只付利息的抵押贷款

什么是只付息抵押贷款？

只付利息抵押贷款是一种抵押贷款，其中要求抵押人（借款人）在一定时期内只支付贷款利息。本金要么在指定日期一次性偿还，要么在后续付款中偿还。

只付利息的抵押贷款可以通过多种方式构建。只付利息可以在指定的时间段内支付，可以作为一种选择，或者可以在整个贷款期间持续。对于某些贷方，仅支付利息可能是仅适用于某些借款人的规定。

大多数只付息抵押贷款只需要在指定时间段内支付利息——通常是五年、七年或 10 年。在那之后，贷款转换为标准时间表——用贷方的术语来说是完全摊销的基础——借款人的付款将增加，包括利息和部分本金。

通常，只付息贷款的结构是一种特定类型的可调整利率抵押贷款 (ARM) ，称为只付息 ARM 。您只需按固定利率支付一定年限的利息，称为介绍期。介绍期结束后，借款人开始还本付息，利率开始变化。例如，如果您取出“7/1 ARM”，则意味着您的只付利息的介绍期为七年，然后您的利率将每年调整一次。

固定利率的纯利息抵押贷款并不常见；它们通常存在于更长的 30 年抵押贷款中。

在只付息抵押贷款期限结束时，借款人有几个选择。一些借款人可能会选择在只付息期限到期后为其贷款再融资，这可以提供新的条款并可能降低本金的利息支付。其他借款人可能会选择出售他们抵押的房屋以偿还贷款。尽管如此，其他借款人可能会选择在贷款到期时一次性一次性还款——因为这些年来一直不支付本金而存了钱。

一些只付利息的抵押贷款可能包括允许在某些情况下只支付利息的特殊条款。例如，如果房屋发生损坏，借款人可能只能支付贷款的利息部分，并且需要支付高额的维修费。在某些情况下，借款人可能只需要支付整个贷款期限的利息，这就要求他们对一次性一次性付款进行相应的管理。

##只付息抵押贷款的优点和缺点

只付利息的抵押贷款通过从付款中排除本金部分来减少抵押借款人所需的每月付款。购房者的优势在于增加了现金流，并为管理每月开支提供了更大的支持。对于首次购房者来说，只付利息的抵押贷款还允许他们将大笔付款推迟到未来几年，因为他们预计他们的收入会更高。

然而，仅仅支付利息也意味着房主没有在房产中建立任何权益——只有偿还本金才能做到这一点。此外，当付款开始包括本金时，它们会显着提高。这可能是一个问题，如果它与一个人的财务低迷相吻合——失业、意外的医疗紧急情况等。

借款人应谨慎估计其预期的未来现金流量，以确保他们能够履行更大的每月债务，并在需要时还清贷款。尽管出于多种原因，只付息抵押贷款很方便，但它们也可能增加违约风险。

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