لفة للداخل

ما هو Roll In؟

يشير التمرير إلى إجراء تضمين رسوم معينة في الرهن العقاري ، بدلاً من دفعها بشكل منفصل. يقوم العديد من المقترضين بدفع رسوم معينة إلى قروضهم العقارية كطريقة لتجنب ارتفاع التكاليف مقدمًا. قد يختارون القيام بذلك لأنهم ببساطة لا يملكون الأموال المتاحة في بداية القرض ، أو لأنهم يفضلون إطفاء الرسوم ، ودفع مبالغ أصغر على مدى فترة زمنية أطول.

يقوم العديد من المقترضين بدفع الرسوم إلى رهن عقاري بدافع الضرورة. ومع ذلك ، إذا كان لديهم الأموال المتاحة لدفع الرسوم مقدمًا ، فعادة ما يوفرون مبلغًا كبيرًا من المال من خلال القيام بذلك. وذلك لأن هذه الرسوم تضاف إلى المبلغ الأساسي للرهن العقاري ، والذي يدفع المشتري بعد ذلك الفائدة عليه لعدد محدد من السنوات.

فهم Roll In

الرسوم التي يمكن طيها

يمكن استخدام Roll in بالتبادل مع "to roll" أو "rolling". يمكن أن تنطبق العملية على مجموعة متنوعة من الرسوم المختلفة. يمكن بشكل عام تحويل رسوم الإقراض ، مثل رسوم إنشاء القرض ، إلى رهن عقاري. ويمكن أيضًا تحويل الرسوم الحكومية ، التي تختلف حسب المنطقة. ويمكن أن تشمل رسوم التسجيل والتكاليف الإدارية ، وبعض الضرائب: تميل المعاملات العقارية إلى إشراك المحامين ، الذين يمكن أيضًا تحويل أتعابهم إلى رهن عقاري.

"الانقلاب" في إعادة التمويل

عندما يعيد المقترض تمويل رهن عقاري ، غالبًا ما تأتي إعادة التمويل برسوم معينة. إذا كان لدى المقترض ما يكفي من الأسهم في المنزل ، فقد يسمح المُقرض بدمج تكلفة إعادة التمويل في الرهن العقاري الجديد.

"التراجع" في القروض المدعومة من الحكومة

التكاليف التي لا يمكن طيها

يمكن أن تساعد التكاليف المتدرجة في ذلك عن طريق خفض التكاليف الأولية. ومع ذلك ، لا يمكن تحويل جميع التكاليف المتعلقة بشراء منزل إلى الرهن العقاري. يجب دفع التكاليف المعروفة باسم الخدمات المسبقة الدفع مقدمًا وقد لا يتم ترحيلها. غالبًا ، هذا لأن التكاليف المدفوعة مسبقًا يجب أن تدخل في حساب ضمان.

قد تشمل الأسعار المسبقة الضرائب على الممتلكات ، وتأمين مالك المنزل ، وتأمين الرهن العقاري الخاص. تُعرف باسم Preaids لأنها تُدفع قبل استحقاقها فعليًا. على سبيل المثال ، قد تكون الضرائب العقارية مستحقة لبلدية المنزل مرة واحدة في السنة. ومع ذلك ، سيقوم المُقرض بتحصيل هذه الضرائب في وقت مبكر من ذلك التاريخ ويحتفظ بالدفع في حساب ضمان للدفع عند استحقاقها. إن وجود هذه الأموال في حساب الضمان يحمي المُقرض في حالة تخلف المقترض عن السداد في المستقبل.

يسلط الضوء

• تشمل أنواع الرسوم التي يمكن تحويلها رسوم الإقراض ، مثل رسوم إنشاء القرض ؛ الرسوم الحكومية ، مثل رسوم التسجيل والتكاليف الإدارية وبعض الضرائب ؛ وأتعاب المحاماة.

• يشير التمرير إلى إجراء تضمين رسوم معينة في الرهن العقاري ، بدلاً من دفعها بشكل منفصل.

• يقوم العديد من المقترضين بدفع رسوم معينة إلى قروضهم العقارية كطريقة لتجنب ارتفاع التكاليف مقدمًا.