Toprakla Koşmak

Toprağa Koşan Nedir?

"Toprakla birlikte koşmak" , mülkiyete bakılmaksızın arazide kalan bir gayrimenkul tapusundaki hak ve sözleşmeleri ifade eder. Mülk el değiştirdiğinde, toprakla ilgili haklar ve sözleşmeler yürüdüğünde. Haklar mülke (arsaya) bağlıdır, malike değil ve arazi bir sahibinden diğerine devredildiği için tapudan tapuya taşınır.

Toprakla Koşmayı Anlamak

Arazi ile çalıştığı söylenen iki tür sözleşme vardır: olumlu ve kısıtlayıcı. Olumlu bir sözleşme, mülk sahiplerinin yapmak zorunda olduğu bir şeyi belirlerken, kısıtlayıcı bir sözleşme, mülk sahiplerinin yapmaktan kaçınması gereken bir şeyi ana hatlarıyla belirtir. Sahipler, olumlu sözleşmeler tarafından "yüklenmiş" olarak tanımlanır ve kısıtlayıcı sözleşmeleri "uygulamaları" gerekir.

Arazi ile geçerli olacak olumlu bir ahit örneği, arazideki tüm evlerin en az belirli bir kare kare olmasını gerektiren bir sözleşmedir. Arazi ile geçerli olacak kısıtlayıcı bir ahit örneği, mülk üzerinde hiçbir canlı hayvana izin verilmemesi olabilir. Arazi ile ilgili sözleşmeler, düzenli arazi gelişimine rehberlik etmeyi amaçlamaktadır.

Bir mal sahibinin bir tarafa mülkünün bir parçasını bir şekilde kullanmasına izin verdiği irtifak hakkı kapsamında hakların verilmesi, genellikle devir değildir. Belirli durumlarda, bu hakların arazi ile birlikte çalışmasına izin veren bir irtifak hakkı verilebilir.

Örneğin, bir arazinin sahibi mülkünde bir petrol yatağı keşfettiyse, komşu bir arazi parçasına sahip olan bir petrol şirketine sondaj hakkı verebilir. Mülk sahibi daha sonra arazisini satarsa, petrol şirketine verilen sondaj hakları arazi ile birlikte çalışacaktı.

Müteakip irtifak hakları genellikle yalnızca bir mülk sahibi tarafından bitişik bir mülkün sahibine verildiğinde yasaldır.

İrtifak ve Mahremiyetle Arazi Hakkıyla Koşmak

irtifaklarla devreye girebilir .

Farklı sahipler tarafından tutulan bitişik arazilerin, araziyle birlikte işleyen sözleşmeler oluşturduğu durumlar vardır. Bu genellikle, bitişik iki mülk parçası olan bir mal sahibinin bir parseli yeni bir sahibine satması durumudur. İlk malik, ikinci parselin yeni maliki ile arazinin gelecekte nasıl kullanılacağı konusunda anlaşmaya varabilir. Böyle bir ilişkiye yatay ayrıcalık denir ve üzerinde anlaşmaya varılan sözleşmeler, ikinci parselin gelecekteki sahipleri için arazi ile de geçerli olacaktır.

Benzer bir örnekte, bitişik iki mülkün sahibi bir parseli bir kiracıya kiralasa ve kullanımına ilişkin hak ve sözleşmeler üzerinde anlaşsalar, bu da yatay ayrıcalık teşkil eder. Yaptıkları sözleşmeler, ikinci parsel için yine toprakla birlikte çalışacaktı.

Miras alınan veya doğrudan yeni sahiplerine aktarılan mülkler ve mülkler için bu, dikey ayrıcalık olarak bilinir. Önceki sahibi tarafından kurulan sözleşmeler, gelecekteki sahiplere devredildikten sonra arazi ile çalışabilir.

Öne Çıkanlar

• Araziyle ilgili iki tür ahit vardır: mülk sahibinin yapmakla yükümlü olduğu olumlu ve mülk sahiplerinin yapmaktan kaçınması gereken kısıtlayıcı bir şey.

• Arazi bir sahibinden diğerine devredildiği için arazi hakları ile birlikte tapudan tapuya hareket eder.

• Arazi ile koşmak, tapuda mülkiyete bakılmaksızın arazide kalan hakları ifade eder.