Kendi Kendini Amorti Eden Kredi

Kendi Kendini Amorti Eden Kredi Nedir?

Kendi kendini amorti eden bir kredi, hem anapara hem de faizden oluşan periyodik ödemelerin önceden belirlenmiş bir programa göre yapıldığı ve kredinin kararlaştırılan bir vade sonunda ödenmesini sağlayan kredidir. Bu tür ödemeler, tamamen amorti edici ödemeler olarak bilinir. Bu ipotek türü, aksi belirtilmedikçe ipotek kredilerinin temerrüt yapısıdır. Kendi kendini amorti eden bir kredi, amortisman kredisi olarak da bilinir.

Kendi Kendini Amorti Eden Bir Kredi Nasıl Çalışır?

Kendi kendini amorti eden bir kredi, genel olarak ipotek kredilerinin tipik bir örneğidir. Bu ipotek kredileri ile yapılan ödemeler hem ödünç alınan miktarın faizine hem de kredinin bakiyesine veya anaparasına yatırılır. Faiz ve bakiyeye ödenen miktar ve oran, aynı ipotek içinde bile büyük farklılıklar gösterir. Bu farklılıklar, faiz oranlarını ve ödemeleri dalgalandırabilen çeşitli kredi türlerinin faiz oranları ve yapılarından kaynaklanmaktadır.

Kredinin sabit faizli bir kredi olduğu varsayıldığında, aylık ödeme tutarları sabit kalacak ve faiz ve anaparaya tahsis edilen fonlar biliniyor. Borçlular , dönem sonunda kredi ödenene kadar, periyodik kredi ödemelerini ve her bir ödemeyi oluşturan anapara ve faiz miktarını gösteren bir amortisman planına bakabilirler .

Aynısı, ayarlanabilir oranlı bir ipotek (ARM) için geçerli değildir. Bir ARM yine de kendi kendini amorti edebilir, ancak faiz oranı değişebileceğinden, her bir ödemenin kesin tutarı ve dökümü önceden tahmin edilemez.

Kendi kendini amorti eden krediler, borç verenin ve borç alanın riski yönetmesine ve her iki taraf için tutarlılık ve istikrar yaratmasına yardımcı olmak için yapılandırılmıştır.

Kendi Kendini Amorti Eden Krediler ve Diğer Krediler

Geleneksel ipoteklerin çoğu kendi kendini amorti eden kredilerdir. Ancak, yalnızca faizli ipotekler ve ödeme opsiyonlu ayarlanabilir oranlı ipotekler (ARM'ler),. tamamen kendi kendini amorti etmeyen ipotek örnekleridir. Yalnızca faizli bir ipotekte, belirli sayıda yıl için yapılan ödemeler yalnızca faizden oluşur, bundan sonra ipotek kalan süre için kendi kendini amorti eder.

Bir ödeme seçeneği ARM kullanarak, başlangıçta sadece faizli veya negatif amortismanlı ödemeler yapılabilir. Ancak, bir noktada ipotek kendi kendini amorti etmeye başlamalıdır. Ödeme seçeneği ARM'leri, ipoteğin planlanan vadesinin sonunda ödenmesini sağlamak için minimum ödeme seçeneğini periyodik olarak kendi kendini amorti eden bir ödemeye sıfırlayan tetikleyicilere sahiptir.

Bir mermi kredisi,. borçlunun yalnızca faiz veya faiz ve anapara ödemeleri yapmasına rağmen, yine de kalan anaparadan, kredinin son ödemesi olarak “ balon ödeme ” olarak adlandırılan önemli bir toplu ödemenin olduğu bir kredidir.. Borç verenler, borç verenin ve borç alanın riski yönetmesine ve her iki taraf için tutarlılık ve istikrar yaratmasına yardımcı olmak için yapılandırılmış, kendi kendini amorti eden kredilere göre borç veren için çok daha riskli olduklarından, kurşun kredilerde daha yüksek bir faiz oranı uygularlar.