Kuru Kredi

Kuru Kredi Nedir?

Kuru kredi, fonların borç veren tarafından ancak gerekli tüm satış ve kredi belgeleri tamamlanıp gözden geçirildikten sonra sağlandığı bir ipotek türüdür. Kuru krediler için kurallar eyalet yasalarına göre eyaletten eyalete farklılık gösterir. Kuru kredi gerektiren durumlara kuru fonlama durumları denir ve kuru kredileri içeren emlak kapanışları kuru kapanışlar olarak bilinir. Kuru krediler ayrıca kuru finanse edilen ipotekler olarak da adlandırılır.

###Anahtar Çıkarımlar

Kuru kredi, fonların kredi veren tarafından ancak gerekli tüm satış ve kredi belgeleri tamamlanıp gözden geçirildikten sonra sağlandığı bir ipotek türüdür.

Kuru ipoteğin tersi ıslak ipotektir.

Mortgage kredilerinin “kuru” veya “ıslak” olup olmadığı eyalet yasalarına tabidir.

Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon ve Washington kuru ipotek gerektiren eyaletlerdir.

Kuru Kredi Nasıl Çalışır?

Diğer ipotek türleri gibi, kuru krediler, belirli bir gayrimenkul mülkünün teminatı ile güvence altına alınan ve bireylerin ve işletmelerin mülkün tam değerini peşin ödemeden gayrimenkul satın almalarını sağlayan borçlanma araçlarıdır . Borçlu, krediyi ve faizi, mülkün sahibi olana kadar yıllar boyunca önceden belirlenmiş bir dizi ödeme ile geri öder. Borçlu ipotek ödemeyi durdurursa, banka haciz yapabilir.

Kuru krediler , borçlunun kredinin ömrü boyunca aynı faiz oranını ödediği sabit faizli ipotekler veya ilk dönem için sabit bir faiz oranı kullanan ayarlanabilir oranlı ipotekler (ARM'ler) olabilir ve bu oran daha sonra dalgalanacaktır. belirli bir piyasa endeksine dayalıdır.

Kuru bir ipotekte, satıcı, tüm kredi belgeleri mali kurum tarafından tamamen incelenip işlenmeden borç verenden herhangi bir para almaz. Bu şekilde, kuru fonlama, işlemin yasallığını sağlamaya yardımcı olmak için ek bir koruma katmanı sağlar. Kuru kredilerin kapanma süreci daha yavaş olduğundan ve kapanışta herhangi bir fon ödenmediğinden, ortaya çıkabilecek sorunları çözmek için daha fazla zaman vardır.

Kuru Kapanış Durumları

Kuru ipotek kredisi gerektiren eyaletler Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon ve Washington'dur.

Kuru kredi, alıcıya ve borç verene satışla ilgili herhangi bir olağanüstü yasal soruna karşı ekstra bir koruma katmanı sağlar, ancak daha yavaş bir kapanış süreciyle sonuçlanabilir.

Kuru Kredi vs. Yaş Kredi

Kuru kredinin tersi ıslak kredidir. Yaş kredi, gerekli tüm belgeler tamamlanmadan önce fonların kullanıma sunulduğu ve kapanış anında paranın el değiştirdiği bir ipotektir. Kuru krediler için olanlar gibi özel kurallar eyalet yasalarına tabidir.

Kuru Kredinin Artıları ve Eksileri Yaş Kredi

Kuru krediler, alıcıya ve borç verene, satışa dahil olan mülkle ilgili olağanüstü yasal sorunların bulunmadığına dair daha fazla güvence sunar. Ancak bu, kapanış sürecini yavaşlatabilir ve satıcı, tüm belgeler tamamlanana kadar parasını alamaz. Bu genellikle birkaç gün ila birkaç hafta sürebilir.

Yaş kredi, alıcıların ve satıcıların bir işlemi daha hızlı sonuçlandırmasını sağlayabilir. Bununla birlikte, değiş tokuş, beklenmeyen yasal sorunların veya başka sorunların daha sonra ortaya çıkabileceğidir.

Alt çizgi

Kuru kredi - sabit oranlı veya ayarlanabilir oranlı - fonların borç veren tarafından ancak gerekli tüm satış ve kredi belgeleri tamamlanıp gözden geçirildikten sonra sağlandığı bir ipotek türüdür. Kuru krediler için kurallar eyaletten eyalete farklılık gösterir. Kuru finansman, işlemin yasallığını sağlamaya yardımcı olmak için ek bir koruma katmanı sağlar. Kuru kredilerin kapanma süreci daha yavaş olduğundan ve kapanışta herhangi bir fon ödenmediğinden, ortaya çıkabilecek sorunları çözmek için daha fazla zaman vardır.