Emlak

Gayrimenkul nedir?

Gayrimenkul, bina ve arazi şeklinde özel mülkiyettir. Gayrimenkul, konut, ticari veya endüstriyel amaçlarla kullanılabilir ve su veya mineraller gibi arazi üzerindeki tüm kaynakları içerir. Gayrimenkul genellikle bir kişinin sahip olduğu en değerli yatırımdır ve gayrimenkulün değeri bir ekonominin sağlığının önemli bir göstergesidir.

Daha derin tanım

Gayrimenkul, birinin arazi ve binalar üzerinde sahip olduğu hakları belirten yasal bir terimdir. Çoğu durumda, gayrimenkul, içinde bulunduğu yerel yönetmeliklerle tanımlandığı gibi, arazi artı gayrimenkulden oluşur. Kimseye ait olmayan arazi veya gayrimenkuller gayrimenkul sayılmaz.

Gayrimenkul, yaygın bir finansal yatırım şeklidir. Birinin sahip olduğu arazi ve mülk, yalnızca değerini artırmakla kalmaz, sahibine sabit kar sağlar, aynı zamanda sabit bir gelir ve hatta finansal istikrar sağlar.

Gayrimenkul aşağıdaki üç kategoriye ayrılır:

• Konut: Konut amaçlı gayrimenkul, işgal amacıyla kullanılan arazidir. Geçici çadırlardan konaklara kadar her şeyi içerir ve hatta yüzen evler gibi portatif konutları bile içerebilir. Pek çok insan yaşadığı evin tamamına sahiptir, ancak yine de evlerini gayrimenkul sahibinden kiralamaktadır. Konut amaçlı gayrimenkul bir gelir sağlamayı amaçlamasa da, zaman içinde öz sermaye geliştirebilir. Genellikle bir kişinin sahip olduğu en değerli varlıktır .

• Ticari: İş yapmak için kullanılır, ticari gayrimenkul gelir elde etmek amacıyla satın alınır. Bu, genellikle, gayrimenkul sahibinin, arazisi üzerinde diğer işletmelerin mülk kiralamasına izin vermesi anlamına gelir, bu da gelir sağlar, ancak mülk üzerinde kendisinin de bir işletmesi olabilir.

• Endüstriyel: Endüstriyel gayrimenkul, ticari gayrimenkule benzer, çünkü aynı zamanda kâr elde etmeyi amaçlar. Çiftlikler, madenler ve fabrika içeren araziler de endüstriyel gayrimenkul olarak kabul edilir.

Gayrimenkul satın almak genellikle önemli bir masraf olduğundan, birçok kişi maliyetlerini karşılamalarına izin veren bir kredi alır ve ardından bunu yıllar içinde kademeli olarak öder. Ev alırken bu krediye ipotek denir; ticari ve sınai gayrimenkul için kişisel veya ticari krediye ihtiyaç vardır.

Kendi başınıza gayrimenkul alıp satmak mümkün olsa da, bir emlakçı süreci basitleştirmeye yardımcı olabilir. Emlakçılar genellikle yaklaşık yüzde 5'lik bir kesinti alırlar, ancak emlak alım satımı konusunda çok daha fazla ilk elden bilgiye sahiptirler ve bu da ücreti değerli hale getirebilir.

Gayrimenkul örneği

Gordon, Los Angeles'ta bir arsaya sahip. Arazisine büyük bir apartman inşa ettirdi. Binanın insanlara kiraladığı 10 dairesi var ve iki yıl sonra bina ve yapıyı yenilemenin maliyetini çoktan karşıladı. Kiracılarından biri, dairesini mücevher satacağı bir mağaza olarak kullanıp kullanamayacağını sorar, ancak arazinin yasal olarak ticari amaçlarla kullanılmasına izin verilmediği için Gordon onu geri çevirmek zorundadır.

Öne Çıkanlar

• Gayrimenkul, ister doğal ister insan yapımı olsun, araziyi ve ona kalıcı olarak bağlı her şeyi içeren bir "gayrimenkul" sınıfıdır.

• Doğrudan ev, kiralık mülk veya başka bir mülk satın alarak veya bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) aracılığıyla dolaylı olarak gayrimenkul yatırımı yapabilirsiniz.

• Beş ana gayrimenkul kategorisi vardır: konut, ticari, endüstriyel, ham arazi ve özel kullanım.