자기 상각 대출

자기 상각 대출이란 무엇입니까?

자체 상각 대출은 원금과 이자로 구성된 정기 상환을 미리 정해진 일정에 따라 지급하여 약정된 기간이 끝날 때까지 대출금을 상환하도록 하는 대출입니다. 이러한 종류의 지불을 완전 상환 지불 이라고 합니다. 이 유형의 모기지는 달리 명시되지 않는 한 모기지론의 기본 구조입니다. 자기 할부 상환 대출은 또한 할부 상환 대출로 알려져 있습니다.

자동 상각 대출의 작동 원리

자체 상각 대출은 일반적으로 모기지 대출의 전형입니다. 이러한 모기지론을 사용하면 대출 금액에 대한 이자와 대출 잔액 또는 원금에 대한 지불이 이루어집니다. 이자 및 잔액에 대해 지불되는 금액과 비율은 동일한 모기지 내에서도 크게 다릅니다. 이러한 차이는 이자율 및 지불액이 변동할 수 있는 다양한 대출 유형의 이자율 및 구조로 인한 것입니다.

대출이 고정 이자율 대출이라고 가정하면 월별 지불 금액은 고정되어 있고 이자와 원금에 할당된 자금은 알려져 있습니다. 차용자 는 주기적인 대출 상환액과 대출 기간이 끝날 때 상환될 때까지 각 상환액을 구성하는 원금과 이자의 금액을 보여주는 상각 일정 을 볼 수 있습니다.

변동금리 모기지(ARM) 의 경우에도 마찬가지입니다 . ARM은 여전히 자체 상각할 수 있지만 이자율이 변경될 수 있으므로 각 지불의 정확한 금액과 내역을 미리 예측할 수 없습니다.

자체 상각 대출은 대출 기관과 차용인이 위험을 관리하고 양 당사자에게 일관성과 안정성을 제공할 수 있도록 구성되어 있습니다.

자체 상각 대출 대 기타 대출

대부분의 전통적인 모기지는 자체 상각 대출입니다. 그러나 이자 전용 모기지 및 지불 옵션 가변 금리 모기지(ARM) 는 완전히 자체 상각되지 않는 모기지의 예입니다. 이자 전용 모기지론에서 특정 기간 동안의 지불금은 이자로만 구성되며 그 이후에는 모기지가 나머지 기간 동안 자동 상각됩니다.

지불 옵션 ARM을 사용하여 처음에 이자만 지불하거나 마이너스 분할 상환 지불을 할 수 있습니다. 그러나 어느 시점에서 모기지는 자체 상각을 시작해야 합니다. 지불 옵션 ARM에는 예정된 기간이 끝날 때까지 모기지가 갚을 수 있도록 최소 지불 옵션을 주기적으로 자체 상각 지불로 재설정하는 트리거가 있습니다.

총알 대출 은 차용인이 이자 또는 이자와 원금만 지불하지만 그럼에도 불구하고 대출의 마지막 지불로 " 벌룬 지불 "이라고 하는 나머지 원금에 대한 상당한 일시 상환액이 있는 대출입니다. . 대출 기관은 총알 대출에 대해 더 높은 이자율을 부과합니다. 왜냐하면 대출 기관과 차용인이 위험을 관리하고 양 당사자에게 일관성과 안정성을 제공할 수 있도록 구조화된 자체 상각 대출보다 대출 기관에 훨씬 더 위험하기 때문입니다.