自摊贷款

什么是自摊贷款？

自动摊销贷款是按预定时间表定期支付包括本金和利息在内的贷款，以确保在商定的期限结束前偿还贷款。这种付款被称为完全摊销付款。除非另有说明，此类抵押是抵押贷款的默认结构。自摊还贷款也称为摊销贷款。

自我摊销贷款通常是典型的抵押贷款。通过这些抵押贷款，所支付的款项既用于借款金额的利息，也用于贷款的余额或本金。支付利息和余额的金额和比例差异很大，即使在同一个抵押贷款中也是如此。这些差异是由于不同类型贷款的利率和结构造成的，这可能导致利率和付款出现波动。

假设贷款是固定利率贷款，每月还款额将保持固定，分配给利息和本金的资金是已知的。借款人可能会查看摊销时间表，该时间表显示定期贷款付款以及构成每次付款的本金和利息金额，直到贷款在其期限结束时还清。

可调整利率抵押贷款 (ARM)的情况并非如此。 ARM 仍然可以自行摊销，但由于利率可能发生变化，因此无法提前预测每笔付款的确切金额和明细。

自摊贷款的结构旨在帮助贷方和借方管理风险并为双方创造一致性和稳定性。

大多数传统抵押贷款是自动摊销贷款。然而，只付息抵押贷款和支付选项可调整利率抵押贷款 (ARM)是不完全自我摊销的抵押贷款的例子。在只付利息的抵押贷款中，一定年限的付款仅包括利息，之后抵押贷款将在剩余期限内自行摊销。

使用付款选项 ARM，可以在开始时进行仅利息或负摊销付款。然而，在某些时候，抵押贷款必须开始自我摊销。支付选项 ARM 具有触发器，可定期将最低支付选项重置为自摊还款，以确保在预定期限结束时还清抵押贷款。

子弹式贷款是这样一种贷款——尽管借款人只支付利息或利息和本金——但剩余本金的一笔可观的一次性支付，称为“气球支付”，作为贷款的最后一次支付.贷款人对子弹贷款收取更高的利率，因为它们对贷款人来说比自我摊销贷款风险更大，自我摊销贷款的结构旨在帮助贷款人和借款人管理风险并为双方创造一致性和稳定性。