Kuru Kapanış
Kuru Kapanış Nedir?
Kuru kapanış, fonların ödenmesi dışında tüm kapanış gereksinimlerinin yerine getirildiği bir tür gayrimenkul kapanışıdır. Gayrimenkul kapanışı, gayrimenkul satışı veya takasını içeren bir işlemin tamamlanmasıdır. Kuru bir kapanışta, ilgili tüm taraflar kapanışın hala gerçekleşebileceği ve kapanış gerçekleştikten sonra fonların mümkün olan en kısa sürede transfer edileceği konusunda hemfikirdir.
Kuru kapanış, geleneksel emlak kapanışından (bazen "ıslak" kapanış olarak da adlandırılır) farklıdır; geleneksel bir kapanışta, mülkün mülkiyeti alıcıya devredilir ve satın almayla ilgili tüm finansman da aynı zamanda halledilir.
Kuru Kapatma Nasıl Çalışır?
gayrimenkul işlemi için gerekli olan kredinin finansmanında bir miktar gecikme olduğunda genellikle kuru bir kapanış meydana gelir . Genellikle, fonlar onaylanmıştır ve oldukça garantilidir. Geleneksel bir kapanış genellikle hem gerekli evrakları hem de fon değişimini içerirken, fon değişimi olmadan kuru bir kapanış gerçekleştirilir. Kuru kapanışta, fonların yatırılması birkaç gün, hatta birkaç hafta sürebilir.
Kuru kapanışlar nadir değildir. Bazı durumlarda, borç verenin işlemi henüz finanse etmemesi durumunda kuru bir kapanış gerçekleşir. Diğer durumlarda, bir alıcının yine de borç verenle bir koşulu yerine getirmesi gerekebilir veya bir alıcı kapanmadan önce satıcının mülkle ilgili bir sorunu çözmesi gerekebilir. Böyle bir senaryoda, kuru kapanış, sorunlar çözülene ve taraflar kapanış sürecini tamamlayana kadar kapanışı açık tutar.
Borç verenler, kredi fonlarını serbest bırakmadan önce kapanış belgelerini gözden geçirmeyi tercih ettikleri için kuru kapanışlar da meydana gelebilir. Bu strateji, ipotek finanse edilmeden önce belgeleme sorunlarını düzeltmesi için kapanış acentesine baskı uygular. Bazı eyaletler ıslak kapanış gerektirirken, California gibi diğer eyaletler borç verenlere ıslak kapanış veya kuru kapanış seçme seçeneği sunar. Bu eyaletlerdeki hakim görüş, kuru kapanışların borç verenlere, alıcılara ve satıcılara bir ev satın alımının finansmandan önce yasal ve tamamlanmış olduğunu garanti etmesidir. Kaliforniya'da, bir borç veren kuru bir kapanış seçerse, tüm belgeler sunuluncaya kadar hiçbir fon el değiştirmez.
Alıcılar ve satıcılar genellikle ıslak kapanışları tercih etme eğilimindedir; alıcılar yeni evlerine girmek istiyor ve satıcılar paralarını istiyor. Alıcılar, ipotek fonlarına kadar yasal olarak yeni mülklerine sahip olmazlar ve satıcılar, finansman gerçekleşene kadar mülklerini yasal olarak satmazlar. Bununla birlikte, devlet uygulaması veya borç verenin tercihi ile ipotekler genellikle çok hızlı bir şekilde finanse edilir (24 ila 48 saat arasında).
##Öne çıkanlar
Kuru kapanış, fonların ödenmesi dışında tüm kapanış gerekliliklerinin yerine getirildiği bir tür gayrimenkul kapanışıdır.
Bir gayrimenkul işlemi için gerekli olan kredinin finansmanında bir miktar gecikme olduğunda genellikle kuru bir kapanış meydana gelir.
Gayrimenkul kapanışı, gayrimenkul satışı veya takasını içeren bir işlemin tamamlanmasıdır.
Kuru kapanış, geleneksel emlak kapanışından farklıdır (bazen "ıslak" kapanış olarak da adlandırılır); geleneksel bir kapanışta, mülkün mülkiyeti alıcıya devredilir ve satın almayla ilgili tüm finansman da aynı zamanda halledilir.
