irtifak

İrtifak Nedir?

İrtifak veya irtifak sözleşmesi, bir tarafın diğer tarafın mülkünü kullandığı, irtifak hakkı karşılığında mülk sahibine bir ücret ödendiği bir senaryoyu tanımlayan bir gayrimenkul kavramıdır. İrtifak hakkı genellikle kamu hizmetleri şirketleri tarafından özel mülkiyetin üstünde veya altında telefon direkleri dikme veya boru döşeme hakkı için satın alınır. Ancak mülk sahibine ücret ödenirken irtifak hakkı, örneğin göze hoş gelmeyen elektrik hatlarında mülk değerlerini olumsuz etkileyebilir, örneğin bir arazi parçasının görsel çekiciliğini azaltabilir.

İrtifak Nasıl Çalışır?

Bir mülkün sahibi ile başka bir taraf (bir kişi veya bir kuruluş) arasındaki üst düzey bir anlaşmayı tanımlamak için kullanılan tipik bir irtifak sözleşmesi, dilekçe sahibi tarafından mal sahibine irtifak hakkı konusunu kullanma hakkı için bir ödeme şeklinin ana hatlarını verir. belirli bir amaç.

Bir irtifak hakkı, ilgili iki taraf arasındaki anlaşmaya özgüdür. Bu itibarla, irtifak sözleşmeleri, mülkün özel kullanımı açıkça belirtilecek ve mülk sahibine verilen bir irtifak hakkı sona erdirilecek şekilde yapılandırılmıştır. Bu tür anlaşmalar bazen bir mülk satışında devredilir, bu nedenle potansiyel alıcıların değerlendirilmekte olan mülk üzerinde herhangi bir irtifak hakkı olup olmadığını bilmesi önemlidir.

İrtifak Hakkı Örnekleri

Üç yaygın irtifak sözleşmesi türü vardır. Hangi tür irtifak hakkı verileceği, bireysel tarafların amaçlarına bağlı olacaktır.

Bunlardan ilki, bir yardımcı irtifak hakkıdır. Bu tür irtifak hakkı, bir mülk sahibi ile bir kamu hizmeti şirketi arasında, kamu hizmeti şirketinin bir mülk aracılığıyla elektrik hatlarını, su borularını veya diğer kamu hizmetlerini işletmesine izin veren bir anlaşmadır. Fayda irtifak sözleşmeleri genellikle bir mülkün tapusuna dahil edilir veya bir şehir veya belediye tarafından tutulur.

İkinci tür ortak irtifak hakkı, iki özel taraf arasındaki özel irtifak sözleşmesidir. Bu irtifak hakkı, bir tarafa bir mülkü kişisel ihtiyaçları için kullanma hakkı vermesi bakımından oldukça standarttır. Örneğin, bir çiftçinin bir gölete veya ek tarım arazisine erişmesi gerekebilir ve komşusu ile kendisi arasındaki özel irtifak hakkı ona bu ihtiyaçlara anlaşmalı erişim sağlar. Ayrıca, bir kişinin kuyu sistemi için komşu bir mülkten boru tesisatı veya benzeri bir tesisat yapılması gerekiyorsa, anlaşma özel bir irtifak hakkı ile yapılır.

Son olarak, zorunlu olarak irtifak hakkı olarak adlandırılan ortak bir üçüncü irtifak sözleşmesi vardır. Bu tür irtifak hakkı, yazılı bir anlaşma gerektirmediği ve yerel yasalarca uygulanabilir olduğu için daha liberaldir. Bir irtifak hakkı, bir tarafın başka bir kişinin mülkünü kullanması gerektiğinde ortaya çıkar. Örneğin, bir kişinin evine erişmek için bir komşunun evini kullanması gerektiğinde, bu zorunluluk nedeniyle bir irtifak hakkı olarak kabul edilir.

##Öne çıkanlar

• Bir kişinin kendi mülküne erişmek için başka bir kişinin mülkünü kullanması gerektiğinde bir zorunluluk irtifakı olur.

• Özel irtifak sözleşmesi, iki taraf arasında, diğerinin mülkünün bir parçasını kişisel ihtiyaçları için kullanma hakkı veren bir anlaşmadır.

• Hizmet irtifakları en yaygın olanıdır, örneğin bir telefon veya elektrik şirketi, kendilerine irtifak hakkı verilen bir mülk üzerinden hatlar geçtiğinde.

• İrtifak hakkı, iki taraf arasında, birine bir ücret karşılığında arazi erişiminin verildiği bir anlaşmadır.