Ortak Kiracılık
Ortak Kiracılık Nedir?
"Ortak kiracılık" terimi , her biri eşit hak ve yükümlülüklere sahip iki veya daha fazla kişinin birlikte bir mülke sahip olduğu yasal bir düzenlemeyi ifade eder. Ortak kiracılıklar evli ve evli olmayan çiftler, arkadaşlar, akrabalar ve iş ortakları tarafından oluşturulabilir.
veraset veya mahkeme sistemine gerek kalmadan doğrudan hayatta kalan tarafa/taraflara aktarılır .
Ortak Kiracılık Nasıl Çalışır?
Müşterek kiracılık, normalde gayrimenkulle ilişkilendirilen bir mülk sahipliği şeklidir. İki veya daha fazla taraf, bir senet yoluyla birbirleriyle yasal olarak bağlayıcı bir anlaşma yapmak için aynı anda bir araya gelirler . Bu taraflar akrabalar, arkadaşlar ve hatta iş ortakları olabilir. Örneğin, evli olmayan bir çiftin bir ev satın aldığını varsayalım. Satın alma sırasında ortak kiracılığı tercih ederler. Mülkün tapusu, iki mal sahibini ortak kiracı olarak adlandıracaktır.
Her bir tarafın mülk üzerinde bir iddiası olduğundan, faydaları da paylaşırlar. Evi başka bir kişiye kiralamaya karar verirlerse veya mülkü satarlarsa, her iki taraf da kârdan %50 pay alma hakkına sahiptir. Ancak bu ilişki, ipotek ödemeleri, emlak vergileri ve bakım dahil olmak üzere mülk için ödeme yapmaktan eşit derecede sorumlu oldukları anlamına gelir . Biri mali yükümlülüklerini yerine getiremezse, diğer taraf sorumluluğu üstlenmelidir.
Bu anlaşma aynı zamanda hayatta kalma hakkı olarak adlandırılan şeyi de yaratır. Bu, bir kişi ölürse, diğer tarafın otomatik olarak mülkün tam mülkiyetini üstleneceği anlamına gelir. Bu, vefat eden bir kişinin varlıklarının bir mülke devredilmesi veya vasiyetname ihtiyacını ortadan kaldırır. Veraset mahkemeleri,. bir kişinin vasiyetinin geçerliliğine karar verir ve varlıkları ölen kişinin hak sahipleri arasında uygun şekilde bölüştürür.
Müşterek kiracılık en çok gayrimenkul mülkiyeti ile ilişkili olsa da , hayatta kalma hakkı olan daha geniş yasal ortak kiracılık kavramı, işletmeler ve aracılık hesapları da dahil olmak üzere bir dizi varlık için geçerli olabilir . Gayrimenkul ile güçlü bir ilişki vardır, çünkü kiracılık terimi bir eve sahip olmak veya bir evde yaşamakla eşanlamlı olarak görülmektedir.
Müşterek kiracılık bir hayatta kalma hakkı oluşturduğundan, mülkün veraset sisteminden geçmesine gerek yoktur.
Ortak Kiracılığın Avantajları ve Dezavantajları
Müşterek kiracılığın bir takım avantajları olmasına rağmen, düzenlemeye girmeden önce dikkate alınması gereken bazı belirgin dezavantajlar da vardır.
Artıları
Daha önce de belirtildiği gibi, bir ortak kiracı hayatta kaldığı sürece, mülkü vasiyet yoluyla bir mülk yoluyla temizlemenin baş ağrısından kaçınır. Tipik olarak, bir kişinin ölümü üzerine iradesi, mahkemelerin onu doğrulamak için bir iradeyi gözden geçirdiği yasal bir süreç olan verasetten geçer. Tipik olarak, bir kişi öldüğünde, veraset onları serbest bırakana kadar hayatta kalanlar varlıklarına erişemez veya hak talebinde bulunamaz.
, kişinin lehtarların adını vermemesi veya vasiyetnamesinin olmaması durumunda ölen bir tarafın varlıklarının nasıl dağıtıldığını belirlemeye de yardımcı olur. Ancak, sürecin kolayca çözülmesi aylar alabilir. Müşterek kiracılık, vasiyetname ve müşterek kiracının varlıkların sahipliğini hemen almasına olanak tanıyan uzun yasal süreçten kaçınır.
Mülkün faydalarını paylaşmanın yanı sıra, ortak bir kiracılıkta tüm taraflar mülkün sorumluluğunu paylaşır. Örneğin, çiftten bir kişi mülk üzerinde ipotek kredisi çekemez ve eşini borçla bırakamaz. Müşterek kiracılık, tüm varlıklar ve borçlar için geçerlidir; yani, mülk üzerinde bir kredi alınırsa, her ikisi de borçtan sorumludur.
Eksileri
Boşanma veya evlilik sorunları ortak kiracılığı zorlaştırabilir. Daha önce belirtildiği gibi, tüm borçlar her iki tarafa da aittir ve ortaklarının rızası olmadan müştereken sahip olunan varlıkları satamazlar.
Ortak kiracılığın bir başka dezavantajı, bir veya daha fazla ortak kiracının ölümü üzerine varlığın ele alınmasında ortaya çıkabilir. Müşterek kiracılık, hayatta kalana tüm hakları verir, bu nedenle ölen kişi mülkün değerini belirlenmiş mirasçılara devretmeyi umuyor olsa bile, hayatta kalanın bu talebi yerine getirmesi için yasal bir zorunluluk yoktur.
TTT
Ortak Kiracılık ve Ortak Kiracılık
Ölüm üzerine mülkün tasarrufunun kontrolünü kaybetmekten kaçınmanın bir yolu, bazı müşterek mal sahipleri müşterek kiracılık yerine müşterek kiracılığı (JTIC) tercih ederler. Ortak kiracılık, yüzdeye dayalı mülkiyete izin verir ve hisseler takas edilebilir ve sadece başlangıçta değil, anlaşmanın ömrü boyunca kiracılar eklenebilir. Diğer bir deyişle, vefat üzerine, müşterek kiracılıkta olduğu gibi, varlıklar otomatik olarak hayatta kalan ortağa gitmez; bunun yerine, ortak kiracılık, varlıkların vasiyette öngörüldüğü şekilde dağıtılmasına izin verir.
Öne Çıkanlar
Anlaşma bir hayatta kalma hakkı yaratır, yani bir taraf ölürse, menfaatleri otomatik olarak hayatta kalan tarafa/taraflara aktarılır.
Müşterek kiracılıktaki her bir taraf, mülk üzerinde eşit bir menfaate sahiptir - finansal yükümlülükler ve herhangi bir fayda.
Müşterek kiracılık, normalde gayrimenkulle ilişkilendirilen bir mülk sahipliği şeklidir.
