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¿Qué es Roll In?
Un roll-in se refiere a la acción de incluir ciertas tarifas en una hipoteca,. en lugar de pagarlas por separado. Muchos prestatarios incluyen ciertas tarifas en sus hipotecas como una forma de evitar los altos costos por adelantado. Pueden optar por hacer esto porque simplemente no tienen los fondos disponibles al comienzo del préstamo, o porque prefieren amortizar las tarifas, pagando cantidades más pequeñas durante un perÃodo de tiempo más largo.
Muchos prestatarios agregan tarifas a una hipoteca por necesidad. Sin embargo, si tienen los fondos disponibles para pagar las tarifas por adelantado, generalmente ahorrarán una cantidad significativa de dinero al hacerlo. Esto se debe a que esas tarifas se agregan al monto principal de la hipoteca,. sobre el cual el comprador luego paga intereses durante un número determinado de años.
Comprender el roll-in
Tarifas que se pueden transferir
Roll in se puede usar indistintamente con "to roll" o "rolling". El proceso se puede aplicar a una variedad de tarifas diferentes. Las tarifas de préstamo, como las tarifas de originación del préstamo,. generalmente se pueden incorporar a una hipoteca. Las tarifas gubernamentales, que varÃan según la región, también se pueden incorporar. Estos pueden incluir tarifas de presentación, costos administrativos y ciertos impuestos Las transacciones de bienes raÃces tienden a involucrar abogados, cuyos honorarios también pueden incluirse en una hipoteca.
"Roll In" en refinanciamiento
Cuando un prestatario refinancia una hipoteca, el refinanciamiento a menudo conlleva ciertos cargos. Si el prestatario tiene suficiente capital en la vivienda, el prestamista puede permitir que el costo del refinanciamiento se transfiera a la nueva hipoteca.
"Roll In" en préstamos respaldados por el gobierno
Costos que no se pueden transferir
Incorporar los costos puede ayudar en eso al reducir los costos iniciales. Sin embargo, no todos los costos relacionados con la compra de una vivienda pueden incluirse en la hipoteca. Los costos conocidos como prepagos se deben pagar por adelantado y es posible que no se transfieran. A menudo, esto se debe a que los costos prepagos se deben depositar en una cuenta de depósito en garantÃa.
Los prepagos pueden incluir impuestos sobre la propiedad, seguro de propietario de vivienda y seguro hipotecario privado. Se conocen como prepagos porque se pagan antes de su vencimiento. Por ejemplo, los impuestos sobre la propiedad solo pueden adeudarse al municipio de una vivienda una vez al año. Sin embargo, un prestamista cobrará esos impuestos mucho antes de esa fecha y retendrá el pago en una cuenta de depósito en garantÃa para el pago cuando venzan. Tener este dinero en depósito protege al prestamista en caso de que el prestatario no cumpla con los pagos en el futuro.
Reflejos
Los tipos de tarifas que se pueden incorporar incluyen tarifas de préstamos, como tarifas de originación de préstamos; tarifas gubernamentales, como tarifas de presentación, costos administrativos y ciertos impuestos; y honorarios de abogados.
Un roll in se refiere a la acción de incluir ciertas tarifas en una hipoteca, en lugar de pagarlas por separado.
Muchos prestatarios incluyen ciertas tarifas en sus hipotecas como una forma de evitar costos altos por adelantado.
