支付选项 ARM

什么是支付选项 ARM？

支付选项 ARM 是一种按月调整的可调整利率抵押贷款 (ARM) ，它允许借款人在多个每月支付选项之间进行选择，包括：

• 30 年或 40 年的完全摊销付款

• 15 年全额摊销

• 只付利息

• 最低付款或任何高于最低付款金额的付款

最低付款选项是根据初始临时起始利率计算的。虽然此临时起始利率有效，但这是唯一可用的付款方式。这是完全摊销的付款。临时起始利率到期后，最低还款额仍为月供选择；但是，每当支付少于计划的仅付息付款时，就会产生递延利息。

了解支付选项 ARM

支付选项 ARM存在很大的支付冲击风险。每月付款可能会因多种原因而增加，包括在达到负摊销限额时计划外的重铸。完全指数化的利率在此计算中很重要。负摊销率是只付利息（基于完全指数化的利率）和最低还款额的函数。如果完全指数化的利息大幅增加，当支付最低还款额时，负摊销率会增加，从而增加达到负摊销限额和抵押贷款重铸的可能性。

支付选项 ARM 的注意事项

为了避免大幅增加抵押贷款所欠的债务金额，借款人必须仔细选择他/她想要采用的还款结构，以及支付选项 ARM。虽然在抵押贷款危机之前很受欢迎，但支付选项 ARMs 后来引起了批评。这种抵押贷款的性质允许借款人支付较小的款项，他们认为他们可以承受，但抵押贷款的总债务继续增长而不是减少余额。

在抵押贷款危机爆发后，一些贷方向没有资格购买他们使用这笔融资的房屋的借款人提供付款选择 ARM。尽管这些抵押贷款可以支付房屋的销售价格——如果借款人不偿还利息，债务可能会升级，同时减少本金余额意味着不可避免地——无力偿还债务的借款人会违约。

支付选项 ARM 有很多好处，特别是对于希望对房地产进行短期投资的房地产投机者，特别是如果他们打算翻新并在短期内将房产重新投放市场。