yapılabilir. Bölünme eylemi, ortak kiracıların birlikte ne kadar iyi çalıştığına bağlı olarak gönüllü veya mahkeme kararıyla olabilir.

Hukuki bir bölme işleminde, bir mahkeme mülkü ortak üyelerdeki kiracılar arasında bölüştürecek ve her üyenin diğer üyelerden ayrı olarak ilerlemesine izin verecektir. Ayni bölünme olarak bilinen bu, mülkü bölmenin en doğrudan yoludur ve genellikle ortak kiracılar düşman olmadığında kullanılan yöntemdir.

Ortak kiracılar birlikte çalışmayı reddederse, mülkün satış yoluyla bölünmesine girmeyi düşünebilirler. Bu durumda, holding satılır ve gelirler ortak kiracılar arasında mülkteki ilgili çıkarlarına göre bölünür.

Ortak Kiracılığı Olan Emlak Vergileri

Ortak sözleşmedeki bir kiracılık, bir arazi veya mülk parselini yasal olarak bölmediğinden, çoğu vergi yargı yetkisi, her mal sahibine, sahiplik yüzdesine dayalı olarak orantılı bir emlak vergisi faturası tahsis etmeyecektir. Çoğu zaman, ortak kiracılar tek bir emlak vergisi faturası alırlar.

Pek çok yargı alanında, ortak sözleşmede bir kiracılık, ortak kiracılara müşterek ve müteselsil sorumluluk yükler. Bu şart, bağımsız maliklerin her birinin, değerlendirmenin tamamına kadar emlak vergisinden sorumlu olabileceği anlamına gelir. Sorumluluk, sahiplik düzeyine veya yüzdesine bakılmaksızın her bir sahip için geçerlidir.

Emlak vergisi ödendikten sonra, ortak kiracılar bu ödemeyi gelir vergisi beyannamelerinden düşebilir. Vergi yargı yetkisi müşterek ve müteselsil sorumluluğu takip ettiyse, her ortak kiracı katkıda bulunduğu tutarı düşebilir. Bu prosedürü takip etmeyen ilçelerde, toplam vergiden sahiplik seviyelerine kadar bir yüzde düşebilirler.

Ortak Kiracılık vs. ortak kiracılık

ortak kiracılıktan birkaç yönden farklıdır .

Müşterek kiracılıkta, kiracılar aynı tapu ile bir mülkten aynı anda eşit pay alırlar ve gruba herhangi bir üyenin eklenmesi veya çıkarılması çok daha önemlidir. TIC sözleşmelerinde üye değişikliği sözleşmeyi bozmaz; müşterek kiracılıkta, üyelerden herhangi biri payını satmak isterse sözleşme bozulur.

Örneğin, bir veya daha fazla ortak kiracı diğerlerini satın almak isterse, teknik olarak mülkün satılması ve gelirlerin sahipler arasında eşit olarak dağıtılması gerekir. Müşterek kiracılık üyeleri, mülkün bu ayrılığı barındıracak kadar büyük olması durumunda, mülkü ayırmak için yasal bölme eylemini de kullanabilirler.

###Ortak Kiracının Ölümü

Bir diğer önemli fark, bir ortak kiracının ölümü durumunda ortaya çıkar. Daha önce belirtildiği gibi, TIC anlaşmaları, mülkün sahibinin mülkünün bir parçası olarak geçmesine izin verir. Ancak müşterek kira sözleşmesinde mülkün mülkiyeti hayatta kalan malike geçer.

Başka bir deyişle, ortak kiracıların otomatik hayatta kalma hakları yoktur. Ölen üyenin, mülk üzerindeki menfaatlerinin hayatta kalan mal sahipleri arasında paylaştırılacağına dair son vasiyeti belirtilmedikçe, ortak menfaatleri olan vefat eden bir kiracı, mülklerine aittir. Tersine, ortak kiracılarda, ölen mal sahibinin menfaati otomatik olarak hayatta kalan mal sahiplerine aktarılır. Örneğin, dört ortak kiracı bir eve sahip olduğunda ve bir kiracı öldüğünde, hayatta kalan üç kişiden her biri, ölen kişinin mülkünün üçte birlik hissesine sahip olur.

###Evlilik ve Mülk Sahipliği

Bazı eyaletler, evli çiftler için varsayılan mülk sahipliği olarak ortak kiracılığı belirlerken, diğerleri ortak mülkiyet modelinde kiracılığı kullanır. Bazı eyaletlerde kullanılan üçüncü bir model, her bir eşin mülk üzerinde eşit ve bölünmemiş bir menfaate sahip olduğu, bütünüyle kiracılıktır .

Ortak olarak kiracılar için sözleşme şartları, tapu,. tapu veya diğer yasal olarak bağlayıcı mülk sahipliği belgelerinde detaylandırılmıştır.

Ortak Kiracılığın Artıları ve Eksileri

Bir aile üyesi, arkadaş veya iş ortağı ile ortak kiracı olarak bir ev satın almak, emlak piyasasına girmeyi kolaylaştırabilir. Mevduat ve ödemeler bölündüğü için, mülkün satın alınması ve bakımı bir birey için olduğundan daha ucuz olabilir. Ek olarak, bir mal sahibinin diğer üyelerden daha fazla geliri veya daha iyi mali temeli varsa, borçlanma kapasitesi düzenlenebilir.

Bununla birlikte, ortak olarak kiracı olarak mülk ipotek ederken, genellikle tüm borçlular belgeleri imzalar. Tüm üyeler ipotek belgelerini imzaladığından, temerrüt durumunda borç veren, tüm grup üyelerinden hisseye el koyabilir. Ayrıca, bir veya daha fazla borçlu ipotek ödemesine katkıda bulunmayı bıraksa bile, diğer borçlular hacizden kaçınmak için ödemeleri yine de karşılamalıdır.

irade kullanma yeteneği , ortak kiracıya payları üzerinde kontrol sağlar. Bir ortak kiracı vasiyeti olmadan ölürse, mülke olan ilgisi vasiyetname yoluyla geçer; bu hem zaman hem de para açısından maliyetli bir olaydır.

Ayrıca, kalan ortak kiracılar, artık tanımadıkları veya anlaşmadıkları biriyle mülk sahibi olduklarını görebilirler. Bu yeni ortak kiracı, isteksiz ortak kiracıları mülkü satmaya veya bölmeye zorlayarak bir bölünme davası açabilir.

TTT

Ortak Kiracılık Örneği

topluluk mülkiyeti,. ortaklık, ortak kiracılık ve ortak kiracılığı içeren dört tür ortak mülkiyete izin verir . Bununla birlikte, TIC, evli olmayan taraflar veya birlikte mülk edinen bireyler arasında varsayılan biçimdir. Kaliforniya'da, bu mal sahipleri, bir ortaklık veya müşterek kiracılık kurmak gibi anlaşma veya sözleşmelerinde aksi açıkça belirtilmedikçe, ortak kiracı statüsüne sahiptir.

Bir TIC, ortak mülkiyet konusunda uzmanlaşmış bir San Francisco emlak hukuku firması olan SirkinLaw'a göre, San Francisco'daki en yaygın ev sahipliği türlerinden biridir. TIC dönüşümlerinin - kat mülkiyeti mülklerinin mülkiyet yapısının ortak bir kiracılık düzenlemesine dönüştürülmesinin - Oakland, Berkeley, Santa Monica, Hollywood, Laguna Beach, San Diego dahil olmak üzere California'nın diğer bölgelerinde de giderek daha popüler hale geldiğini iddia ediyorlar. , ve Marin ve Sonoma ilçeleri boyunca.

##Öne çıkanlar

Ortak kiracılar, ölümleri üzerine mülkteki paylarını herhangi birine miras bırakabilirler.
Ortak kiracılık (TIC), iki veya daha fazla kişinin bir mülkte mülkiyet haklarına sahip olduğu bir düzenlemedir.
Ortak kiracılık, özellikle hayatta kalma hakları ve her kiracının sahip olduğu mülkiyet derecesi açısından ortak kiracılıktan önemli ölçüde farklıdır.
Ortak kiracılar mülkün farklı yüzdelerine sahip olabilirler.

##SSS

Ortak Kiracılık (TIC) Sahiplerine Ne Yapma Hakkı Veriyor?

Ortak kiracılık (TIC), iki veya daha fazla tarafın bir bina veya arsa gibi bir gayrimenkul parçasına müştereken sahip olduğu yasal bir düzenlemeyi ifade eder. Bu tarafların anlaşmalarının ayrıntıları, bireysel satın alma sözleşmelerine ve yasal anlaşmalarına bağlı olarak bir durumdan diğerine farklılık gösterecektir. Ancak bir TIC'nin temel özelliği, taraflardan herhangi birinin mülkteki paylarını satarken aynı zamanda mülkteki paylarını mirasçılarına devretme hakkını saklı tutmasıdır.

TIC ile Ortak Kiracılık Arasındaki Fark Nedir?

Bir TIC ve ortak kiracılık, her ikisi de iki veya daha fazla tarafın birlikte mülk sahibi olmak istediği durumlara atıfta bulunmaları bakımından benzer kavramlardır. Aralarındaki temel fark, tarafların sahiplik payını satması gereken bir durumu nasıl ele aldıklarıdır. Bir TIC'de, taraflardan herhangi biri hisselerini herhangi bir zamanda satabilir, ancak ortak bir kiracılık durumunda satış, sözleşmenin sona ermesine yol açacaktır.

Ortak Kiracılardan Biri Öldüğünde Ne Olur?

Bir TIC'nin avantajlarından biri, kiracılardan birinin öldüğü bir senaryoya dayanabilmesidir. Bu durumda, şimdi vefat eden kiracının mülkiyet hissesi, o kiracının mülküne devredilecektir. Daha sonra ölen kiracının vasiyetine uygun olarak ele alınacaktır. Bu arada, hayatta kalan tüm kiracılar mülke sahip olmaya ve mülkü işgal etmeye devam etmekte özgür olacaktır. Buna karşılık, bir ortak kiracının ölümü müşterek bir kiracılık anlaşmasında meydana gelirse, hayatta kalan kiracı veya kiracılar, ölen kişinin mülkiyet hissesini otomatik olarak devralır.